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Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Bergheim Investoren aufgepasst- 2 vermietete Wohnungen als sichere Kapitalanlage

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Objekt-Nr. 20049-3058

Wohnfläche
ca. 183 m²
Zimmer
7
Gesamtfläche
ca. 183 m²
Grundstück
ca. 58.116 m²
vermietbare Fläche
ca. 183 m²
Kaufpreis
159.000 €
Käuferprovision
2,5% inkl. MwSt
Mieteinnahmen (Soll)
11.292 €
Mieteinnahmen (Ist)
11.292 €
Hausgeld
988 €
Anzahl Stellplätze
2
Anzahl Zimmer
7
Baujahr
1971
Befeuerungsart
Gas
Lage im Objekt (Etage)
1
Lage/Gebiet
Wohngebiet
Provisionspflichtig
Stellplatzart
Tiefgarage
Stellplätze
2
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Zustand
gepflegt

Adresse

50127 Bergheim

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
187 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger
Gas
Gültig bis
26.06.2028
0 200 400+

Beschreibung

Es werden zwei vermietete Wohnungen angeboten, welche in einem Wohnpark, jedoch in zwei verschiedenen Wohngebäuden sich befinden.
Die Mietverhältnisse bestehen seit 2012 und 2015. Diese Tatsache gibt Ihnen als Investor einen Anhaltspunkt für eine langfristige und sichere Mieterstruktur. Die Gebäude wurden 1971 und 1973 in unmittelbarer Nachbarschaft auf einem gesamt 58.116 großen Grundstück errichtet.

Die 1. Wohnung sich auf 83m². Neben 3 Zimmern, einer separaten Küche sowie einem großzügigen Balkon steht den Mietern ebenfalls ein Kellerraum zur Verfügung.

Die 2. erstreckt sich auf 100m². Hier sind 4 Zimmer, eine separate Küche mit Essbereich und ein großzügiger Balkon untergebracht. 2 Tiefgaragen-Stellplätze stehen für die Fahrzeuge zur Verfügung.

Die Kaltmieten belaufen sich jährlich auf 4.752EUR (WH1) sowie 6.000EUR(WH2) zzgl. 540EUR für den doppelten Tiefgaragenstellplatz.

Das Hausgeld liegt momentan bei 988EUR. Von den Betriebskosten können ca.570EUR umgelegt werden und ca.244EUR werden der Instandhaltungsrücklage zugeführt.

Lage

Bergheim ist die Kreisstadt des Rhein-Erft-Kreises in Nordrhein-Westfalen.
Es sind Grundschulen sowie weiterführende Schulen vertreten.
Am Kiosk, der sich direkt im Wohnpark befindet, können auch kleine Einkäufe des täglichen Bedarfs getätigt werden. Städte wie Düsseldorf oder Köln sind durch die gute Verkehrsanbindung über die Autobahn gut zu erreichen. Die A61 ist nur 10 Fahrminuten entfernt.

Grundrisse

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