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Haus zum Kauf in Neuss Investment oder Eigennutzung? Hier geht beides! Großes ZFH komplett freiwerdend in Neuss-Süd

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Objekt-Nr. 20069-2578

Wohnfläche
ca. 265 m²
Zimmer
9
Nutzfläche
ca. 70 m²
Grundstück
ca. 520 m²
Kaufpreis
950.000 €
Käuferprovision
2.38 %
Anzahl Badezimmer
4
Anzahl Etagen
3
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Stellplätze
3
Anzahl Zimmer
9
Kategorie
Gehoben
Baujahr
1978
Befeuerungsart
Gas
Gäste-WC
Heizungsart
Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Kamin
Modernisierungen
2021
Provisionspflichtig
Sauna
Garagenanzahl
2
Stellplatzart
Garage
Unterkellert
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Zustand
modernisiert

Adresse

41469 Neuss - Derikum

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
148,80 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Primärenergieträger
Gas
Baujahr (Energieausweis)
2009
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
23.09.2030
0 200 400+

Beschreibung

Hochwertig gebautes und mehrfach modernisiertes Zweifamilienhaus, 1978 in individueller Architektur erstellt. Das in gutem Umfeld gelegene Objekt überzeugt durch seine vielseitige Nutzbarkeit und die ausgezeichnete Vermietbarkeit. Neben der freien topmodernisierten Eigentümerwohnung die gehobenen Ansprüchen genügt, bietet die ebenfalls freiwerdende Vermietungsfläche ein hohes Ertragspotential. Das Highlight des Hauses ist allerdings die großzügige und bereits freie Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 137m² Wohn-Nutzfläche in Erstbezugszustand nach Modernisierung. An gehobener Ausstattung wurde in diesem Objekt nicht gespart. Brennwertheizung, zentrale Warmwasserbereitung, moderne Bodenbeläge, teilweise Fußbodenheizung, SAT-TV, Smart-Hometechnik, neue Einbauküchen, moderne Bäder und Sanitärobjekte, Heimkino mit Akustikdecke uvm. sind hier Standard. Hier können Sie alle Ihre Wohnvorstellungen im eigenen Anlageobjekt realisieren. Klassische Familiennutzung - Mehrgenerationenhaus - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - Betreuung eines Angehörigen im eigenen Haus - zusätzliche Einnahmen durch Vermietung - hier ist vieles vorstellbar und im eigenen Haus möglich. Weitere Highlights sind der sehr sonnige Garten, die Doppelgarage und die weiteren Nutzflächen in Keller, Garage etc.

Ausstattung

Sie suchen das Besondere - mit großer freier Wohnung zur Selbstnutzung - individuell - in Topzustand - mit bester Vermietbarkeit - in guter Lage - und mit bester Infrastruktur ? Dann sollten Sie hier unbedingt investieren!

Im Überblick:
in guter Lage und Umfeld von Derikum
hervorragende Infrastruktur vor Ort
gute Anbindungen an BAB und ÖPNV
architektonisch reizvolle, großzügige und individuelle Aufteilung und Grundrisse
sehr solide Bauausführung, konventionelle Massivbauweise
Mauerwerk, Stahlbetondecken, Fassade in Verblendmauerwerk
Baujahr 1978, erweitert, umgebaut und grundlegend modernisiert, zuletzt in 2021
freie Eigentümerwohnung mit ca. 137m² Wohn-Nutzfläche und großer Terrasse
In nahezu neuwertigem, modernem Topzustand und gehobener Ausstattung
kleine überschaubare gut verwaltbare Anlage, insgesamt nur zwei Einheiten
günstige, erneuerte Gaszentralheizung, Brennwerttechnik, zentrale WW-Bereitung
ausgezeichnete Vermietbarkeit
eigennutzbarer Bereich (137m²) bereits verfügbar
vermieteter Bereich in Kürze freiwerdend
mit großer Doppelgarage und weiterem Stellplatz davor

Lage

Ein solides Investment mit Möglichkeit zur Selbstnutzung - im Herzen des Stadtteils - was will man mehr! Hier bietet sich die Chance zum Erwerb eines großen Zweifamilienhauses in bester Lage von Derikum. Im direkten Umfeld gibt es alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Kindergärten, Spielplätze und Schulen - alles gut erreichbar. In wenigen Minuten sind Sie auch in der City von Neuss, am Bahnhof, an der Universität Düsseldorf, an Erft und Rhein, am Römerlager, im Naturschutzgebiet etc. Über die BAB A57/A46 oder mit dem ÖPNV (S-Bahn) erreichen Sie auch die Nachbarstädte Köln und Düsseldorf sehr schnell.

Sonstiges

Energieausweis: Energieausweistyp: Verbrauchsausweis; erstellt am: 24.09.2020 gültig bis: 23.09.2030 Energiekennwert: 148,80 Kwh(m²a); Warmwasser enthalten: ja Heizungsart: Zentralheizung; Energieträger: Gas; Baujahr: 1978 Baujahr Anlagentechnik Heizung 2009 Energieeffizienzklasse: E

Neuwertiges Objekt in Topzustand das weit über den normalen Standard hinausgeht. Hier erwarten Sie keine Überraschungen - Einziehen und sich wohlfühlen!

Diese Immobilie spricht für sich: Die Lage, die große freie Wohnung zur Eigennutzung, der Topzustand, die ausgezeichnete Vermietbarkeit, die Möglichkeit zur zeitnahen Komplettnutzung uvm. machen dieses Objekt zu einer echten Gelegenheit!

Grundrisse

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