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Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Erkelenz Investment oder Eigenheim mit Kapitalanlage

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Objekt-Nr. 20049-3021

Zimmer
7
Grundstück
ca. 324 m²
vermietbare Fläche
ca. 210 m²
min. teilbare Fläche
210
Kaufpreis
499.000 €
Käuferprovision zzgl. MwSt
3% zzgl. 16% MwSt.
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Balkone
1
Anzahl Etagen
3
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Stellplätze
4
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Wohneinheiten
2
Anzahl Zimmer
7
Kategorie
Standard
Bad mit
Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr
2010
Befeuerungsart
Elektro
Boden
Fliesen, Laminat
Dachboden
Dachform
Satteldach
Heizungsart
Fußbodenheizung
Kabel/Sat-TV
Küche
offene Küche
Lage/Gebiet
1A
Provisionspflichtig
Rollladen
Stellplatzart
Garage
Stellplätze
4
Unterkellert
verfügbar ab
Sofort
Vermietet
Zustand
gepflegt

Adresse

41812 Erkelenz

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
41,59 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Elektro
Heizungsart
Fußbodenheizung
Baujahr (Energieausweis)
2010
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
30.03.2030
0 200 400+

Beschreibung

Die Doppelhaushälfte verfügt über zwei Wohnungen und wurde 2010 liebevoll erbaut.
Diese verteilen sich insgesamt auf 7 Zimmer und rund 210 m² Wohnfläche.

Die erste 84 m² große 3 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss bietet neben dem Wohn,- Ess,- und Kochbereich, zwei weitere Schlafzimmer, Badezimmer und ein Abstellraum. Vom Wohnzimmer erreichen Sie bequem den sonnigen Garten. Angrenzend an der Terrasse liegt der Zugang zur Garage.

Die 2. Wohnung befindet sich auf dem 1. Obergeschoss. Insgesamt verfügt sie über 127m² Wohnfläche, die sich auf zwei Etagen verteilen.
Das Obergeschoss mit Wohn,-Esszimmer, offener Küche, einem Schlafzimmer und einem großen Bad sowie der Diele umfasst um die 70m². Grillen? Hier kein Problem. Dies kann man problemlos auf dem Balkon.
Im Dachgeschoss befinden sich die Rückzugsorte der Kinder. Neben zwei weiteren Schlafräumen gibt es in der oberen Etage der Wohnung ein weiteres Badezimmer.
Hierzu gehören zwei Außenstellplätze.

In beiden Wohnungen sind die Schlafräume mit Laminat ausgelegt. Die anderen Räumlichkeiten sind modern gefliest.

Die Erdgeschosswohnung ist bereits seit über 3 Jahren vermietet. Die Mieter hoffen auch weiterhin in der Wohnung leben zu können.
Die Maisonettewohnung ist frisch renoviert und wartet darauf neu bezogen zu werden, ob von Ihnen selbst oder einem neuen Mieter.

Lage

Egal, ob Sie als Pendler Ihrer Arbeit im Raum der Städte Aachen, Köln oder Düsseldorf nachgehen, Erkelenz ist aufgrund seiner außergewöhnlich guten Verkehrsanbindung ein perfekter Wohnstandort für Sie und Ihre Familie. In weniger als 5 Minuten erreichen Sie die Autobahnanschlussstelle Erkelenz Süd und damit die A 46 Richtung Düsseldorf in der einen und Heinsberg in der anderen Richtung.

In der ehemaligen Kreisstadt findet man alles, was man zum Leben braucht: zahlreiche Fachgeschäfte, Supermärkte, Discounter und Einkaufzentren; Fachärzte, Apotheken und ein erst vor kurzem erweitertes und modernisiertes Krankenhaus; Kindergärten und alle erdenklichen Schulformen, u.a. das größte Schulzentrum in NRW mit zwei Gymnasien und einer Realschule; Kultur- und Freizeitangebote, wie Kino, Bowlingcenter und, besonders zu erwähnen, das Familien- und Spaßbad; Stadthalle mit den verschiedensten kulturellen Veranstaltungen sowie zahlreiche Straßencafés und Restaurants.

Grundrisse

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