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Wohnung zum Kauf in Krefeld INVESTIEREN SIE IN IHRE ZUKUNFT! SCHICKE ETW MIT BALKON UND STELLPLATZ IN KREFELD-HÜLS!

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Objekt-Nr. 66668-11203

Wohnfläche
ca. 69 m²
Zimmer
2
Nutzfläche
ca. 6 m²
Kaufpreis
127.500 €
Hausgeld
243 €
Abstellraum
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Etagen
3
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl separate WCs
1
Anzahl Wohneinheiten
12
Anzahl Zimmer
2
Kategorie
Standard
Baujahr
1982
Befeuerungsart
Gas
Lage im Objekt (Etage)
2
Gäste-WC
Heizungsart
Zentralheizung
Stellplatzart
Freiplatz
Stellplätze
1
Unterkellert
verfügbar ab
01.05.2019
Zustand
gepflegt

Adresse

47839 Krefeld

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
85 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
06.08.2028
0 200 400+

Beschreibung

Hier können wir Ihnen eine tolle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in einem Mehrfamilienhaus ca. aus dem Jahre 1982 anbieten. Die Wohneinheit liegt im 2. Obergeschoss und bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 69 m² mit guter Aufteilung. Das gepflegte Erscheinungsbild von der Außenfassade spiegelt sich auch im Treppenhaus wieder, von dem aus Sie zur linken Seite die Wohnung betreten. In der geräumigen Diele haben Sie Platz für eine Wandgarderobe, allerdings dient auch der vorhandene Abstellraum auf der rechten Seite zurzeit als Garderobe. Des Weiteren liegt ebenfalls zur rechten Seite ein Gäste-WC, welches im Moment als kleiner Hauswirtschaftsraum für die Waschmaschine und Reinigungsgeräte dient. Das noch vorhandene WC ist aber problemlos wieder installierbar. Zur linken Seite finden Sie die Küche, mit Möglichkeit auf beiden Seiten Küchenzeile und Einbauschränke unterzubringen. Hier ist dann sogar noch Platz für einen kleinen Bartisch mit Hocker. Am Ende der Diele gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer mit Ausgang auf den westlich-ausgerichteten Balkon. Über einen Durchgang zum weiteren Flur vom Wohnzimmer, der sich optisch durch eine rote Backsteinumrandung abhebt, gelangen Sie zur linken Seite in das eigentliche Schlafzimmer. Anhand der Einrichtung erkennen Sie, dass es derzeit als Kinderzimmer genutzt wird. Am Ende des Flures folgt das Tageslichtbad mit Badewanne.

Ein absoluter Pluspunkt ist hier der zur Wohnung gehörende offene PKW-Stellplatz hinter dem Haus!
Ein eigener Kellerraum steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung und für die Allgemeinheit gibt es einen Waschkeller und einen Fahrradraum.

Die Eigentümergemeinschaft wird von einem soliden Verwalter betreut, der hier regelmäßig für Instandhaltung und Pflege der Immobilie sorgt. Das monatliche Hausgeld beträgt 243,00EUR inklusive Heizung, Rücklage und allen Betriebskosten. Die Rücklage ist gut gefüllt und es stehen keine Sonderumlagen oder außerordentliche Instandsetzungen an.

Unser Fazit: Schicke Eigentumswohnung im schönen Krefeld-Hüls! Sehr gepflegtes Haus, optimaler Schnitt der Wohnung, eine gute Ausstattung und ab Mai bezugsfrei! Was wollen Sie mehr? Greifen Sie zu, das ist Ihre Chance in eine gute Wertanlage zu investieren!
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin- wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattung

- Gaszentralheizung (Bj. 2018, Warmwasser über Durchlauferhitzer)
- Kunststoffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
- Bodenbeläge: In der Diele beige-braune Fliesen; in der Küche hellgrün-und weiße quadratische Fliesen im Wechsel; Stäbchenparkett im Wohnzimmer, im Kinderzimmer und im hinteren Flur
- Echtholztüren- und zargen
- Gäste-WC hell-beige (halbhoch) gefliest
- Bad mit natürlichem Lichteinfall und Badewanne ausgestattet; ebenfalls hell gefliest (halbhoch)
- Abstellraum
- westlich ausgerichteter Balkon
- Keller
- 1 PKW-Aussenstellplatz im Hof

Lage

Hüls liegt nördlich von Krefeld und zählt mit seinem historischen Stadtkern von jeher zu den bevorzugten Wohnlagen. Der Hülser Stadtkern bietet alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und auch nette, kleine Boutiquen und Fachgeschäfte. Nicht zu vergessen die Vielfalt an Gastronomie von gut-bürgerlich bis hin zum exquisiten Restaurant. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen, zur A57 (Köln/Nijmwegen) Auffahrt Gartenstadt sind es rund 10 km und zur A40 (Duisburg/ Venlo) über die B9 ebenfalls. Perfekt für die Freizeitgestaltung ist der nahe gelegene Hülser Bruch oder auch der Hülser Berg, welche Fahrradrouten und Spazierwege zu einem Erlebnis machen. Die Immobilie befindet sich am Ortseingang von Hüls, an einer ruhigen Anliegerstraße.

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