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Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Düsseldorf Interessantes Kapitalanlagepaket in Düsseldorf-Derendorf direkt vom Eigentümer!

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Objekt-Nr. 210361-HA-5175

Wohnfläche
ca. 283 m²
Zimmer
9
vermietbare Fläche
ca. 629 m²
Sonstige Fläche
ca. 346 m²
Kaufpreis
2.199.000 €
Mieteinnahmen (Ist)
73.752,48 €
Anzahl Etagen
6
Anzahl Zimmer
9
Baujahr
1972
Befeuerungsart
Gas
Fahrstuhl
Personen
Heizungsart
Zentralheizung
Provisionspflichtig
verfügbar ab
vermietet
Zustand
gepflegt

Adresse

40476 Düsseldorf

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
162,40 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis)
2004
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
24.01.2028
0 200 400+

Beschreibung

Landeshauptstadt Düsseldorf

Attraktives Anlagepaket in guter zentraler Lage!

In Düsseldorf-Derendorf verkaufen wir im Teileigentum ein Immobilienarrangement bestehend aus,

-4 Eigentumswohnungen (Gesamt ca. 283 m² Wfl.)
- 2 Arztpraxen (Gesamt ca. 346 m² Nfl.)

Die Wohnungen und die Arztpraxen befinden sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1972. Das teilweise frei werdende Anlageobjekt liegt in einer sehr attraktiven Lage von Derendorf und verteilt sich wie folgt:


1. Obergeschoss:

- 1 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung (88 m² Wfl.)
- 1 Arztpraxis (180 m² Nfl.)

2. Obergeschoss:

- 1 Arztpraxis (166 m² Nfl.)

3. Obergeschoss:

- 1 3 Zimmer-Maisonett-Wohnung (88 m² Wfl.)

4. Obergeschoss:

- 1 Appartement (komplett modernisiert) (44 m² Wfl.)

5. Obergeschoss:

- 1 2-Zimmer-Wohnung (63 m² Wfl.)


Die Einheiten werden professionell verwaltet, Rücklagen sind ausreichend vorhanden und Reparaturstau liegt nicht vor.

Insgesamt verfügt das Wohn-/Geschäftshaus über 50 Einheiten (Wohn- u. Gewerbeeinheiten) zzgl. einer Tiefgarage mit 21 Tiefgaragenstellplätzen. Ein Aufzug ist im Objekt vorhanden. Im monatlichen Hausgeld ist ein Hausmeisterservice selbstverständlich enthalten.

Tiefgaragenstellplätze können für zusätzlich EUR 25.000,00 pro Tiefgaragenstellplatz erworben werden.



Mieteinnahmen:

Jahresnettokaltmiete: 73.752,48 EUR

Ausstattung

Weitere Details:

- keine Käuferprovision
- teils neuwertige Fenster mit Doppel/Isolierverglasung
- 1 Wohnung wurde kompl. modernisiert (inkl. Bad)
- Einbauküche in 1 Wohnung
- zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil
- Aufzug im Haus
- Gas- Zentralheizung
- 3 Wohnungen verfügen über einen Balkon
- Klingelanlage u. Gegensprechanlage
- Fahrradkeller

Lage

Dieses Immobilienarrangement befindet sich in bevorzugter, zentraler Lage einer kleinen ruhigen Nebenstraße von Düsseldorf-Derendorf. Dieser Stadtteil Düsseldorfs wird immer beliebter und punktet mit interessanten Kneipen, guten Einkaufsmöglichkeiten und der Nähe zur Düsseldorfer City.
Viele namhafte Unternehmen haben sich hier angesiedelt aber auch in den schönen Hinterhöfen haben sich z.B. Schmuck- und Modedesigner und Fotografen mit ihren Ateliers eingerichtet.

Die City, die Altstadt und das Rheinufer sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Ebenso hervorragend ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien liegen in direkter Umgebung und die S-Bahn ist nur wenige Fußminuten entfernt.

Es bestehen einfache und zügige Verkehrsanbindungen zum links- und rechtsrheinischen BAB-Netz in Richtung Flughafen Düsseldorf Airport, Messe- und Congress Center. Die A 44 und die A 52 sind in 5-7 Fahrminuten erreichbar. Weiterhin verfügen Sie auch über eine ideale Anbindung an das ÖPNV-Netz: Mehrere Haltestellen von S-Bahnen, Straßenbahnen und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

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