Haus zum Kauf in Goch inmitten der Innenstadt: Stadthaus mit Wohnung und sep. Geschäftslokal

kleineres Wohn- und Geschäftshaus mit einem Geschäftslokal im Erdgeschoß und einer Wohnung mit separatem Zugang im Obergeschoß. Ursprünglich vermutlich um 1920 auf einem 127 m2 großen Grundstück errichtet. Um 1998 erfolgte eine umfangreiche Kernsanierung des Gebäudes mit entsprechender Modernisierung von Ausbau und Technik.
Über das gesamte Erdgeschoß des Hauses erstrecken sich die Räume einer Praxis, das Obergeschoß wird als sep. Wohnung (mit eigenem Eingang) genutzt.
Die Geschäftsräume bzw. der straßenseitig mit einem Schaufenster versehene Praxisbereich haben eine Größe von ca. 100 m2, die Wohnung oben ist ca. 86 m2 groß. Zur Wohnung gehört eine beinahe 20 m2 (!) große (Dach-) Terrasse. Über der Wohnung befindet sich noch ein nicht ausgebauter Dachboden.
Das Haus ist teilunterkellert und mit einer Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung versehen.

Praxis und Wohnung sind derzeit separat vermietet. Das Objekt ist seit langem als Renditeobjekt genutzt.
Denkbar wäre auf Sicht aber auch die gewerbliche Eigennutzung für das Geschäftslokal mit Nebenräumen.
Oder eine Eigennutzung der Wohnung mit weiterer Vermietung der Praxisräume, wobei dann die Mieteinnahmen aus dem Praxisbereich zur Finanzierung des Hauses mit herangezogen werden könnten!! Die Wohnung würde in Kürze auch frei werden. Der Erwerber kann dann selbst verfügen (ob Eigennutzung oder weitere Vermietung). Gern informieren wir Sie über die weiteren Einzelheiten!