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40764 Langenfeld - Richrath / Immigrath
Lage
Das Industriegebiet Langenfeld-Richrath befindet sich unweit der A59 und der A3 und ist auch für Schwertransporte sehr gut über die L353 bzw. die L403 zu erreichen.
Das zum Verkauf stehende Grundstück ist eben und hat einen geraden Zuschnitt mit großzügiger Rangierfläche für LKWs.
Die 5,20 m hohe, beheizte, Werk-/Lagerhalle ist durch zwei gegenüberliegende große Sektionaltore auch mit LKWs befahrbar.
Sie verfügt über eine (abdeckbare) LKW-Reparaturgrube.
Giebelseitig der Halle angebaut befindet sich das gemischt genutzte Büro-/Wohngebäude. Es ist modern und attraktiv ausgestattet. Hier befinden sich ebenfalls die gepflegten Sozialräume, die auch direkt von der Werkhalle her betreten werden können.
Das Dachgeschoss dient aktuell als großzügige Betriebswohnung mit großer Loggia. Die Wohnung könnte separat vom Betrieb vermietet werden, da sie über einen separaten Eingang verfügt, plus Carport und Einzelgarage.
Die gesamte Liegenschaft befindet sich in sehr gutem Zustand ohne aktuellen Investitionsbedarf.
Aktuell ist das Objekt solide vermietet (ca. 5 % Rendite) und soll lediglich aus rein privaten Gründen verkauft werden.
Sonstiges
Wir sind seitens der Eigentümer autorisiert, für diese Immobilie einen Erwerber zu suchen. Gerne statten wir Sie mit näheren Informationen aus und
arrangieren für Sie einen Termin zur eingehenden Besichtigung. Um für Sie tätig werden zu können, benötigen wir Ihre schriftliche Anfrage am besten
über den Kontaktlink dieses Internetportals.
Finanzierungsbeispiel
Bei einem Eigenkapital von 20 % beträgt die monatliche Rate ca. .
Diese Finanzierungsberechnung zeigt die modellhafte und unverbindliche Darstellung eines Erwerbes einer selbstgenutzten Immobilie. Grundlage für die Ergebnisse waren Ihre persönlichen Angaben sowie das geltende Steuerrecht zum Zeitpunkt der Erstellung des Immobilienrechner-Moduls. Eine Gewähr kann wegen möglicher Rechenfehler, Änderungen der Steuergesetze, Zinskonditionen und Ihrer persönlichen Einkommens- und Vermögensverhältnisse nicht übernommen werden. Nicht berücksichtigt wurden in dieser Darstellung die Mietnebenkosten oder Wohngelder sowie ggf. Bauzeitzinsen. Diese Berechnung ersetzt keine Steuer- oder Rechtsberatung. Sie ist freibleibend und ohne Gewähr. Wir bitten um Verständnis, dass daher keine Haftung übernommen werden kann.
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