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Wohnung zum Kauf in Ratingen Individuelle 4-Zimmer-Maisonette-Eigentumswohnung mit Balkon und Einzelgarage in Ratingen-Lintorf!

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Objekt-Nr. 20006-6386

Wohnfläche
ca. 101 m²
Zimmer
4
Nutzfläche
ca. 21 m²
Kaufpreis
297.600 €
Hausgeld
285 €
Abstellraum
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Etagen
2
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl separate WCs
1
Anzahl Wohneinheiten
2
Anzahl Zimmer
4
Bad mit
Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr
1991
Befeuerungsart
Gas
Lage im Objekt (Etage)
1
Gäste-WC
Heizungsart
Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Küche
Einbauküche
Provisionspflichtig
Rollladen
Stellplatzart
Garage
Garagenanzahl
1
Unterkellert
verfügbar ab
VB
Zustand
gepflegt

Adresse

40885 Ratingen - Lintorf

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
135 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Primärenergieträger
Gas
Baujahr (Energieausweis)
1991
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
10.11.2030
0 200 400+

Beschreibung

Die Eigentumswohnung erstreckt sich über das erste und zweite Obergeschoss/Dachgeschoss und verfügt über einen Balkon. Die Einzelgarage mit elektrischem Tor gehört zum Angebot und befindet sich direkt am Hauseingang.
Auf der Eingangseben im ersten Obergeschoss befinden sich ein großes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche mit Abstellraum, ein weißes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster sowie eine Diele. Im darüber liegenden Dachgeschoss erwartet Sie ein großes Wohnzimmer mit Balkon, ein Arbeitszimmer, eine Abstellkammer und ein Gäste-WC.
Im Untergeschoss befindet sich Ihr Kellerraum und der gemeinschftliche Heizungsraum.

Energieverbrauchsausweis, 135 kWh/(m²a), Gas, E, Baujahr 1991

Ausstattung

Die gut belichtete Eigentumswohnung ist gepflegt und überwiegend mit Teppichboden ausgestattet. Die Böden in den sanitären Bereichen, der Küche und in der Eingangsdiele sind hell gefliest. Die Wand- und Deckenflächen sind überwiegend mit weiß angestrichener Raufasertapete bekleidet. Das Badezimmer und das Gäste-WC sind mit weißen Fliesen und weißen Keramiken, die Küche mit einem weißen Fliesenspiegel versehen. Im Wohnzimmer befinden sich Downlights im Deckenbereich. Eine offene, helle Eichenholztreppe führt in das Dachgeschoss. In Verbindung mit den isolierverglasten Fenstern (überwiegend Holzfenster mit Außenrollläden) und der zentralen Gasbrennwerttherme ergibt sich ein niedriger Energieverbrauch. Das Warmwasser wird dezentral aufbereitet. Das Haus verfügt über einen Kabelanschluss.

Lage

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten 2-Familienhaus/Doppelhaushälfte in einer gewachsenen Wohnsiedlung im südlichen Teil von Ratingen-Lintorf. Bis zum Lintorfer Ortskern mit seinen vielfältigen Einzelhandelsgeschäften und einer gut sortierten Gastronomie sind es ca. 10 Gehminuten. Schulen, Kindergärten, Sport-/Freizeitangebote, Banken, Ärzte und Apotheken sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu erreichen. Die angrenzenden Wälder und Wiesen von Lintorf sind einen Ausflug wert.
Lintorf ist ein Stadtteil im nordwestlichen Gebiet der Stadt Ratingen, der sich einen eigenständigen Charakter bewahrt hat. Die Lintorfer organisieren sich in einem regen Vereinsleben, veranstalten Dorf-, Kirchen- und Kulturfeste und im August eines jeden Jahres das Schützenfest. Der Stadtteil grenzt an den Mülheimer Stadtteil Selbeck und den Duisburger Stadtteil Rahm im Norden und im Westen an den Düsseldorfer Stadtteil Angermund. Der Ort hat beste Anschlüsse an die umliegenden Autobahnen A3, A44, A52 und A524 durch das Autobahnkreuz Breitscheid in Richtung Düsseldorf, Köln, Krefeld und in das Ruhrgebiet, welche die perfekte Infrastruktur belegen. Der Düsseldorfer Flughafen ist in ca. 10 Minuten zu erreichen.

Sonstiges

Familienfreundliche Wohnlage

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