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Haus zum Kauf in Gummersbach Ihre neue Adresse? Wohnen in einer traumhaften Wohnlage auf einem riesigem Areal !! Hier ist sogar noch eine weitere Bebauung möglich!

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Objekt-Nr. 66810-4066

Wohnfläche
ca. 117 m²
Zimmer
5
Gesamtfläche
ca. 117 m²
Grundstück
ca. 2.627 m²
Kaufpreis
265.000 €
Kaufpreis pro m²
2.264,96 €
Käuferprovision
4,76 %
Anzahl Stellplätze
6
Anzahl Wohneinheiten
2
Anzahl Zimmer
5
Baujahr
1963
Einliegerwohnung vorhanden
Lage im Objekt (Etage)
2
Stellplätze
6
Garagenanzahl
2
verfügbar ab
nach Absprache

Adresse

51647 Gummersbach

Beschreibung

Die Immobilie:

Das Wohnhaus im Bungalowstil -Baujahr ca. 1963, erweitert durch einen Anbau ca. 1971- verfügt derzeit über zwei getrennte Wohnungen mit durchdachtem Grundriss und jeweils Tageslichtbädern, die aber ohne großen Aufwand und bei Bedarf auch als eine Wohnung genutzt werden können. Im Bereich der großen Wohnung sind bereits isolierverglaste Kunststofffenster eingebaut worden. Die Ausstattung ist schlicht und einfach und bedarf einer Modernisierung. Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen. Zudem ist das Gebäude teilunterkellert.
Im Jahr 1996 wurde eine Doppelgarage freistehend errichtet und bietet neben zwei Stellplätzen für PKWŽs auch noch genügend Platz zum Abstellen weitere Gegenstände wie z.B. Fahrräder oder auch einer Werkzeugbank.
Über eine öffentliche Straße gelangen Sie ganz am Ende auf das Grundstück mit Toranlage. Die Einfahrt und der Bereich vor der Garage sind gepflastert und somit sehr gut nutzbar.
Die Wohnfläche von ca. 117 m², die sich auf einer Ebene befindet, teilt sich derzeit in zwei Wohnungen auf: Wohnung 1 mit ca. 73 m² Wohnfläche und 3 Zimmern, KDB und Abstellraum sowie Wohnung 2 mit ca. 44 m² Wohnfläche und 2 Zimmern, KDB. Beide Wohnungen verfügen zusätzlich auch über einen kleinen Balkon.
Ein Gartenhaus rundet das Angebot ab.
Das Grundstück ist voll erschlossen inkl. Kanal und insgesamt ca. 2.627 m² groß.
Das Grundstück ist parkähnlich angelegt und durch Baum- und Strauchbewuchs überwiegend sichtgeschützt. Hier sind viele Nutzungsmöglichkeiten denkbar: Von der Gestaltung eines attraktiven Gartens, Spielflächen für Kinder oder Schaffung einer Erholungsfläche hin bis zu einer möglichen Bebauung. Das Grundstück kann bei Bedarf geteilt und weiter bebaut werden. Es existiert ein rechtskräftiger Bebauungsplan.

Am besten, Sie überzeugen sich persönlich von diesem Angebot. Stimmen Sie zeitnah Ihre Innenbesichtigung mit uns ab.
Ein Energieausweis liegt noch nicht vor, wurde aber bereits in Auftrag gegeben.

Lage

Ihre neue Adresse?

Ca. 3 km von der Gummersbacher City, in bester Wohnlage von Windhagen.
Gummersbach, Kreisstadt des Oberbergischen Kreises, ist der bedeutendste Industrie- und Wirt-schaftsplatz zwischen Köln/Bergisch Gladbach im Westen, Lüdenscheid/Hagen im Osten, Wuppertal/ Remscheid im Norden und Siegen im Süden. Von überregionaler Bedeutung ist die Abteilung Gum-mersbach der Fachhochschule Köln mit den Fachbereichen Informatik, Maschinenbau und Elektro-technik.
Ausgezeichnete Verkehrsanbindungen durch Bus und Eisenbahn sowie zur BAB 4 Köln - Olpe und BAB 45 Dortmund - Frankfurt. Z.B. erreicht man die Rheinmetropole Köln so in ca. 30 Minuten.
Die Infrastruktur bietet alle Möglichkeiten einer modernen Kreisstadt mit dem hoch modernen Einkaufszentrum Forum Gummersbach mit all seinen wunderbaren Geschäften und gastrono-mischen Vielfältigkeiten. Grundschule, Kindergarten, Bäckerei und Bank sind vor Ort verfügbar, Einkaufsmöglichkeiten befinden sich auch in ca. 1 km Entfernung.

Lage des Anwesens:
Die attraktive und zugleich sonnige Ortsrandlage ganz am Ende einer ruhigen Wohnstraße mit einem schönem Ausblick macht dieses Grundstück zu einer äusserst attraktiven Wohnlage für all diejenigen, die Ruhe und Erholung abseits von der Hektik der Stadt suchen, trotzdem aber schnell und bequem Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Kindergarten und Schulen erreichen wollen. Die Umgebung besticht durch viel Grün und Wohnbebauung in der Nachbarschaft.

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