Suche

Haus zum Kauf in Königswinter Ihre Ideen - Ihr Haus

Ihr Ansprechpartner

Objekt-Nr. 66272-DHH147

Wohnfläche
ca. 147 m²
Zimmer
7
Nutzfläche
ca. 97 m²
Grundstück
ca. 564 m²
Kaufpreis
270.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Abstellraum
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Etagen
2
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Zimmer
7
Baujahr
1971
Befeuerungsart
Elektro
Dachboden
Gäste-WC
Gartennutzung
Heizungsart
Etagenheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
Stellplätze
1
Garagenanzahl
1
Unterkellert
verfügbar ab
01.10.2019
Zustand
teil/vollrenovierungsbedürftig

Adresse

53639 Königswinter - Heisterbacherrott

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
151,52 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Elektro
Heizungsart
Etagenheizung
Baujahr (Energieausweis)
1971
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
01.06.2028
0 200 400+

Beschreibung

Zugegeben: Schlüssel rumdrehen und einziehen gibt es hier nicht, denn ein wenig moderner gestalten sollten Sie dieses Haus am Rande von Heisterbacherrott schon. Der Lohn dafür ist allerdings groß, denn damit erwerben Sie einen günstigen und ganz nach Ihren Wünschen gestaltbaren Wohntraum in schöner Lage und mit tollem Garten am Rande unberührter Natur. Klingt gut? Ist gut!

147 Quadratmeter Lebensraum warten dabei auf Ihre Ideen! Besonders schön: aufgrund des Grundrisses ist sogar eine Einteilung in zwei Wohnbereiche denkbar - einzig ein Badezimmer fehlt dafür noch im Untergeschoss. Durch die interessante Hanglage haben beide Etagen ebenerdigen Zugang zum Garten bzw. Vorgarten und können separat oder gemeinschaftlich genutzt werden.

7 Zimmer für Ihre Ideen.

Im Untergeschoss stehen Ihnen zwei Zimmer zur Verfügung. Hier könnte platzmäßig durchaus ein extra Badezimmer Platz finden. Gleichzeitig ist hier auch die Waschküche untergebracht. Die Zugänge zur Doppelgarage sowie über eine Außentreppe zum Garten schließen die Etage ab.

Oben geht es großzügiger zu, denn auf das massive errichtete Untergeschoss wurde ein Fertighaus der Firma Streif gebaut. Das Treppenhaus liegt mittig und trennt damit gleichzeitig geschickt den Wohn- vom Schlafbereich ab. Hier sind derzeit vier Zimmer zu finden, die aufgrund ihrer Größe auch ganz einfach in fünf Räume verwandelt werden könnten. Das Tageslicht-Badezimmer an der Hinterseite des Flures ist mit einer Badewanne, einer Dusche sowie einem Waschtisch und einem WC ausgestattet. Über einen kleinen Flur geht es dann in den Wohnbereich mit Gäste-WC, separater Küche und großem Wohnraum. Jetzt wird’s besonders schön, denn von hier aus geht es raus in den schön angelegten Garten Ihres 564 Quadratmeter großen Grundstücks. Und: auf die große Terrasse mit elektrischer Markise. Die Ausrichtung: ideal!

Ran an den Wohnspeck!

Ihrem neuen Zuhause dürfen Sie in den nächsten Jahren gerne etwas Gutes tun. So freuen sich die Böden und Wände ebenso über eine Renovierung, wie auch die Bäder. Gleichzeitig dürfte es alsbald der teilweise alten, teilweise neueren Nachtstromheizung an den Kragen gehen. Beim Einbau einer normalen Heizung müssen entsprechende Leitungen verlegt werden. Die Fenster aus dem Baujahr 1971 wurden bereits teilweise erneuert.

Ausstattung

+ Tolles Grundstück mit Süd-Ausrichtung
+ Große Garage
+ Massiv gebautes Untergeschoss
+ Platz, Platz, Platz

+ Idee: Rückbau des aktuellen Fertighauses und Bau eines neuen (Fertig-)Hauses auf dem vorhandenen Massivkeller

- Nachtstromspeicherheizkörper
- Renovierungsstau

Lage

53639 Königswinter – Heisterbacherrott
Wer in Heisterbacherrott im Rhein-Sieg-Kreis lebt, der entscheidet sich für einen Wohnort zwischen Stadt und Land. In ruhiger Atmosphäre, fernab der hektischen Großstadt und dennoch mit kurzen Wegen. Angebunden sind Sie infrastrukturell direkt an Königswinter-Thomasberg, das mit seiner ausgezeichneten Versorgung alles bietet, was man täglich braucht. Neben Schulen und Kindergärten ist die öffentliche Nahversorgung prima.
Ideal ist insbesondere die Nähe zu Bonn sowie zum Rheintal. Fürs Bummeln und Schlendern bietet sich dann Königswinter selbst an, das Sie über die L268, die am malerischen Kloster Heisterbach vorbeiführt, schnell erreichen. Darüber hinaus finden Sie übrigens auch zahlreiche Wander- und Radwege durchs herrliche Siebengebirge, das direkt vor Ihrer Haustür liegt. Was wollen Sie mehr?

Grundrisse

Zurück