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Haus zum Kauf in Kaarst Ihre Chance in Kaarst Vorst! Zwei Einfamilienhäuser - Wohlfühlatmosphäre inkl. Rendite

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Objekt-Nr. 67284-7230

Wohnfläche
ca. 186 m²
Zimmer
7
Nutzfläche
ca. 161 m²
Grundstück
ca. 715 m²
Kaufpreis
488.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Abstellraum
Anzahl Wohneinheiten
2
Anzahl Zimmer
7
Kategorie
Standard
Baujahr
1985
Befeuerungsart
Öl, Elektro
Dachboden
Gäste-WC
Gartennutzung
Heizungsart
Zentralheizung
Kamin
Provisionspflichtig
Rolladen
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
Stellplätze
3
Garagenanzahl
1
Unterkellert
verfügbar ab
kurzfristig möglich
Wasch/Trockenraum
Zustand
gepflegt

Adresse

41564 Kaarst - Vorst

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
160 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger
Öl, Elektro
Baujahr (Energieausweis)
1983
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
12.08.2028
0 200 400+

Beschreibung

Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde 1984 in massiver Bauweise mit Vollunterkellerung und Kelleraußentreppe errichtet. Das Erdgeschoss besteht aus einem Eingangsbereich mit Windfang, Gäste-WC, Küche mit angrenzenden großen Essbereich und einem ca. 37 m² großen Wohnraum mit Kamin. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf die große und überdachte Terrasse mit sehr schönem Blick in den Garten, der nach Süden ausgerichtet ist.

In der oberen Etage befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Hauptbad mit Wanne, Dusche und Fenster.

Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller verfügt über einen Heizungsraum, zwei Mehrzweckräume, wovon einer vom Garten aus direkt begehbar ist sowie einen großen Hobbyraum mit eingerichteter Bar. Erwähnenswert ist ebenfalls ein weiteres Duschbad mit WC Anlage.

Die Immobilie wurde fortlaufend instandgehalten und befindet sich in einem guten Unterhaltungszustand. In den letzten Jahren wurden die Haustüranlage, eine Heizkassette für den Kamin, 2 Dachflächenfenster mit Außenjalousien sowie die weiße Holzdecke mit Spots im Wohnzimmer und Esszimmer erneuert.

Eine Kanaldichtheitsprüfung ist für das Haus Alt Vorst 6 bereits durchgeführt worden.

Das angrenzende Einfamilienhaus Alt Vorst 4a ist vermietet. Das Mietverhältnis ist vor ca. 4 Jahren mit einer alleinstehenden Mieterin geschlossen worden. Das Mietverhältnis ist ungekündigt und soll vom Erwerber übernommen werden. Die Mieterin möchte im Mietobjekt wohnen bleiben und zahlt zurzeit eine Kaltmiete in Höhe von Euro 560,00 kalt p.m.

Ausstattung

Einfamilienhaus Alt Vorst 6

in 1 geschossiger Bauweise mit Satteldach errichtet
ca. 9 Meter breit mit idealer Raumaufteilung, zurzeit 4 Zimmer
Vollunterkellert mit Hobbyraum und Kelleraußentreppe, Hausbar inklusive
Rollläden im gesamten Haus, Holzfenster (isolierverglast), 2 neuwertige Dachflächenfenster im Obergeschoss
Erdgeschoss und Kellergeschoss komplett gefliest
Kamin mit neuwertiger Heizkassette
große überdachte Terrasse mit hochwertig angelegten Garten in Südlage
Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
Garage und Stellplatz

Einfamilienhaus Alt Vorst 4a

ehemaliges Stallgebäude in 1951 in eine Wohnung/Doppelhaushälfte umgebaut
3 Zimmer Windfang, Küche und Duschbad mit ca. 70 m2 Fläche
Nachstromspeicherheizung
Kunststofffenster doppelverglast
Rollläden
Die Einheit ist vermietet.
Die monatliche Kaltmiete beträgt Euro 560,00 p.m.
Das Haus steht auf einem separaten Grundstück und verfügt somit über ein eigenes Grundbuch.

Lage

Kaarst- Vorst ist über die Anschlussstelle Holzbüttgen auf der A 57 oder über die Anschlussstelle Schiefbahn auf der A 52 erreichbar. Die nächste Bahnstation der Regiobahn ist die Haltestelle Kaarster See. Ferner gibt es einen S-Bahnanschluss in Büttgen mit Park and Ride Möglichkeit. In Vorst haben Sie ferner Anschluss an die Buslinien 860, 8601 und 866. Diese Linien verbinden alle Kaarster Ortsteile miteinander. Ein Rewe Supermarkt, ein Ärztehaus sowie eine Postfiliale sind in fußläufiger Nähe.

Die Stadt Kaarst ist mit allen öffentlichen Schulen versehen, Kindergärten und lebenswichtige Einkaufszentren sind ebenfalls in wenigen Minuten erreicht. Zu den benachbarten Städten, der Kreisstadt Neuss, Mönchengladbach sowie zur Landeshauptstadt Düsseldorf sind es nur wenige Fahrminuten mit dem Pkw.

Der Freizeit- und Erholungswert haben in Kaarst einen hohen Stellenwert. Vor allem im Westen und Norden findet man ausgedehnte Waldstreifen. Der Kaarster See ist konsequent zum Naherholungsgebiet ausgebaut worden.

Hier lebt man ruhig mit einem dörflichen Charakter ohne auf die Annehmlichkeiten der umliegenden Städte zu verzichten.
Kurzum ein idealer Standort für Familien mit Kinder.

Sonstiges

Maklerprovision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages erhalten wir ein Erfolgshonorar. Der Käuferanteil beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer. Für Angaben unseres Auftraggebers können wir nicht haften. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt.

Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.

BITTE BEACHTEN:
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Alt Vorst 6:
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig ab: 13.08.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 160 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1983

Alt Vorst 4a:
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig ab: 13.08.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 256 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Strom
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1950

Grundrisse

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