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Haus zum Kauf in Hamm VG Idyllisch gelegenes Bauernhaus mit Stall, Scheune und Weideflächen!

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Objekt-Nr. 20014-A-16728

Wohnfläche
ca. 230 m²
Zimmer
9
Grundstück
ca. 2.000 m²
Kaufpreis
360.000 €
Käuferprovision
3.48 %
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Etagen
2
Anzahl Wohneinheiten
2
Anzahl Zimmer
9
Baujahr
1922
Befeuerungsart
Öl
Provisionspflichtig
Stellplatzart
Freiplatz
Stellplätze
4
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Zustand
gepflegt

Adresse

57577 Hamm VG - Birkenbeul

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
317,80 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Öl
Primärenergieträger
Öl
Baujahr (Energieausweis)
1922
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
27.05.2030
0 200 400+

Beschreibung

Dieses, einseitig mit einer Scheune angebautes Bauernhaus wurde 1922 erbaut, auf einer Wohnfläche von ca. 230 m² sind aktuell zwei Wohneinheiten hergerichtet worden. Im Anschluss an den Eingangsbereich befindet sich der Hausflur, von dem aus Sie die beiden Wohneinheiten erreichen, die obere Wohnung verfügt zusätzlich noch über einen eigenen Hauseingang, der Sie mit dem Innenhof verbindet.
Der Flur im Erdgeschoss führt Sie in die zwei Schlafräume, das Wohnzimmer und das Esszimmer, von dort aus gelangen Sie weiter in die Küche und in das Tageslichtbad mit barrierefreier Dusche. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss der Immobilie, die Raumaufteilung ist nahezu dieselbe wie im Erdgeschoss.
Hier erwarten Sie zwei Schlafzimmer, eine Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon, eine Küche, ein Abstellraum und ein Tageslichtbad, das ebenfalls mit einer Wanne und einer Dusche ausgestattet ist. Ebenso, wie das Badezimmer im Erdgeschoss ermöglicht Ihnen dieses Badezimmer das Aufstellen einer Waschmaschine und eines Trockners. Letztendlich erreichen Sie das Dachgeschoss dieser Immobilie wo Ihnen zwei weitere Schlafzimmer und ein Speicher zur Verfügung stehen.

Die Nutzfläche im angrenzenden Wirtschaftsteil/ Scheune bieten reichlich Platz zum Unterbringen Ihrer Fahrzeuge.
Zum Anwesen gehören noch insgesamt 14 Ha die sich in Wald-, Wiesen- und Ackerflächen aufteilen. Ebenfalls im Kaufpreis enthalten sind verschiedenen landschaftliche Nutzgeräte - eine genaue Aufstellung können wir Ihnen gerne übersenden!

Ausstattung

Die Beheizung der Immobilie erfolgt mittels einer Öl- und Holzzentralheizung, die Bodenbeläge sind aus Fliesen und PVC und die Holzfenster sind alle isolierverglast.
Helle Wand- und Bodenfliesen wurden in den Bädern im Erd- und Obergeschoss verlegt, sie sind deckenhoch gefliest und jeweils mit Wanne und Dusche ausgestattet.
Die Dacheindeckung und der Dachstuhl wurden vor einigen Jahren erneuert, die Heizungsunterstützende Solaranlage ist 2010 fachmännisch installiert worden.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 27.05.2020
Endenergiebedarf Wärme: 317.8 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1922

Lage

Dieses Bauernhaus liegt in einem schönen Ort der VG Hamm/Sieg. Von hier genießen Sie einen herrlichen Ausblick über die umliegende Natur. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in ca. 2 km Entfernung. Bis Bonn sind es ca. 50 km (50 Minuten) über die A 560, nach Köln fahren Sie ca. 65 km ( ca. 1 Std.).

Sonstiges

In der Gemeinde Hamm/Sieg als Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Hamm (Kreis Altenkirchen/Westerwald) finden Sie alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenso zahlreich vertreten wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten. Ein S-Bahnanschluss der Siegstrecke Köln/Bonn/Siegen/Gießen ist in wenigen PKW- Minuten, auch fußläufig, erreichbar.

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