Suche

Haus zum Kauf in Haan Ideal um Wohnen und Arbeiten zu kombinieren! EFH mit Einlieger und Halle auf großem Grundstück!

Ihr Ansprechpartner

Objekt-Nr. 210361-HA-4947

Wohnfläche
ca. 231 m²
Zimmer
8
Grundstück
ca. 1.645 m²
Kaufpreis
690.000 €
Käuferprovision
4.76 %
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Zimmer
8
Baujahr
1962
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Provisionspflichtig
Rolladen
Sauna
Stellplatzart
Freiplatz
Stellplätze
5
verfügbar ab
nach Absprache
Zustand
gepflegt

Adresse

42781 Haan

Beschreibung

Dieses, nicht oft im Immobilienmarkt zu findende Angebot, liegt in einem Gewerbegebiet im Westen Haans. Die Verkehrsanbindungen kann man als sehr gut bezeichnen. In wenigen Minuten sind Sie an der Autobahnauffahrt zur A 46. Über das Autobahnkreuz Hilden (A46/A3) erreichen Sie schnell den Großraum Düsseldorf, Köln und das Ruhrgebiet.

Der Eingangsbereich des Hauses (ca. 150 m² Wohnfläche) wurde vor einigen Jahren durch einen Glasanbau attraktiv neu gestaltet. Die Diele ist auf Grund des Umbaus sehr hell und großzügig. Von der Diele zur Straßenseite hin befinden sich ein Gäste-WC und die funktionale Küche mit dazugehörigem kleinem Abstellraum. Die moderne Einbauküche soll auch im Haus verbleiben. Über einen kleinen Flur erreichen Sie in dieser Ebene noch 2 Schlafzimmer sowie ein Duschbad. Von einem Schlafzimmer aus gelangen Sie direkt auf die großzügige, nach Westen ausgerichtete Terrasse.
Von der Eingangsdiele aus rechts liegt der ca. 54 m² große Wohn- Essbereich. Hier können Sie auch große Möbel bequem platzieren. Die Seite zur Terrasse ist mit einem sehr breiten und raumhohen Schiebefensterelement versehen. Ein Highlight der fast uneinsehbaren, ca. 45 m² großen (nicht anteilig in der Wohnfläche enthalten!), Terrasse ist eine neuwertige Sonnenmarkise, die sich fast über die ganze Terrassenfläche erstreckt und für kühlere Tage auch direkt mit integrierten Heizstrahlern ausgestattet wurde.

Vom Essbereich aus führt eine Treppe ins Dachgeschoss. Hier befinden sich 2 weitere Zimmer - wie auch immer Sie diese nutzen wollen. Ein WC lässt sich hier bequem erstellen, da die Anschlüsse dafür bereits vorhanden sind.

Vom kleinen Flur aus führt eine Treppe in den Keller. Da das Haus komplett unterkellert ist, steht Ihnen hier eine Fläche von ca. 114 m² zur Verfügung. Das Highlight im Keller ist unumstritten der große Wellnessbereich. Hier wurden eine geräumige Sauna, eine fast bodentiefe Dusche, eine Whirlwanne sowie eine Sonnenbank installiert. Daneben befinden sich hier noch 2 übliche Kellerräume, ein Waschkeller sowie der Hausanschluss- und Heizungsraum. Die Heizung ist quasi neuwertig (3 Jahre alt).

Über einen langen Flur erreichen Sie einen ca. 22 m² großen, z.Zt. als Praxis genutzten Raum. Dieser wurde mit einem kleinen Wintergartenanbau versehen und ist auch direkt über eine Außentüre zu erreichen, so dass kein Besucher/Patient durchs Haus muss. Alternativ könnte man diesen Raum auch als Appartement entweder vermieten oder Familienintern nutzen.

Seitlich vom Haus aus führt ein Weg zu der sich hinter dem Haus befindlichen Halle. Ein kleiner Platz ermöglicht hier bequemes Rangieren. Ein Carport für 3 PKW bietet Ihren Autos Schutz vor Wind und Wetter.

Die vermietete Gewerbehalle hat eine Fläche von ca. 20 m x 10 m. Im vorderen Teil der Halle befindet sich eine 60 m² große 3-Zimmer Wohnung, die z.Zt. ebenfalls vermietet ist. Der hintere Teil ist unterkellert (eine Fläche von ca. 50 m²) und über eine sich in der Halle befindliche Treppe zu erreichen. Von diesem Raum aus gelangen Sie auch in den Garten. Natürlich können Sie den Garten auch, ohne durch die Halle zu müssen, erreichen.
Im großzügigen, von der Straße her nicht zu vermutenden Garten befinden sich noch ein großes Gartenhaus sowie 2 ältere Gewächshäuser. Die Rasenfläche lädt nicht nur die Kleinen zum Toben ein.

Ausstattung

- doppelglasisolierte Kunststofffenster
- Rollläden
- Teppichböden in den Schlafbereichen
- heller Fliesenböden in Flur, Wohn-/Essbereich, Küche und Bad
- Tageslichtbad mit Dusche im EG
- Wellnessbereich im KG
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung

Lage

Dieses, nicht oft im Immobilienmarkt zu findende Angebot, liegt in einem Gewerbegebiet im Westen Haans. Die Verkehrsanbindungen kann man als sehr gut bezeichnen. In wenigen Minuten sind Sie an der Autobahnauffahrt zur A 46. Über das Autobahnkreuz Hilden (A46/A3)erreichen Sie schnell den Großraum Düsseldorf, Köln und das Ruhrgebiet.

Zurück