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Haus zum Kauf in Puderbach VG Ideal für Tierhaltung - Traumanwesen in unverbaubarer Ortsrandlage, nähe Puderbach!

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Objekt-Nr. 20014-A-17339

Wohnfläche
ca. 174 m²
Zimmer
6
Nutzfläche
ca. 80 m²
Grundstück
ca. 8.820 m²
Kaufpreis
529.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Anzahl Etagen
2
Anzahl Stellplätze
3
Anzahl Wohneinheiten
1
Anzahl Zimmer
6
Baujahr
1966
Befeuerungsart
Öl
Provisionspflichtig
Stellplätze
2
Garagenanzahl
1
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Zustand
neuwertig

Adresse

56305 Puderbach VG - Niederdreis

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
164,50 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Öl
Primärenergieträger
Öl
Baujahr (Energieausweis)
1966
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
31.05.2031
0 200 400+

Beschreibung

Dieses top-gepflegte Anwesen wurde 1966 in solider, massiver Bauweise errichtet und in den letzten Jahren größtenteils renoviert und saniert. Es verfügt über Wohnvergnügen von ca. 174 m² auf 2 Etagen zzgl. Keller von ca. 80 m². Das Grundstück ist ca. 8.820 m² groß und befindet sich in einer unverbaubaren Ortsrand-/Traumlage - es eignet sich ideal für Tier- bzw. Pferdehaltung. Ihre Fahrzeuge können Sie in der vorhandenen Garage bzw. auf den PKW-Stellplätzen parken. Diverse Nebengebäude mit Garage, auch Traktorunterbringung möglich und ein großer Schuppen sind vorhanden. Im seitlichen Grundstücksbereich befindet sich noch ein weiteres Nebengebäude, welches auch erweitert werden könnte. Eine große Sonnenterrasse sowie ein großer Balkon mit Fernblick und ein Gartenpavillon laden zum gemütlichen Verweilen ein. Ein schöner Zierteich ist im hinteren Gartenbereich vorhanden.

Aufteilung:
KG: Flur, 3 Kellerräume, Heizungsraum/Werkstatt, Hauswirtschaftsraum mit Ausgang nach draußen
EG: Flur, großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten, Küche mit Abstellraum, Schlafzimmer, Bad/WC
OG: 3 Schlafzimmer (2 Zimmer mit Balkon), Büro, Dusche/WC

Ausstattung

Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung (Brenner wurde erneuert). Desweiteren sorgt ein schöner Speckstein-Kaminofen für gemütlche Wärme im Wohnbereich. Die Böden sind mit Fliesen und hochwertigem Parkett ausgelegt. Die Parkettböden wurden vor kurzem neu geschliffen und geölt. Die Innentüren sind weiß lackiert. Ebenso befinden sich die Bäder in einem guten und gepflegten Zustand. Alle Fenster wurden im Haus erneuert (Kunststoff-Fenster, weiß).

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 01.06.2021
Endenergiebedarf Wärme: 164.5 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1966

Lage

Das Objekt in ruhiger Ortsrandlage, unmittelbar am Waldrand gelegen, befindet sich in einem Mischgebiet, nahe der Verbandsgemeinde Puderbach. In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Kreissstadt Altenkirchen bzw. die Gemeinde Puderbach. Dort finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sowie sämtliche Einrichtungen sowie eine Grund-/Realschule. Das Gymnasium befindet sich in Dierdorf. Die Stadt Montabaur erreichen Sie in ca. 30 Minuten. Dort befindet sich der ICE-Bahnhof.

Die A3 Anschlussstelle Dierdorf, Neuwied/Altenkirchen erreichen Sie nach wenigen Fahrminuten. Die Stadt Köln erreichen Sie nach ca. 45 Minuten und Frankfurt nach ca. 60 Minuten.

Sonstiges

Der Ort liegt im Naturpark Rhein-Westerwald. Zur A3 Köln-Frankfurt, Anschlussstelle Dierdorf oder Neuwied/Rengsdorf sind es nur wenige Auto- Minuten. Kindergarten und Grundschule befinden sich in Raubach und Puderbach. Ebenfalls finden Sie dort auch Banken, Post und div. Einzelhandelsgeschäfte. Auch Gastronomie und jede Menge Sport- und Freizeitmöglichkeiten finden Sie im näheren Umkreis. Besonders Naturfreunde kommen in dieser abwechslungsreichen und bewaldeten Westerwaldlandschaft voll auf Ihre Kosten.

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