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Haus zum Kauf in Puderbach VG Ideal für Naturliebhaber - Geräumiges Wohnhaus mit großem Grundstück, Teichanlage und Traumpanorama

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Objekt-Nr. 20014-A-15975

Wohnfläche
ca. 240 m²
Zimmer
8
Grundstück
ca. 4.206 m²
Kaufpreis
199.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Anzahl Etagen
2
Anzahl Wohneinheiten
1
Anzahl Zimmer
8
Baujahr
1920
Befeuerungsart
Gas
Provisionspflichtig
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
Stellplätze
2
Garagenanzahl
1
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Zustand
gepflegt

Adresse

56305 Puderbach VG - Breitscheid

Beschreibung

Dieses geräumige Wohnhaus wurde ca. 1920 in solider, massiver Bauweise errichtet. Es wurde zum Teil fortlaufend renoviert - ebenso wurde das Dachgeschoss ausgebaut. Die Wohnfläche von ca. 240 m² verteilt sich auf die Wohnung im Erdgeschoss und auf die Wohnung im Ober- bzw. Dachgeschoss. Das Grundstück von ca. 4.206 m² ist als Wiesen- und Waldfläche angelegt. Ein ca. 700 m² großer Bauplatz ist inkl. Des Weiteren befindensich im unteren Grundstücksbereich ein idyllischer Bachlauf und eine Teichanlage mit Wasserhäuschen. Direkt angrenzend an das Wohnhaus ist eine Garage, eine Scheune und 2 PKW-Stellplätze. Die Wohnung im Erdgeschoss ist zur Zeit vermietet (420 Euro Warmmiete) - der Mieter kann bei Bedarf übernommen werden. Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Orts- und Waldrandlage mit herrlichem Panoramablick.

Aufteilung:
EG: Flur, 2 Schlafzimmer, Wohnküche, Wohnzimmer, Bad/WC, Heizungsraum (von außen begehbar)
OG: Flur, großes Wohnzimmer mit Balkon, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer mit Balkon, neuwertiges Bad, Speicher ausbaufähig
DG: großes Studiozimmer mit großer Dachterrasse

Ausstattung

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine neue Gaszentralheizung (Januar 2019). Die Fenster sind einfachverglast (Holz). Die Böden sind mit Fliesen und Teppich ausgelegt. Eine schöne Holztreppe verbindet das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss und eine weitere Holztreppe das Obergeschoss mit dem Dachgeschoss. 2 große Balkone und eine große Dachterrasse laden zum gemütlichen Verweilen ein.
Durch die optimale Aufteilung kann man dieses Anwesen auch als Zweifamilienhaus nutzen.

Lage

Das Objekt befindet sich in einem sehr ruhigen Ort der Verbandsgemeinde Puderbach. Die Kreisstadt Altenkirchen erreichen Sie in ca. 8 km, dort sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte sowie behördliche Einrichtungen zu finden. Die Verbandsgemeinde Puderbach ist ca. 7 km entfernt und bietet ebenfalls diverse Discounter, Geschäfte des täglichen Bedarfs und sonstige Einrichtungen.

Sonstiges

Der Ort liegt im Naturpark Rhein-Westerwald. Zur A3 Köln-Frankfurt, Abfahrt Dierdorf oder Neuwied/Rengsdorf sind es nur wenige Auto- Minuten. Kindergarten und Grundschule befinden sich in Raubach und Puderbach. Ebenfalls finden Sie dort auch Banken, Post und div. Einzelhandelsgeschäfte. Auch Gastronomie und jede Menge Sport- und Freizeitmöglichkeiten finden Sie im näheren Umkreis. Besonders Naturfreunde kommen in dieser abwechslungsreichen und bewaldeten Westerwaldlandschaft voll auf Ihre Kosten.

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