Suche

Haus zum Kauf in Sundern Ideal für Ihre Großfamilie als *Mehrgenerationenhaus*! Großzügig aufgeteiltes Wohnhaus in Sundern

Ihr Ansprechpartner

Objekt-Nr. 20043-4917

Wohnfläche
ca. 480 m²
Zimmer
13
Grundstück
ca. 1.855 m²
Kaufpreis
410.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Anzahl Zimmer
13
Baujahr
1974
Befeuerungsart
Gas
Provisionspflichtig
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
Stellplätze
1
Garagenanzahl
3
verfügbar ab
sofort
Zustand
gepflegt

Adresse

59846 Sundern

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
182 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Gas
Baujahr (Energieausweis)
1998
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
29.05.2024
0 200 400+

Beschreibung

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1974 fertig gestellt und bezogen.
Im Jahre 1993 wurde das Dachgeschoss zu Wohnraum ausgebaut.

In dem Wohnhaus befinden sich 3 gut aufgeteilte Wohnungen, die jeweils über einen separaten Eingang verfügen.

Die Hauptwohnung mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 220 m² erstreckt sich fast über das gesamte Erdgeschoss sowie über Räumlichkeiten im Souterrain. Im Erdgeschoss verfügt die Wohnung über einen repräsentativen Eingangsbereich mit Windfang, Garderobe und Gäste-WC, ein Wohnzimmer mit Wintergarten und Zugang auf die Terrasse, ein Esszimmer, eine Küche mit Abstellraum, 2 Schlafräume, einen Hauswirtschaftsraum und ein Badezimmer. Im Souterrain befinden sich ein großzügiger Hobbyraum mit WC sowie ein Gästezimmer. Sowohl vom Esszimmer als auch von einem der Kinderzimmer aus ist der großzügige Balkon mit schöner Aussicht zu begehen.

Die gemütliche Einliegerwohnung im Souterrain bietet aktuell eine Wohnfläche von ca. 82 m². Die Wohnung teilt sich auf in einen Eingangsbereich mit Flur, ein großzügiges Wohnzimmer, eine Wohnküche, ein Duschbad und ein Schlafzimmer. Vor der Wohnung befindet sich zudem ein überdachter Terrassenbereich.

Die Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 178 m² ist über einen separaten Zugang bzw. Windfang zu begehen. Vom großzügigen Dielenbereich aus erschließen sich ein Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Loggia, eine Küche, 4 Schlafräume, ein Badezimmer, ein Gäste-Bad und ein Hauswirtschaftsraum.

Im Kellergeschoss steht für jede Wohnung ein Kellerraum zur Verfügung. Des Weiteren befindet sich hier der Heizungskeller.

Zum Wohnhaus gehören 3 Einzelgaragen, ein Carport, ein Gartenhaus und mehrere Kfz-Einstellplätze.

Ausstattung

Das Wohnhaus wurde in solider und massiver Bauweise mit Unterkellerung auf einem großzügigien Grundstück von ca. 1.855 m² errichtet.
Aufgrund regelmäßig duchgeführter Modernisierungen und Renovierungen befindet sich das Wohnhaus in einem guten und gepflegten Gesamtzustand.

Folgende Moderniserungen sind beispielhaft aufgeführt:
- neues, barrierefreies Badezimmer mit separater Toilette und Fußbodenheizung im Erdgeschoss im Jahre 2005
- Gäste-WC im Erdgeschoss wurde erneuert
- Ausbau des Dachgeschosses im Jahre 1993
- Dacherneuerung und Kupferdachrinnen im Jahre 1993
- teilweise Einbau neuer Holzfenster im Jahre 2003
- teilweise elektrische Rollläden
- elektrisch bedienbare Garagentore
- Erneuerung des Kontrollschachtes der Abwässer
- u. a.

Die Heiztherme, Fabrikat XViessmannX wurde im Jahre 2017 erneuert.
Ein separater Warmwasserspeicher, ebenfalls Fabrikat XViessmannX ist vorhanden.

Weitere Details zur Ausstattung des Wohnhauses
- Parkettböden in mehreren Wohn- und Schlafräumen
- Kaminofen im Dachgeschoss
- Dämmputz
- hochwertige Einbauschränke im Schlafbereich der Erdgeschosswohnung
- Kabelanschluss XUnitymediaX

Die Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss stehen zurzeit leer und können kurzfristig übernommen werden.
Die Einliegerwohnung im Souterrain ist aktuell an ein Familienmitglied der Eigentümer vermietet. Eine Übernahme dieser Wohnung ist bei Bedarf ebenfalls zeitnah möglich.

Die Immobilie ist bereits in Teileigentum aufgeteilt. Hierbei bilden die Wohnung im Erdgeschoss und die Einliegerwohnung im Souterrain ein gemeinsames Wohnungseigentum. Das zweite Wohnungeigentum bildet die Wohnung im Dachgeschoss.

Das Wohnhaus eignet sich sowohl für einen Eigennutzer, als *Mehrgenerationenhaus* für die *Großfamilie* aber auch für einen Kapitalanleger in Immobilien mit einer möglichen Rendite von 6,5 %.
Die mittelfristig erzielbaren Mieteinnahmen (Kaltmieten) prognostizieren wir auf jährlich ca. EUR 26.000,--. Bei der Suche nach solventen Mietern sind wir gern behilflich.

Lage

Das Wohnhaus befindet sich in zentraler, aber dennoch ruhiger Lage von Sundern.

Die Fußgängerzone, mit seinen vielfältigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, ist schnell erreichbar.

In Sundern befinden sich zudem Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen.

Des Weiteren ist das Erholungsgebiet rund um den Sorpesee gut zu erreichen.

Sonstiges

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 30.05.2014
Endenergiebedarf Wärme: 182 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1998

Anmerkung: Der Gas-Heizkessel wurde im Jahre 2017 erneuert. Ein neuer Energieausweis ist beantragt.

Zurück