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Wohnung zur Miete in Leverkusen Ideal für 1-2 Personen: 3-Zimmer-Maisonette mit ca. 70 m² großer Dachterrasse in der Waldsiedlung!

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Objekt-Nr. 128582-4776

Wohnfläche
ca. 80 m²
Zimmer
3
Miete zzgl. NK
655 €
Nebenkosten
220 €
Miete inkl. NK
875 €
Kaution
1.310 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Etagen
3
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Wohneinheiten
2
Anzahl Zimmer
3
Baujahr
1937
Befeuerungsart
Gas
Lage im Objekt (Etage)
1
Heizungsart
Zentralheizung
Küche
Einbauküche
Stellplatzart
Freiplatz
Stellplätze
1
Stellplatzmiete
25 €
Unterkellert
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Zustand
gepflegt

Adresse

51375 Leverkusen

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
100 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Gas
Baujahr (Energieausweis)
2002
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
08.01.2029
0 200 400+

Beschreibung

Die hier angebotene Maisonette-Wohnung verfügt über einen separaten Eingangsbereich und erstreckt sich über 2 Ebenen (1. Obergeschoss und Dachgeschoss). Die Ebene im 1. Obergeschoss ist aufgeteilt in einen Flur mit Wendeltreppe ins Dachgeschoss, eine Küche mit Einbauküche und ein Wohnzimmer mit Ausgangsmöglichkeit zur ca. 70 m² großen Südterrasse. Das Tageslichtbad ist ausgestattet mit einer Wanne, einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken. Eine Anschlussmöglichkeit für Ihre Waschmaschine ist im Badezimmer ebenfalls vorhanden. Auf der 2. Ebene im Dachgeschoss erreichen Sie über einen weiteren Flur sowohl das Schlafzimmer als auch ein weiteres kleines Zimmer, welches sich vielseitig nutzen lässt, z. B. als Büro. Unmittelbar vor dem Hauseingang befindet sich ein Pkw-Stellplatz, der für monatlich 25,-- Euro mit angeboten wird. Ein separater Kellerraum im Untergeschoss des Hauses vervollständigt das Angebot. Die in der Wohnung vorhandene Einbauküche mit Herd, Backofen, Spülmaschine und Kühlschrank wird dem Mieter während der Mietzeit zur kostenfreien Nutzung zur Verfügung gestellt. Die Einbauküche ist Eigentum des Vermieters und verbleibt bei Beendigung des Mietverhältnisses in der Wohnung. Die Küchenelektrogeräte sind zum Zeitpunkt der Übergabe vollständig intakt. Während und bei Beendigung der Mietzeit sind eventuelle Reparaturen oder gar Erneuerungen im Bereich der Küche vollständig vom Mieter zu tragen. Die Wohnung wird dem künftigen Mieter bei Mietbeginn in einem unrenovierten Zustand übergeben. Der Vermieter lässt vor dem Mietbeginn in der gesamten Wohnung (außer in Küche, Bad und Wohnzimmer) noch einen neuen Teppichboden von einer Fachfirma verlegen. Bei Beendigung des Mietverhältnisses wird die Wohnung dann in einem unrenovierten Zustand vom Mieter an den Vermieter zurückgegeben.

Ausstattung

** Fenster mit Isolierverglasung
** zentrale Heizungsanlage (Erdgas)
** Einbauküche (mit Herd, Backofen, Spülmaschine u. Kühlschrank)
** neuer Teppichboden (außer in Küche, Bad u. Wohnzimmer)
** Küche mit PVC-Bodenbelag
** Wohnzimmer mit Laminatboden
** diverse Einbauschränke vorhanden
** Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
** Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
** große Südterrasse mit Tropenholz-Belag
** separater Kellerraum im Untergeschoss
** Pkw-Stellplatz für monatlich 25,-- Euro

Lage

Die Wohnung befindet sich in bevorzugter Ruhiglage am Waldrand in der Leverkusener Waldsiedlung. Aufgrund der hervorragenden infrastrukturellen Anbindungen und der hohen Wohnqualität, hat sich die Waldsiedlung auch überregional den Namen eines der bevorzugtesten Wohngebiete gemacht. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus frei stehenden Ein- und Zweifamilienhäusern. Zu Fuß erreicht man auch den Straßenbahnanschluss der Linie 4 in Richtung Köln in wenigen Minuten. Die Autobahnauffahrt zur A3 liegt etwa 3 km entfernt, und über das Autobahnkreuz Leverkusen (A1 und A3) sind auch die benachbarten Großstädte Köln und Düsseldorf sowie das Bergische Land mit dem Auto schnell zu erreichen. Angrenzend an die Waldsiedlung beginnt mit dem sogenannten Königsforst eines der größten Waldgebiete in der Umgebung.

Sonstiges

Angaben gemäß EnEV 2014:
Energiebedarfsausweis gültig vom 09.01.2019 bis 08.01.2029
Energiekennwert: 100,1 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdgas
Baujahr Gebäude: 1937, An-/Umbau 1980
Baujahr Wärmeerzeuger: 2002

Grundrisse

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