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Wohnung zum Kauf in Essen Hübsche Eigentumswohnung in Bergerhausen!

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Objekt-Nr. 20056-2685

Wohnfläche
ca. 70 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
135.000 €
Käuferprovision
4.76 %
Hausgeld
180 €
Abstellraum
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Etagen
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Zimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster
Baujahr
1961
Befeuerungsart
Gas
Boden
Fliesen, Laminat
Lage im Objekt (Etage)
2
Heizungsart
Etagenheizung
Kabel/Sat-TV
Küche
Einbauküche
Provisionspflichtig
Rolladen
Stellplatzart
Garage
Garagenanzahl
1
Stellplatzpreis (Garage)
10.000 €
Unterkellert
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Wasch/Trockenraum
Zustand
gepflegt

Adresse

45136 Essen - Bergerhausen

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
174,60 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Gas
Baujahr (Energieausweis)
1961
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
04.11.2024
0 200 400+

Beschreibung

Die gut aufgeteilte Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Mittelpunkt der Wohnung ist das sehr schöne und helle Wohn-/Esszimmer mit dem davor liegenden Südwest-Balkon, auf dem Sie an schönen Tagen bis in die späten Nachmittagsstunden die Sonne genießen können. An sehr warmen Tagen spendet eine Markise ausreichend Schatten. Das gemütliche Schlafzimmer hat eine gute Größe und liegt auf der angenehm kühlen Nordost-Seite. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Sehr praktisch sind die großzügige Diele und der geräumige Abstellraum. Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Zum Trocknen der Wäsche kann der Trockenboden genutzt werden.

Zur Wohnung gehören 2 Kellerräume und auf Wunsch kann zusätzlich eine Garage erworben werden, die sich nur wenige Meter vom Haus entfernt befindet.

Der Energieausweis wurde vor Einbau der Gasetagen-Heizung erstellt, so dass die angegebenen Werte nicht aktuell sind. Darüber hinaus wurde die Vorderseite des Hauses vor einigen Jahren mit einer Wärmedämmung ausgestattet.

Im Wohngeld enthalten sind u.a. Treppenhausreinigung, Winterdienst und die Gebühren für Kabel-TV.

Die Wohnung wird mieterfrei übergeben, so dass sie nicht nur für Kapitalanleger, sondern auch Eigennutzer geeignet ist.

Ausstattung

Ausstattungsdetails:

- Gas-Etagenheizung (Baujahr 2012)
- elektrische Warmwasserversorgung
- weiße Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
- Kunststoff-Rollläden (bis auf 1 Fenster), tlw. elektrisch
- weiße Zimmertüren (Einbau 2012)
- Laminatboden im Wohn-/Esszimmer und im Schlafzimmer
- weiße Keramikfliesen in Küche, Diele und Badezimmer
- hell gefliestes Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss
- Einbauküche
- Balkon mit Markise
- Türsprechanlage
- auf Wunsch Garage (mit elektrischem Garagentor)

Lage

Die von uns angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Stadtteil Essen-Bergerhausen. Dieser Stadtteil zählt zu den südlichen Wohnlagen von Essen und ist aufgrund der guten Infrastruktur und der Nähe zu Naherholungs-gebieten wie dem Siepental, dem Stadtwald und dem Baldeneysee sehr beliebt. Die Essener Stadtmitte ist nur ca. fünf bis zehn Autominuten entfernt. Ebenso schnell erreichbar ist der Stadtteil Rüttenscheid, der mit seinen zahlreichen Cafés, Bars und Restaurants über die Stadtgrenzen Essens hinaus bekannt ist. Über die nicht weit entfernte A40 und A52 besteht eine gute Anbindung in Richtung Gelsenkirchen, Bochum und Düsseldorf. Die Fahrzeit zum Flughafen Düsseldorf beträgt ungefähr 25 Autominuten. Für den täglichen Bedarf gibt es im Umkreis von einem Kilometer verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, einen ALDI-Markt und einen REWE-Markt.

Sonstiges

Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung zustande gekommen ist, ist eine Maklerprovision verdient und fällig. Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 4,76 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer, berechnet von dem erzielten Gesamtkaufpreis und von allen damit in Verbindung stehenden Nebenleistungen. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.

Grundrisse

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