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Haus zum Kauf in Wermelskirchen Hochwertiges Landhaus mit separat zugänglicher, großer Dachgeschosswohnung, Schwimmhalle und Sauna

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Objekt-Nr. 66553-4251

Wohnfläche
ca. 406 m²
Zimmer
11
Nutzfläche
ca. 105 m²
Grundstück
ca. 1.166 m²
Kaufpreis
985.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Anzahl Badezimmer
4
Anzahl Balkone
1
Anzahl Etagen
1
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl separate WCs
1
Anzahl Terrassen
2
Anzahl Wohneinheiten
2
Anzahl Zimmer
11
Kategorie
Gehoben
Bad mit
Dusche, Wanne
Baujahr
1979
Befeuerungsart
Öl
Boden
Parkett
Einliegerwohnung vorhanden
Kamin
Küche
Einbauküche
Provisionspflichtig
Rollladen
Sauna
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
Stellplätze
1
Garagenanzahl
2
Swimmingpool
verfügbar ab
nach Absprache
Zustand
modernisiert

Adresse

42929 Wermelskirchen - Dhünn

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
112 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger
Öl
Baujahr (Energieausweis)
1979
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
26.02.2028
0 200 400+

Beschreibung

Das ursprüngliche Einfamilienhaus wurde um1980 errichtet und im Jahr 2000 zum jetzigen, großzügigen Zweifamilienhaus erweitert, um- und ausgebaut. Das gepflegte Anwesen ist zur Straße hin durch ein elektrisch betriebenes und funkgesteuertes Edelstahltor abgeschirmt. Vor bzw. am Haus gibt es mehrere PKW-Stellplätze und die großzügige Doppelgarage mit zusätzlichem Platz für Fahrräder, Outdoorsportgeräte usw. Der Vorplatz zur Garage und zum Haus ist mit Naturstein gepflastert.

Der ca. 298 qm große Hauptwohnbereich befindet sich im Garten- und Terrassengeschoss. Auf der Gartenebene sind 3 Schlafräume, das große Elternschlafzimmer, mit ele-gantem weißgrauem Marmorbad und 2 Kinderzimmer, jedes mit eigenem Bad. Nebenan, und direkt vom Schlaftrakt zugänglich, ist die ca. 60 qm große, Schwimmhalle, mit an-schließender Gartenterrasse und ebenerdigem Zugang in den gepflegten Garten.
Ebenfalls zum Gartengeschoss hin ausgerichtet sind die Sauna und der Hobbyraum, beide mit großen Fenstern, und Zugang zum Garten ausgestattet. Wirtschafts- und Vorrats-räume sind ausreichend vorhanden.

Im Terrassengeschoss gibt es den repräsentativen Wohn- und Essbereich, die Küche mit Einbauten, ein Gäste-WC, ein Gästezimmer mit eigenem Bad und ein Arbeitszimmer. Dem Wohnbereich vorgelagert, ist die großzügige, in Naturstein gestaltete Terrasse mit Außentreppe in den Garten.

Die ca. 108 qm große Wohnung im Dachgeschoss, mit separatem, eigenem Eingang, ist gut aufgeteilt in ein schönes Wohnzimmer mit vorgelagerter Loggia, Schlafzimmer, Ab-stellraum, Gästezimmer, Küche, Bad und WC.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist aus allen Zimmern der sehr schöne Ausblick ins Bergische Land.

Sollten Sie ein noch größeres Grundstück bevorzugen, kann eine angrenzende, als Bauland ausgewiesene Fläche von ca. 1236 qm, ganz oder teilweise, zusätzlich erworben werden.

Ausstattung

Sehr solide langlebige Massivbauweise, 2-schaliges Außenmauerwerk (Kalksandstein)
Giebel an Straßen- und Gartenseite in modernem Fachwerk
Teilflächen in hochwertiger Naturschieferverkleidung
Dunkle Kunststoff-Fenster in Holzoptik mit Isolierverglasung
Elektrisch angetriebene Rolläden
Satteldach mit engobierten Pfannen
Terrassenbrüstung im Terrassengeschoss aus Edelstahl
Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung
Elektrisch angetriebenes Edelstahl-Garagentor mit Funksteuerrung
Parkett- und Natursteinböden im Wohnbereich der Hauptwohnung
Hochwertige, weiß lackierte Türen sowohl im Garten- als auch im Terrassengeschoss
Offener Kamin im Wohnbereich der größeren Wohnung
Maßgeschneiderte Einbauten
Beheiztes Schwimmbad mit Gegenstrom- und Unterwasser-Sprudel-Anlage, Rollabdeckung und schönem Blick in den Garten
Sauna und Hobbyraum, Vorratsräume, Doppelgarage, Stellplatz
Alarmanlage mit 2 Sicherungskreisen (Außenhautsicherung und Bewegungsmelder)

Lage

In landschaftlich außerordentlich reizvoller Lage - zwischen Eifgenbach und Dhünntalsperre. Nicht alltägliches, großzügiges Landhaus in naturnaher Umgebung. Inmitten einer kleinen Hofschaft mit netten Nachbarn und eingebettet in die hügelige Landschaft des Bergischen Landes.

Leben in und mit der Natur, ruhig und in gesunder Luft, ohne auf die Nähe zu Großstädten und Flughäfen wie Düsseldorf oder Köln verzichten zu müssen.

Die Verkehrsanbindung an das bundesdeutsche Fernstraßennetz ist sehr gut. Zur A1 sind es ca. 8 Km, die Städte Bergisch Gladbach, Leverkusen, Remscheid, Solingen und Wuppertal sind weniger als 30 Km, Köln 40 km und Düsseldorf 50 Km entfernt.

Kindergärten und Grundschulen befinden sich in den Ortsteilen Dhünn (ca. 1,5 Km) und Dabringhausen (ca. 4,5 Km). Weiterführende Schulen, OGS oder Gymnasium gibt es in der Stadtmitte von Wermelskirchen (ca. 6 Km). Die Waldorfschule in Bergisch Born ist ca. 7,5 Km oder 9 Minuten Fahrzeit entfernt.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im Zentrum von Wermelskirchen aber auch in Dhünn. Dabringhausen.

Apotheke, Allgemeinmediziner und Zahnärzte gibt es in Dabringhausen, Fachärzte und Krankenhaus in Wermelskirchen.

Wermelskirchen, Dhünn und Dabringhausen verfügen über ein gut ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz und ein umfangreiches Sport- und Freizeitangebot. Golfplatz und unterschiedliche Reiterhöfe im Umkreis von nur 5 km runden das sportliche Angebot nach oben ab.

Sonstiges

Das ursprüngliche Einfamilienhaus wurde um1980 errichtet und im Jahr 2000 zum jetzigen, großzügigen Zweifamilienhaus erweitert, um- und ausgebaut. Das gepflegte Anwesen ist zur Straße hin durch ein elektrisch betriebenes und funkgesteuertes Edelstahltor abgeschirmt. Vor bzw. am Haus gibt es mehrere PKW-Stellplätze und die großzügige Doppelgarage mit zusätzlichem Platz für Fahrräder, Outdoorsportgeräte usw. Der Vorplatz zur Garage und zum Haus ist mit Naturstein gepflastert.

Der ca. 298 qm große Hauptwohnbereich befindet sich im Garten- und Terrassengeschoss. Auf der Gartenebene sind 3 Schlafräume, das große Elternschlafzimmer, mit elegantem weißgrauem Marmorbad und 2 Kinderzimmer, jedes mit eigenem Bad. Nebenan, und direkt vom Schlaftrakt zugänglich, ist die ca. 60 qm große, Schwimmhalle, mit anschließender Gartenterrasse und ebenerdigem Zugang in den gepflegten Garten.
Ebenfalls zum Gartengeschoss hin ausgerichtet sind die Sauna und der Hobbyraum, beide mit großen Fenstern, und Zugang zum Garten ausgestattet. Wirtschafts- und Vorratsräume sind ausreichend vorhanden.

Im Terrassengeschoss gibt es den repräsentativen Wohn- und Essbereich, die Küche mit Einbauten, ein Gäste-WC, ein Gästezimmer mit eigenem Bad und ein Arbeitszimmer. Dem Wohnbereich vorgelagert, ist die großzügige, in Naturstein gestaltete Terrasse mit Außentreppe in den Garten.

Die ca. 108 qm große Wohnung im Dachgeschoss, mit separatem, eigenem Eingang, ist gut aufgeteilt in ein schönes Wohnzimmer mit vorgelagerter Loggia, Schlafzimmer, Abstellraum, Gästezimmer, Küche, Bad und WC.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist aus allen Zimmern der sehr schöne Ausblick ins Bergische Land.

Sollten Sie ein noch größeres Grundstück bevorzugen, kann eine angrenzende, als Bauland ausgewiesene Fläche von ca. 1236 qm, ganz oder teilweise, zusätzlich erworben werden.

Grundrisse

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