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Haus zum Kauf in Wermelskirchen Hochwertiges Landhaus im Grünen - schön wie das Grundstück auf dem es steht.

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Objekt-Nr. 66553-4248

Wohnfläche
ca. 406 m²
Zimmer
11
Nutzfläche
ca. 105 m²
Grundstück
ca. 2.420 m²
Kaufpreis
1.195.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Anzahl Badezimmer
4
Anzahl Balkone
1
Anzahl Etagen
1
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl separate WCs
1
Anzahl Terrassen
2
Anzahl Wohneinheiten
2
Anzahl Zimmer
11
Kategorie
Gehoben
Bad mit
Dusche, Wanne
Baujahr
1979
Befeuerungsart
Öl
Boden
Parkett
Einliegerwohnung vorhanden
Kamin
Küche
Einbauküche
Provisionspflichtig
Rollladen
Sauna
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
Stellplätze
1
Garagenanzahl
2
Swimmingpool
verfügbar ab
nach Absprache
Zustand
modernisiert

Adresse

42929 Wermelskirchen - Dhünn

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
112 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger
Öl
Baujahr (Energieausweis)
1979
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
26.02.2028
0 200 400+

Beschreibung

Die Immobilie wurde ca. 1980 erbaut und um 2000 erweitert um- und ausgebaut. Das Anwesen ist rundherum eingefriedet und zur Straße hin durch ein elektrisch betriebenes und funkgesteuertes Edelstahltor abgeschirmt. Vor dem Haus befinden sich ein PKW-Stellplatz und die großzügige Doppelgarage mit zusätzlichem Platz für Fahrräder, Outdorsportgeräte usw. Der Platz vor Haus und Garagen ist mit Naturstein gepflastert.

Im Gartengeschoss befinden sich die Schlafräume der Hauptwohnung, bestehend aus großem Elternschlafzimmer, mit elegantem weißgrauem Marmorbad und 2 Kinderzimmern mit eigenen Bädern. Nebenan, und direkt von den Schlafräumen zugänglich, ist die ca. 60 qm große, mit Fenstern zum Park versehene Schwimmhalle, die auch den direkten Zugang zum gepflegten Garten bietet.

Zusätzlich sind im hinteren Teil des Gartengeschosses Sauna und Hobbyraum, beide mit großen Fenstern ausgestattet, Wirtschafts- und ausreichend Vorratsräume.

Im Terrassengeschoss der ca. 298 qm großen Hauptwohnung finden Sie den repräsentativen Wohn- und Essbereich, die Küche mit Einbauten, ein Gäste-WC, das Gästezimmer mit eigenem Bad und ein Arbeitszimmer. Dem Wohnbereich vorgelagert ist die großzügige, gestaltete, Dachterrasse mit feinem Blick in und auf das gestaltete Parkgrundstück. Das Grundstück ist teilbar und zur weiteren Wohnbebauung geeignet.

Die ca. 108 qm große Einliegerwohnung im Dachgeschoss hat einen eigenen Zugang. Die Wohnung ist gut aufgeteilt in das Wohnzimmer mit vorgelagerter Loggia, Schlafzimmer mit daneben liegendem Abstellraum, Gästezimmer, Küche, Bad und WC.

Von Loggia und Schlafzimmer haben Sie einen schönen Blick auf das parkähnliche Grundstück und einen tollen Ausblick ins Bergisch Land.

Ausstattung

Stein auf Stein gemauert, 2-schaliges Außenmauerwerk (Kalksandstein)
Giebel an Straßen- und Gartenseite in modernem Fachwerk
Teilflächen in Naturschieferverkleidung
Dunkle Kunststoff-Fenster in Holzoptik mit Isolierverglasung
Elektrisch angetriebene Rolläden
Satteldach mit engobierten Pfannen
Terrassenbrüstung im Terrassengeschoss aus Edelstahl
Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung
Elektrisch angetriebenes Edelstahl-Garagentor mit Funksteuerrung
Parkett- und Natursteinböden im Wohnbereich der Hauptwohnung
Hochwertige, weiß lackierte Türen in der Hauptwohnung
Offener Kamin im Wohnbereich der Hauptwohnung
Maßgeschneiderte Einbauten
Beheiztes Schwimmbad mit Gegenstrom- und Unterwasser-Sprudel-Anlage, Rollabdeckung und Ausblick in den Garten
Sauna und Hobbyraum
Alarmanlage mit 2 Sicherungskreisen (Außenhautsicherung und Bewegungsmelder)

Haus und Grundstück befinden sich in top Pflegezustand

Lage

Zwischen Dhünn und Eifgen. Nicht alltägliches, großes Landhaus auf klasse Grundstück in naturnaher Umgebung. Die kleine Hofschaft liegt eingebettet in hügeliger Landschaft mit viel Feld, Wald und Flur des Bergischen Landes und gehört zum Ortsteil Dhünn innerhalb der Stadt Wermelskirchen.

Kindergärten und Grundschulen gibt es in den Ortsteilen Dhünn (ca. 2 Km) und Dabringhausen (ca. 4,5 Km). Weiterführende Schulen, bis zum Gymnasium finden sich in Wermelskirchen (ca. 6 Km). Die Waldorfschule (Rudolf Steiner) in Bergisch Born ist ca. 7,5 Km oder 9 Minuten Fahrzeit entfernt.

Gute Einkaufsmöglichkeiten gibt es neben dem Zentrum von Wermelskirchen auch in Dabringhausen dort finden Sie Bäckereien, einen Metzger aber auch einen Edeka- oder Aldi Markt.

Apotheke, Allgemeinmediziner und Zahnärzte gibt es in Dabringhausen, Fachärzte und Krankenhaus in Wermelskirchen.

Wermelskirchen, Dhünn und Dabringhausen verfügen ein ausgedehntes Rad- und Wanderwege Netz und ein umfangreiches Sport- und Freizeitangebot, das kaum Wünsche offen lässt. Golfplatz und unterschiedliche Reiterhöfe im Umkreis von nur 5 km runden das sportliche Angebot nach oben ab.

Die Verkehrsanbindung an das bundesdeutsche Fernstraßennetz ist ausgezeichnet. Zur A1 sind es nur ca. 8 Km, die Städte Bergisch Gladbach, Leverkusen, Remscheid, Solingen und Wuppertal sind alle keine 30 Km entfernt. Köln ist ca. 40 km und Düsseldorf ca. 50 Km entfernt.

Sie leben in und mit der Natur, ruhig und in gesunder Luft, müssen aber auf die Nähe zur Großstadt nicht verzichten. Und wenn Sie in die weite Welt möchten oder dürfen stehen Ihnen die Flughäfen in Dortmund, Düsseldorf und Köln zur Verfügung.

Sonstiges

Die Wohn-/Nutzflächen sind aufgeteilt in
die Hauptwohnung im Garten- und Terrassengeschoss mit ca. 298 qm
das Schwimmbad, die Sauna und den Hobbyraum mit ca. 105 qm
die Einliegerwohnung im Dachgeschoss mit ca. 108 qm, zusammen etwa 511 qm
dazu die Wirtschafts- und Kellerräume mit ca. 75 qm.
Eingeflossen in die Aufstellung sind die Garten- und Dachterrasse zu 1/4 und die Loggia zu 1/2

Grundrisse

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