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Haus zum Kauf in Lohmar Hochwertiges Einfamilienhaus in naturnaher Randlage mit Erdwärmeheizung in Top Wohnlage Lohmar.

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Objekt-Nr. 63185-ML-727

Wohnfläche
ca. 190 m²
Zimmer
5
Nutzfläche
ca. 70 m²
Grundstück
ca. 840 m²
Kaufpreis
727.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Etagen
2
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl separate WCs
3
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Wohneinheiten
1
Anzahl Zimmer
5
Kategorie
Gehoben
Bad mit
Dusche, Wanne
Baujahr
2012
Befeuerungsart
Erdwärme mit Wärmepumpe
Boden
Fliesen, Parkett
Dachboden
Heizungsart
Fußbodenheizung
Provisionspflichtig
Rollladen
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
Stellplätze
4
Garagenanzahl
2
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Zustand
neuwertig

Adresse

53797 Lohmar

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
20,39 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Erdwärme mit Wärmepumpe
Heizungsart
Fußbodenheizung
Baujahr (Energieausweis)
2012
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
02.07.2029
0 200 400+

Beschreibung

Diese sehr gut gebaute Immobilie steht in einer schönen, naturnahen Lage in einer Sackgasse von Lohmar. Hier können Ihre Kinder noch auf der Straße spielen, da so gut wie kein Autoverkehr herrscht.
Sie betreten das Haus durch eine großzügige Diele. Von hier verteilen sich das Gäste-WC, der Vorratsraum mit Garderobe und die Küche - offen zum Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse mit Blick auf Wiesen und Wald. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss ein großes Elternschlafzimmer oder Büro mit eigenem Bad. Das Obergeschoss ist hell und freundlich: Diele, 3 Zimmer und ein Badezimmer mit Wanne und Dusche.
Angrenzend an das Haus befindet sich eine große Doppelgarage mit Sektionaltoren und Zugang zum Vorratsraum.
Die Ausstattung ist hochwertig und modern. Neben Fliesen im Erdgeschoss finden Sie grauen Venylboden im Obergeschoss.
Besonders hervorzuheben ist der niedrige Energiebedarf durch die effiziente Erdwärmeheizung. Aktuell liegt der Stromverbrauch inkl. Haushaltsstrom bei ca. 50 EUR mtl.
Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine Photovoltaikanlage, welche Strom produziert und einen Ertrag von ca. 148 EUR monatl. erwirtschaftet.

Das Grundstück ist eben, pflegeleicht angelegt und eingezäunt. Der Hof mit Zufahrt zu den Garagen ist gepflastert und bietet genügend Platz für große Fahrzeuge, wie z.B. einen Wohnwagen.
Besonders reizvoll ist die naturnahe Lage, hier sind sie sofort am Ortsrand und können in der herrlichen Natur spazieren gehen.

Ein modernes Wohnhaus mit großem Platzangebot, welches kaum Wünsche offen lässt.

Ausstattung

- Erdwärmeheizung (Fußbodenheizung)
- ca. 50 m² Photovoltaikanlage (Einnahme ca. 148 EUR/mtl.)
- moderne Fliesen im EG
- Venylboden im OG
- Kaminanschluss im Wohnzimmer
- 2 Bäder mit Wanne u. Dusche + Gäste-WC
- überwiegend Beleuchtung über Deckeneinbauspots
- Vollverklinkerung
- 3-fach verglaste Isolierfenster mit Belüftungstechnik und Rollladen
- ausgebauter Spitzboden als Abstellfläche
- große Doppelgarage
- eingezäunter Garten
- Bewässerungsanlage im Garten
- Rasenmähroboter
- Brunnen zur Spülung der Toilette und der Waschmaschine
- unverbaubare Sicht

Lage

Diese Immobilie steht in einer ruhigen Sackgasse am Ortsrand mit Blick auf Wiesen und Wälder. Der Blick ist unverbaubar!

Zur einen Seite grenzt Lohmar an Overrath und Rösrath, zur anderen Seite an Siegburg, Troisdorf und Neunkirchen-Seelscheid.

Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen finden Sie im ca. 1,5 km entfernten Donrath. Die Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Rossmann, Aldi, Lidl, Kaufland, Futterhaus, Erstings Family uvm.), Bäcker, Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken, Optiker, Friseure, Banken, Restaurants, uvm. erreichen Sie in ca. 2 km, im nahe gelegenen Lohmar-Ort.

Besonders hervorzuheben ist die gute Verkehrsanbindung von Lohmar.
Zur A3 Auffahrt Lohmar sind es ca. 1,7 km, bis zur A3 Auffahrt Rösrath sind es ca. 5 Min. Den Kölner Dom und den Hauptbahnhof erreichen Sie in nur ca. 25 km.

Auch landschaftlich ist Lohmar reizvoll. Insbesondere entlang der Agger gibt es viele Routen für Fahrradfahrer und Jogger.

Sonstiges

Unser Service-Angebot für Sie:
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Denn wir sind: !!! PROFESSIONELL - ZUVERLÄSSIG - KOMPETENT - EFFIZIENT !!!

Durch unsere Mitgliedschaft in der Immobilienbörse Bonn/Rhein-Sieg und der Westdeutschen Immobilienbörse (Wib24) profitieren Sie von einem Zusammenschluss von mehr als 60 qualifizierten Immobilienbüros und wir bleiben Ihr Ansprechpartner!
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Geschäftsbedingungen
Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, Prüfung obliegt dem Käufer.
Erschließungszustand sollte der Käufer beim zuständigen Amt erfragen.
Ansonsten verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Maklerprovision: Bei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr
in Höhe von 3,57 % des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision,
bei einem Kaufpreis unter 100.000 EUR 5,95 % jeweils inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.,
mindestens jedoch 2.950 EUR inkl. 19 % MwSt. - fällig bei Vertragsabschluss.

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