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Wohnung zur Miete in Ratingen Hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Aufzug - Neubau in Ratingen-Ost!

Objekt-Nr. 20006-6096

Wohnfläche
ca. 72 m²
Zimmer
2
Miete zzgl. NK
813 €
Nebenkosten
185 €
Miete inkl. NK
998 €
Kaution
1.626 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Anzahl Balkone
1
Anzahl Etagen
1
Anzahl Zimmer
2
Kategorie
Gehoben
Baujahr
2018
Befeuerungsart
Luft/Wasser-Wärmepumpe
Lage im Objekt (Etage)
1
Fahrstuhl
Personen
Heizungsart
Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Stellplatzart
Garage
Stellplätze
1
Stellplatzmiete
60 €
Unterkellert
verfügbar ab
VB
Zustand
Erstbezug

Adresse

Eisenhüttenstr 9, 40882 Ratingen - Ost

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
45 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Luft/Wasser-Wärmepumpe
Baujahr (Energieausweis)
2017
0 200 400+

Beschreibung

Es erwartet Sie eine perfekt geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines neu errichteten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung bietet ein großes Wohn-/Esszimmer mit sonnigem Balkon und Blick ins Grüne, eine geräumige Küche, ein helles Schlafzimmer und ein modernes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss. Der Aufzug im Haus bringt Sie bequem bis in das Untergeschoss. Hier befindet sich Ihr eigener Kellerraum und die Tiefgarage. Ein TG-Stellplatz kann für 60,- EUR monatlich hinzugemietet werden.

Energiebedarfsausweis, 45 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser, Luftwärme, Baujahr: 2017

Ausstattung

Die absolut moderne Wohnung bietet hochwertige Ausstattungsmerkmale.

- Helles Eiche Stabparkett in den Wohnräumen
- Wände mit Raufasertapete beklebt und weiß angestrichen
- Modern gestaltete Bäder mit hochwertigen Sanitärobjekten und Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner
- spülrandlose Toilette
- fast bodentiefe Dusche (2cm)
- Großformatige grau Fliesen im Bad und in der Küche
- Hochwertige Kunststofffenster mit elektronisch gesteuertem Außenrollo im Schlafraum
- Fußbodenheizung in allen Räumen / einzeln regulierbar
- Filigrane Glasbrüstungen am Balkon
- Barrierefreier Balkonzugang
- Ein-Schlüssel-Schließanlage
- Handsender für die TG

Der Balkon und der Kellerraum sind beleuchtet und verfügen über Steckdosen. Das großzügige Treppenhaus verfügt über Tageslicht.
In Verbindung mit den hochwertigen Kunststofffenstern und der umweltfreundlichen Luft-Wärmepumpe (unterstützt von einer Gasheizung) mit Warmwasserversorgung ergibt sich ein sehr niedriger Energiebedarf.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem 2018 neu errichteten Mehrfamilienhaus mit Aufzug in guter Wohnlage von Ratingen-Ost. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung (ca. 5 Gehminuten). Der historische Stadtkern von Ratingen sowie ein Kindergarten und eine Grundschule sind zu Fuß erreichbar. Die Naherholungsgebiete Blauer See sowie die Auermühle mit Restaurant/Biergarten im reizvollen Angertal liegen ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Die Umgebung bietet sehr viele Wanderwege und Erholungsmöglichkeiten. Zum S-Bahn Anschluss nach Essen, Düsseldorf und Köln benötigt man ca. 10 Minuten zu Fuß. Optimale Verkehrsanbindung an die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL), an den Flughafen und in das Ruhrgebiet.

Sonstiges

Wohnen im gepflegten Umfeld

Grundrisse

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