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Büro/Praxis zum Kauf in Leverkusen Hochwertig und repräsentativ ausgestattete Büro-/Praxiseinheit im Herzen von Leverkusen-Schlebusch!

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Objekt-Nr. 128582-4928

Zimmer
4
Nutzfläche
ca. 131 m²
Gesamtfläche
ca. 131 m²
Bürofläche
ca. 131 m²
Kaufpreis
420.000 €
Käuferprovision zzgl. MwSt
3.57 %
Anzahl Zimmer
4
Baujahr
1994
Befeuerungsart
Gas
Lage im Objekt (Etage)
1
Provisionspflichtig
Stellplatzart
Freiplatz
Stellplätze
1
verfügbar ab
01.02.2020
Zustand
teil/vollrenoviert

Adresse

51375 Leverkusen

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
127 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger
Gas
Baujahr (Energieausweis)
1994
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
05.01.2028
0 200 400+

Beschreibung

Die Großzügigkeit der Räume sowie das repräsentative Ambiente mit gehobener Ausstattung zeichnen diese Büro- / Praxisfläche insbesondere aus. Anspruchsvolle Büronutzungen z. B. durch einen Rechtsanwalt, Steuerberater oder vergleichbare Branchen werden die optimale Zusammenstellung der vorhandenen Flächen sofort erkennen, zumal mit relativ geringem Aufwand die Raumanzahl auch noch erhöht werden kann.

Das Entree bietet ausreichend Platz für den Kundenempfang, und das angrenzende erste Büro unterstützt die offene Gestaltung durch eine Vollglasabtrennung. Hier sind aktuell zwei Arbeitsplätze untergebracht. Die Küche ist vollständig eingerichtet, und verfügt neben einem großen Kühlschrank und Herd auch über eine Spülmaschine. Das 2. Büro wurde zum Chefbüro erkoren und verfügt über eine direkte Verbindungstüre in den angrenzenden Besprechungsraum. Neben einem WC steht noch ein geräumiges Wannenbad zur Ver-fügung, so dass Sie sogar joggend oder mit dem Fahrrad zur Arbeit kommen können, und hier die entspre-chenden Möglichkeiten zur Erfrischung vorfinden.

Zwei große Einbauschrankwände im Flurbereich nehmen bereits einen großen Teil ihres Archivs und der erledigten Akten auf, so dass Ihnen die vorhandenen Stellflächen in den Büros für die aktuellen Vorgänge verbleiben. Das 3. Büro bietet schon jetzt bis zu 3 Schreibtischen Platz. Außerdem sind hier der Server-schrank und das Kopiersystem untergebracht. Zur Einheit gehören ein Einzelkeller sowie ein Tiefgaragen-stellplatz im Untergeschoss. Über den Fahrstuhl ist die Einheit annähernd barrierefrei zu erreichen. Die Übergabe ist nach Vereinbarung kurzfristig möglich, und über den Verbleib weiterer Inventargegenstände wie Besprechungstisch, höhenverstellbare Schreibtische und andere Ausstattungen kann separat gesprochen werden.

Gerne zeigen wir Ihnen die Räumlichkeiten persönlich, und freuen uns diesbezüglich über Ihre Kontaktaufnahme. In unserem Exposé stellen wir Ihnen zur Vorbereitung und Entscheidungsfindung für bzw. auf einen Ortstermin einen Link zur virtuellen 360° Begehung zur Verfügung.

WICHTIGER HINWEIS: Bei Vorsteuerabzugsberechtigung seitens des Erwerbers, wird zzgl. zum aus-gewiesenen Kaufpreis die Zahlung der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 % auf den Kauf-preis fällig.

Ausstattung

ALLGEMEIN: ** massive und unterkellerte Bauweise mit direktem Tiefgaragenanschluss - die Zufahrt zur Tiefgarage erfolgt von der Hausrückseite aus - Stellplatz unmittelbar am Hauszugang - Einzelkeller mit fester Abschlusstüre ** Satteldach mit Ziegeleindeckung ** Gaszentralheizung inkl. WW-Bereitung in Bad und WC - WW-Bereitung in der Küche über ein Untertischgerät ** Isolierglasfenster mit Kunststoffprofilen ** Sattel-dach mit Ziegeleindeckung ** massives Treppenhaus und Fahrstuhlanbindung ** Büroeingangstüre mit Sicherheitsbeschlag - Schließanlage ** Boden der Büros mit Teppich - Küche mit Parkett - WC und Bad mit Fliesen ** Büroabtrennungen tlw. als Ganzglaswände ** ...!

DETAILANGABEN - im Objekt verbleiben folgende Ausstattungen: ** Bodenkanäle mit LAN-Netzwerk ** Klimageräte - es handelt sich um eine ältere Anlage mit erforderlicher Wartung, eventuelle Reparaturen und Erneuerungen wurden bei der Kaufpreisfestlegung vom Verkäufer bereits berücksichtigt ** Telefonanlage ** komplette Bürobeleuchtung inkl. Deckenspots und Arbeitsplatzleuchten ** zwei Einbauschrankwände ** Einbauküche ** Serverschrank ** Bad- + WC-Ausstattung ** Fensterplissees, Innenjalousien und Vorhänge ** ...!

WEITERES INVENTAR NACH VEREINBARUNG: ** diverse höhenverstellbare Schreibtische ** Mobiliar und Technikausstattung des Besprechungsraumes ** ...!

Lage

Die Büroeinheit befindet sich direkt angrenzend an die Fußgängerzone in Leverkusen-Schlebusch im 1. Obergeschoss (Fahrstuhl ist vorhanden) eines Wohn- und Geschäftshauses. Alle infrastrukturellen Einrichtungen zur Deckung des täglichen und erweiterten Bedarfs sind im Ortskern vorhanden, so dass Sie hier auch auf Ihre zukünftige Kundschaft treffen können.

Neben den verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten mit Discountern und kleinen inhabergeführten Geschäften, mehreren Cafés, Bäckereien und Eisdielen sowie einer abwechslungsreichen Gastronomie sind auch Apotheken und diverse Ärzte verschiedener Fachrichtigungen sowie verschieden Kreditinstitute fußläugig zu erreichen.

Die Anbindungen an den ÖPNV sind aufgrund verschiedener Buslinien, den nahen Autobahnanschlüssen sowie einer direkten Straßenbahnanbindung von der Leverkusener Stadtgrenze in Schlebusch aus nach Köln sehr gut.

Sonstiges

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind im Objekt vorhanden. Nach Versicherung des Verkäufers sind alle Kanalanschluss- und Erschließungsbeiträge nach KAG und BauGB mit der Stadt Leverkusen abgerechnet und bezahlt. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.

Grundrisse

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