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Büro/Praxis zur Miete in Krefeld HOCHWERTIG SANIERTE BÜROFLÄCHE AUF DEM KREFELDER OSTWALL ZU VERMIETEN!

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Objekt-Nr. 66668-11643

Zimmer
4
Nutzfläche
ca. 90 m²
Gesamtfläche
ca. 90 m²
Bürofläche
ca. 90 m²
Miete zzgl. NK
710 €
Nebenkosten
250 €
Miete inkl. NK
960 €
Kaution
2.070 €
Mieterprovision
3.57 Monatsmieten
Anzahl Etagen
5
Anzahl Zimmer
4
Baujahr
1959
Befeuerungsart
Fernwärme
Lage im Objekt (Etage)
1
Heizungsart
Fernwärmeheizung
Provisionspflichtig
verfügbar ab
sofort
Zustand
gepflegt

Adresse

47798 Krefeld

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
99 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Fernwärme
Heizungsart
Fernwärmeheizung
Primärenergieträger
Fernwärme
Baujahr (Energieausweis)
1959
Gültig bis
14.04.2029
0 200 400+

Beschreibung

Diese Bürofläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines hochwertig ausgestatteten Wohn- und Geschäftshauses ca. aus dem Jahre 1959.
Neben 2 Ladenlokalen im Erdgeschoss und 2 Büroflächen im 1. Obergeschoss, befinden sich 5 Wohnungen in den oberen Etagen.
Bereits der Eingangsbereich zeigt die hochwertige Ausstattung des Hauses. Polierte Marmorböden und eine ebensolche Wandvertäfelung vermitteln eine gewisse Wertigkeit. Der geräumige Aufzug bringt Sie mit einem Schlüssel in die oberen Etagen und in den Keller. Nachts wird das Gebäude zusätzlich über ein Rolltor am Eingang gesichert.

Die frisch renovierte Einheit verfügt über insgesamt rund 90 m² Fläche, verteilt auf 4 Räume, einen Flur, ein Duschbad und eine geräumige Küche, welche somit auch als Aufenthaltsraum genutzt werden kann. Drei der Büroräume sind unmittelbar vom Flur aus begehbar. Das Büro 1 ist sowohl durch das Büro 2, als auch direkt vom Treppenhaus aus begehbar. (Siehe Bilder und Grundriss) Somit verfügt die Einheit über zwei separate Zugänge, welche beide mit einem Sicherheitsriegel ausgestattet sind. Alle Büroräume verfügen über etwa die gleiche Größe. Die Büros 1 bis 3 haben einen direkten Zugang auf den straßenseitigen Balkon.


Die gesamte Einheit ist mit Parkett ausgelegt und frisch gestrichen. Küche und Bad sind hell gefliest. Durch die großen Fenster gelangt viel Tageslicht in alle Räume, sodass hier eine angenehme Raumatmosphäre herrscht.

Beheizt wird die Einheit über die bereits in den Nebenkosten inbegriffene Fernwärmeheizung.
Ein Hausmeister kümmert sich um alle Belange rund ums Haus.

Ausstattung

- hochwertiges, neues Stäbchenparkett in moderner Verlegart
- neues Duschbad
- große Küche /Pausenraum
- Balkon an drei Büroräumen
- frischer, weißer Anstrich
- 2 Eingangstüren, jeweils mit Sicherheitsriegel
- isolierverglaste Schüco Fenster
- großer Aufzug
- ausgewählte Mieterstruktur im Haus

Lage

Dies Bürofläche liegt im Herzen von Krefeld an einer Geschäftsstraße, die als Allee Bestandteil des historischen Krefelder Wallviereckes ist. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist geradezu ideal. Die Fußgängerzone ist nur wenige Schritte entfernt. Parkmöglichkeiten sind unter anderem in diversen Tiefgaragen und Parkhäusern zu finden. Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte sowie Bekleidungsgeschäfte und Boutiquen befinden sich in direkter Nähe und sind fußläufig erreichbar. Zur Autobahn A57 und A44 sind es nur wenige Fahrminuten. Hier arbeiten Sie sehr zentral, im Mittelpunkt von Krefeld.
Der Krefelder Hauptbahnhof ist nach nur 6 Gehminuten erreicht.

Grundrisse

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