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Haus zum Kauf in Burbach Hochwertig renoviertes Einfamilienhaus in ruhiger, familienfreundlicher Lage!

offen

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Objekt-Nr. 20014-A-17454

Wohnfläche
ca. 165 m²
Zimmer
5
Grundstück
ca. 300 m²
Kaufpreis
275.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Anzahl Etagen
3
Anzahl Stellplätze
3
Anzahl Zimmer
5
Baujahr
1920
Befeuerungsart
Gas
Boden
Parkett
Heizungsart
Zentralheizung
Küche
Einbauküche
Sauna
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Verkaufstatus
offen
Zustand
modernisiert

Adresse

57299 Burbach

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
234,60 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Primärenergieträger
GAS
Baujahr (Energieausweis)
1920
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
24.08.2031
0 200 400+

Beschreibung

Dieses modernisierte Einfamilienhaus bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 160 m² die sich auf das Erd-, Ober- und Dachgeschoss verteilen. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Wohnzimmer mit ausreichend Stellfläche für Ihre Wohnlandschaft, eine moderne Einbauküche und einen Flur
Das an die Küche mit angrenzendem Arbeitszimmer mit einem Duschbad eigenet sich, durch einen separaten Zugang, hervorragend um Kunden in der eigenen kleinen Praxis zu empfangen.
Über den Eingangsbereich gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses, hier erwarten Sie ein geräumiges Elternschlafzimmer, das neugestaltete ca. 17 m² große Badezimmer mit einer großen Dusche, einem Waschtisch, einem WC und einer Badewanne sowie einem Gäste-WC. Komplettiert wird das Raumangebot mit zwei ca. 12 m² großen Kinderzimmern im Dachgeschoss.
Höhepunkt des Hauses ist die hochwertige Sauna im ehemaligen Scheunentrakt. Mit wenig Aufwand lässt sich der Wellnessbereich mit freigelegtem Klinkermauerwerk in den Wohntrakt des Erdgeschosses integrieren. Eine Garage und mehrere Stellplätze sowie ein kleiner, gemütlicher Freisitz runden das Immobilienangebot ab!

Ausstattung

Die Kunststofffenster im Haus sind isolierverglast und die Gas-Etagenheizung versorgt die Räumlichkeiten mit Wärme und Warmwasser. Die Wohn- und Schlafräume sowie die Küche sind mit einem Parkettboden ausgestattet.
Im Zuge der Modernisierung wurden sämtliche Böden, Fenster und Bäder erneuert, ebenso wurde das Dach neu gedämmt.

Der Energieausweis befindet sich in Erstellung!

Lage

Das Wohnhaus liegt etwa 6 km südöstlich von Burbach und 25 km südöstlich von Siegen in einem ruhigen Ortsteil der Gemeinde Burbach. Mit viel Engagement wurde die alte Schule von Bürgern restauriert und dient heute als Veranstaltungsort für verschiedene Events. Alle wichtigen Geschäfte- und Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken etc. finden Sie in den Nachbarorten, ebenso eine Großzahl an Kindergärten, zwei Grundschule, eine Musik-, eine Jugenkunst- und eine Volkshochschule. Im Ort selbst stehen Ihnen zwei Geschäftsstellen zweier namhaften Banken, ein Lebensmittelladen, eine Apotheke und eine Tankstelle zur Verfügung. Die nächste Auffahrt zur A 45 ist Haiger-Burbach und liegt 3 km nördlich vom Ort. Im Ort befindet sich ein Haltepunkt der Hellertalbahn, hier verkehrt die Linie RB96 (Betzdorf(Sieg) - Dillenburg) täglich im Zweistundentakt.

Sonstiges

Die Gemeinde Burbach liegt im Siegerland zwischen den nordöstlichen Ausläufern des Westerwalds und den südöstlichen des Rothaargebirges direkt am Dreiländereck. Zentral positioniert ist der Siegerland-Flughafen für Geschäftsreise- und Frachtverkehr eine gute Alternative zu anderen Flughäfen. Durch das Gemeindegebiet verläuft im Nord-Osten die Autobahn A 45. Zudem wird das Gemeindegebiet im Osten von der B 54 erschlossen, die von Siegen kommend in Richtung Limburg an der Lahn verläuft. Innerhalb nur ca einer Autostunde erreichen Sie sowohl Frankfurt am Main, Duisburg/ Essen/Dortmund als auch den Köln-Bonner Raum. Busverbindungen bestehen zu sämtlichen Nachbargemeinden. In Oberdresselndorf gibt es auch einen Bahnhof mit Verbindungen Richtung Siegen und Gießen. Der Siegerlandflughafen ist 4 km entfernt.

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