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Haus zum Kauf in Ratingen Historisches Stadthaus mit 1-2 Wohneinheiten in guter Citylage von Ratingen

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Objekt-Nr. 20006-6435

Wohnfläche
ca. 150 m²
Zimmer
7
Grundstück
ca. 158 m²
Kaufpreis
439.900 €
Käuferprovision
3.57 %
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Etagen
3
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Wohneinheiten
2
Anzahl Zimmer
7
Bad mit
Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr
1900
Befeuerungsart
Gas
Boden
Fliesen, Teppich, Parkett
Heizungsart
Zentralheizung
Provisionspflichtig
Stellplätze
1
Stellplatzart
Freiplatz
Unterkellert
verfügbar ab
VB
Zustand
gepflegt

Adresse

40878 Ratingen - Mitte

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
365 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Primärenergieträger
Gas
Baujahr (Energieausweis)
1900
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
07.09.2031
0 200 400+

Beschreibung

Das gepflegte Haus verfügt über hohe Decken (ca. 3,2 m) und vermittelt eine sehr angenehme Wohnatmosphäre. Das Haus ist aktuell in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 50 m² große Zwei-Zimmer-Wohnung mit einem geräumigen Wohnzimmer, einer Küche, einem modernen Duschbad und einem ruhig gelegenen Schlafzimmer.
Die 5-Zimmer-Wohnung erstreckt sich auf ca. 100 m² Wohnfläche über das erste und das zweite Obergeschoss. Im ersten Obergeschoss befindet sich ein großes Wohnzimmer und ein vorgelagertes Esszimmer, eine große Wohnküche sowie ein Wannenbad. Das zweite Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer mit Ankleidebereich, ein Vorzimmer/Büro, ein Duschbad und eine sonnige Dachterrasse in Südlage.

Im Keller befinden sich zwei Räume, die derzeit als Heizungsraum und Abstellfläche genutzt werden.
Ein PKW-Stellplatz steht zur Verfügung.

Energiebedarfsausweis, 365 kWh/(m²a), Gas, H, Baujahr 1900

Ausstattung

Das Haus ist mit Parkettböden (Eiche), Textilböden und Fliesen belegt. Der Sanitär-Bereich im Erdgeschoss bietet eine modern gestaltete, ebenerdige Dusche, eine Handtuchhalterheizung, weiße Keramiken sowie helle Boden- und Wandfliesen. Die Bäder im ersten und zweiten Obergeschoss sind älter und entsprechen nicht mehr ganz dem heutigen Stil.

Das Haus verfügt über helle Holztüren und Stahlzargen sowie diverse Decken- und Wandverkleidungen aus Holz. Die restlichen Wände in den Wohnungen sind mit Rauhfasertapete beklebt und weiß gestrichen. Die zweifach isolierverglasten Kunststofffenster stammen aus den späten 1970er Jahren. Die meisten Fenster sind mit Außenrollläden ausgestattet. Die Wände des Treppenhauses sind mit Kunstharzputz versehen.

Dank der hohen Decken und der großen Fenster sind die Räume luftig und hell.
Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung (Baujahr 2005) mit Wärme und Warmwaser versorgt.

Lage

Das Anfang letzten Jahrhunderts errichtete 1-2-Familienhaus liegt zentral in der Innenstadt von Ratingen-Mitte. Das Haus steht an der unmittelbaren Grenze zur historischen Fußgängerzone mit allen Vorzügen der urbanen Lage.
Ratingen - die größte Stadt im Kreis Mettmann - ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der hervorragenden Verkehrsanbindungen, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf international und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Düsseldorf - die Landeshauptstadt von NRW - grenzt direkt an Ratingen. Die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL) verknüpfen sich im Raum Ratingen zu einem Dreieck. Das mittelalterliche Stadtzentrum, der Marktplatz mit denkmalgeschützten Gebäuden, die Stadtmauer, die Stadttore, die Wasserburg und die erste mechanische Baumwollspinnerei Cromford, dokumentieren die historische Kultur und sind attraktive Sehenswürdigkeiten. Das Kultur- und Freizeitangebot mit Museen, Veranstaltungen in der Stadthalle, im Stadttheater, auf der Freilichtbühne Blauer See und am Grünen See ist äußerst vielfältig. Zahlreiche Sportangebote bieten Vereine, Sportplätze, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad. Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge, der ruhende Pol und beliebtes Naherholungsgebiet der Ratinger Bevölkerung.

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