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Haus zum Kauf in Rheinberg Hier in Borth ist die Welt noch in Ordnung!

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Objekt-Nr. 66582-7733

Wohnfläche
ca. 204 m²
Zimmer
9
Nutzfläche
ca. 77 m²
Grundstück
ca. 561 m²
Kaufpreis
368.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Anzahl Wohneinheiten
2
Anzahl Zimmer
9
Baujahr
1984
Befeuerungsart
Öl
Provisionspflichtig
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
Stellplätze
2
Garagenanzahl
2
verfügbar ab
sofort
Zustand
gepflegt

Adresse

47495 Rheinberg - Borth

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
49 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Öl
Baujahr (Energieausweis)
1984
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
06.11.2028
0 200 400+

Beschreibung

Wuchtiger, freistehender 1 1/2-geschossiger Baukörper mit großen Dachgauben, voll unterkellert mit zwei großen Souterrainräumen, Spitzboden wohnlich ausgebaut, Fassade verklinkert, Doppelgarage versetzt auf der rechten Grundstücksgrenze.

Erdgeschoss-Wohnung - 107 m² Wfl.: großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit großem Wohn-Essbereich und direktem Zugang zu Terrasse und Garten

Obergeschoss-Wohnung - 96 m² Wfl.: ebenfalls schön geschnittene 3 1/2-Zimmer-Wohnung mit großem Südbalkon

Im Spitzboden ist eine abgeschlossene Kleinwohnung von ca. 40 m² Nutzfläche wohnlich ausgebaut, die sowohl der EG- wie auch der OG-Wohnung zugeordnet werden kann. Sie besteht aus einem tollen Studioraum (Grundfläche ca. 25 m²) mit schönem Südbalkon, einer kleinen Diele mit Küchenanschlüssen sowie einem Duschbad/WC.

Im Keller befinden sich die üblichen Versorgungs- und Nebenräume. Besonders zu erwähnen sind zwei 18 und 28 m² große Souterrainräume mit Tageslichtfenstern, die sich hervorragend als Hobbyraum oder Gästezimmer anbieten, da nebenan noch eine Toilette (Vorinstallation für Waschbecken und Dusche vorhanden) zur Verfügung steht!

Ausstattung

Die Ausstattung ist grundsolide und komfortabel, man sieht dem Objekt an, dass die Eigentümer sich die Grundausstattung viel Geld haben kosten lassen. So erfolgt die Beheizung über eine Öl-Zentral-Heizung, die als Fußbodenheizung ausgelegt ist, der Dielenbereich wie auch das Treppenhaus ist in Marmor ausgeführt. Die Böden im EG und OG sind gefliest, nur in den Schlafräumen liegt Teppichboden. Die eloxierten Alufenster sind selbstverständlich isolierverglast und mit Rollläden versehen, die im Erdgeschoss mit Rollotrons versehen sind. Die beiden Hauptbäder sind jeweils mit Wanne und Dusche versehen, im Spitzboden ist ein Duschbad/WC vorhanden. Selbst im Keller steht ein Gäste-WC zur Verfügung, ebenso in der Erdgeschoss-Wohnung.

Insgesamt präsentiert sich das Objekt in einem wirklich überzeugenden Allgemeinzustand, bei der Renovierung könnte man lediglich über eine Modernisierung der beiden Bäder nachdenken, die nicht mehr ganz dem Zeitgeist entsprechen.

Lage

Ruhige Seitenstraße (Sackgasse/Tempo 30) im verträumten Niederrhein-Ort Rheinberg-Borth ca. 6 km nördlich von Rheinberg-Stadt. Der Ortsteil bietet seinen Bewohnern eine durchaus akzeptable Infrastruktur mit Kindergarten und Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und verschiedenste Sportstätten. Weiterführende Schulen befinden sich in Rheinberg-Stadt. Über die A 57 und die B 58 sind die benachbarten Großstädte und Ballungsgebiete wie Wesel, Duisburg oder Düsseldorf gut angebunden.

Sonstiges

Das 561 m² große Grundstück ist nach Nordwesten ausgerichtet; der Garten stößt an den Garten des alten Rathauses, sodass Sie vom Grün der Nachbarn profitieren und sich im Garten ungestört entfalten können. Die überlange Doppelgarage mit Tür zum Garten bietet zusätzliche Abstellmöglichkeit für Gartenmöbel und -geräte!

Das Objekt wird aus Altersgründen veräußert; es wird bereits nicht mehr bewohnt und könnte demzufolge auch kurzfristig übernommen werden.

Pflichtangabe gemäß EnEV:
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 07.11.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 49 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: A, Baujahr: 1984

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie bitte unser ausführliches Verkaufsexpsoé mit detaillierter Beschreibung, weiteren Bildern, den Grundrissen sowie einem Lageplan und dem Energieausweis an. Anschließend laden wir Sie herzlich zu einer ausführlichen Innenbesichtigung ein!

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