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Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Duisburg Heute ein König! Vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus-Schmuckstück

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Objekt-Nr. 59533-4221N

vermietbare Fläche
ca. 275 m²
Kaufpreis
249.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Mieteinnahmen (Ist)
19.589 €
Anzahl Wohneinheiten
4
Baujahr
1961
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart
Garage
Garagenanzahl
3
verfügbar ab
sofort
Zustand
gepflegt

Adresse

47139 Duisburg - Beeck

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
130 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Gas
Baujahr (Energieausweis)
1961
Gültig bis
29.09.2018
0 200 400+

Beschreibung

Das Haus wurde 1961 in 3-geschossiger Massivbauweise mit Satteldach (nicht ausgebaut) und Vollunterkellerung errichtet.

Auf dem durch eine Toreinfahrt zu erreichenden gepflasterten Hof befinden sich drei Garagen und ein pflegeleichter Mietergarten. Das Grundstück hat insgesamt eine Fläche von ca. 342 m².

Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 275 m², aufgeteilt auf vier Wohneinheiten, die sich wie folgt aufteilt:

EG: ca. 75 m², bestehend aus 3 Zimmern, Küche, Diele, Wannenbad, Abstellraum, großer Balkon
1 OG: ca. 100 m², bestehend aus 3-4 Zimmern, Küche, Diele, Bad mit Eckbadewanne und modernem Handtuchheizkörper, Abstellraum, großer Balkon
2 OG: 2 Wohnungen mit je ca. 50 m², bestehend aus 2 Zimmern, Küche, Diele, Wannenbad, großer Balkon

Im Keller befinden sich eine Wachküche sowie die separaten Mieterkeller.

Ausstattung

Das gesamte Anwesen präsentiert sich in einem sehr guten Unterhaltungszustand und wurde von den jetzigen Eigentümern fortlaufend auf Stand gebracht.

Zur Ausstattung sei stichpunktartig erwähnt:

WERU Kunststoffeingangstüre aus 2008 mit Kunststein belegt, weiß geschlämmte Hausfrontfassade, Wärmedämmverbundsystem mit Anstrich an der Fassadenrückseite, belichtetes Treppenhaus, neue Wohnungseingangstüren, teils neue Wohnungsinnentüren in Buche, Isolierverglaste Kunststofffenster, Gaszentralheizung Fabrikat Wolff, Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer, neue Dacheindeckung mit Dämmung aus 2003, teilweise Überarbeitung der Elektroinstallation in den Wohnungen, Gegensprechanlage, Erneuerung der Bäder mit hellen Fliesen und Sanitärobjekten, moderne Laminat oder keramische Oberböden, Erneuerung der Balkonbrüstungen, Kabel-TV-Anschluss im Haus, Wasserleitungen im Keller mit separater Wasseruhr je Wohnung erneuert, Dach mit Dämmung inkl. Dachrinnen aus 2003, gedämmte Kellerdecken etc.

Der Mietertrag beläuft sich auf 19.589,64 EUR p.a.

Lage

In begehrter ruhiger Wohnlage des Stadtteils Duisburg-Beeck befindet sich die angebotene Liegenschaft. Das Umfeld besteht größtenteils aus gepflegten Mehrfamilienhäusern in aufgelockerter Bauweise und Grünzonen mit altem Baumbestand. Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Schulen, Kindergärten, Einkaufmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind kurzwegig zu erreichen. In punkto Freizeitgestaltung bleiben durch die nahegelegene Bezirkssportanlage sowie den Landschaftspark Nord keine Wünsche unerfüllt. Die regionalen und überregionalen Verkehrsanbindungen, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, sind als ideal zu bezeichnen.

Sonstiges

Sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben, möchten wir Sie bitten, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir benötigen Ihre kompletten Adressdaten (Anschrift und Telefonnummer) bevor wir sensible Informationen weitergeben dürfen. Sie gehen keinerlei Verpflichtung ein! Nach Eingang Ihrer Anfrage wird Ihnen automatisch ein ausführliches Exposé zugesandt.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an unser Unternehmen eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

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