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Haus zum Kauf in Anhausen Herrliche Lage und Außergewöhnliches Anwesen in herrlicher Aussichtslage. Ca. 5 Min. A3!

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Objekt-Nr. 63185-HA-657

Wohnfläche
ca. 360 m²
Zimmer
11
Grundstück
ca. 1.970 m²
Kaufpreis
657.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Abstellraum
Anzahl Badezimmer
4
Anzahl Balkone
2
Anzahl Terrassen
2
Anzahl Wohneinheiten
2
Anzahl Zimmer
11
Kategorie
Gehoben
Baujahr
1995
Befeuerungsart
Gas
Boden
Fliesen, Stein
Gäste-WC
Heizungsart
Zentralheizung
Kamin
Provisionspflichtig
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
Stellplätze
2
Garagenanzahl
2
Unterkellert
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Zustand
gepflegt

Adresse

56584 Anhausen

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
91,60 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
20.05.2029
0 200 400+

Beschreibung

Wohnen am Rande der Natur! Eine besondere Immobilie für Naturverbundene welche einen herrlichen Fernblick über die Rheinhöhen zu genießen wissen.

Das großzügige Wohnhaus wird aktuell als Zweiparteienhaus mit Einliegerwohnung (jedoch nur ein Eigentümer) genutzt und bietet viel Platz für Wohnen und Arbeiten, die große Familie oder einfach für Menschen welche viel Platz benötigen. Über das Erd- und Dachgeschoss verteilt sich eine ca. 186 m² große Einheit, die von den Eigentümern selbst bewohnt ist. Das 1. und 2. Gartengeschoss ist teilweise vermietet, teilweise wird es von den Eigentümern als Abstellmöglichkeit für Gartengeräte, ein Büroraum etc. genutzt. Auf diesen Etagen befinden sich auch die Hausanschlussräume und der Zugang zur Garage.

Das Erdgeschoss hat einiges zu bieten:
Eingang über die Diele, großer Wohn-/Essbereich mit Kamin (Gas), Ausgänge auf die umlaufende Terrasse (teilweise überdacht) und angrenzender Küche, Schlafzimmer mit herausnehmbarer Trennwand und Ankleidebereich, Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Wanne, Gäste-WC und Abstellraum.

Das Dachgeschoss kann zusätzlich als sep. Einheit genutzt werden. Es verfügt über einen Wohnbereich (Küchenanschlüsse sind möglich), einen Balkon, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Duschwanne und Bidet.

Hier wurde überwiegend Parkettboden verlegt.
Über das Treppenhaus erreichen Sie die weiteren Etagen.

Im 1. Gartengeschoss befinden sich die Waschküche, der Zugang zur Garage, ein Büro mit angrenzendem Duschbad und Ausgang in den Garten. Im 2. Gartengeschoss befinden sich ein Abstellraum und ein großer Geräteraum mit Ausgang in den Garten.

Die vermietete Einheit erstreckt sich über zwei Etagen und ist komplett von dem Haupthaus getrennt.
1. Gartengeschoss: Eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche, eigenem Zugang, Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer, Küche mit Abstellraum, Badezimmer und Gäste-WC.
2. Gartengeschoss: Eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 97 m² Wohnfläche, eigenem Zugang, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Waschküche und Speisekammer.
Eine von insgesamt zwei Garagen ist dieser Einheit zugeordnet worden. Das 1. und 2. Gartengeschoss ist teilweise vermietet (an sehr ruhige Mieter/Büro - am Wochenende ist hier meist keiner - Mieteinnahme 1.200 EUR / Kalt) ,

Das Grundstück ist terrassiert, mit Teichen, schönen Sitzplätzen, Gartenhaus, herrlichem Bewuchs usw. wunderschön angelegt.

Solch ein großes Anwesen ist durch die besonders ruhige Lage und die atemberaubende Aussicht ein Einzelstück!

Lage

Die Gemeinde Anhausen findet man am Rande des Westerwaldes oberhalb von Koblenz und Neuwied direkt auf der Anhöhe des Rheintales im landschaftlich reizvoll gelegenen Naturpark Rhein-Westerwald. In dem Ort sind ca. 1.400 Einwohner Zuhause.
Kleinere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im Ort, wie z.B. Metzger, Bäcker, Gastronomie, usw.
Kindergarten und Grundschule sind ebenfalls vorhanden. Zu den weiterführenden Schulen fahren Schulbusse.
Der Ort Anhausen bietet neben zahlreichen Veranstaltungen auch viele gemeinnützige und sportliche Vereine.
Nach Neuwied und Koblenz sind es ca. 10 - 15 Autominuten.
Zur A3 Auffahrt Dierdorf benötigen Sie nur wenige Autominuten, zum ICE Bahnhof Montabaur ca. 20 Minuten. Städte wie Köln und Bonn und auch Frankfurt sind über die A3 schnell erreicht.

Sonstiges

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Geschäftsbedingungen
Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, Prüfung obliegt dem Käufer.
Erschließungszustand sollte der Käufer beim zuständigen Amt erfragen.
Ansonsten verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Maklerprovision: Bei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr
in Höhe von 3,57 % des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision,
bei einem Kaufpreis unter 100.000 EUR 5,95 % jeweils inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.,
mindestens jedoch 2.950 EUR inkl. 19 % MwSt. - fällig bei Vertragsabschluss.

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