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Haus zum Kauf in Hennef Hennef-Zentrum: ruhiges 2 Familienhaus in direkter Stadtlage, provisionsfrei

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Objekt-Nr. 66275-6647

Wohnfläche
ca. 141 m²
Zimmer
6
Nutzfläche
ca. 50 m²
Grundstück
ca. 314 m²
Kaufpreis
349.000 €
Mieteinnahmen (Ist)
12.936 €
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Wohneinheiten
2
Anzahl Zimmer
6
Kategorie
Standard
Bad mit
Wanne, Fenster
Baujahr
1958
Befeuerungsart
Gas
Boden
Laminat
Heizungsart
Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Provisionspflichtig
Rollladen
Stellplatzart
Freiplatz
Stellplätze
2
Unterkellert
verfügbar ab
vermietet
Vermietet
Wasch/Trockenraum
Zustand
modernisiert

Adresse

53773 Hennef - Zentrum

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
52 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis)
1958
Gültig bis
31.01.2020
0 200 400+

Beschreibung

Das Zweifamilienhaus wurde 1958 in Massivbauweise erbaut und nach und nach modernisiert. Im Jahr 2010 wurde das Grundstück geteilt und im rückwertigen Teil ein kleines 4-Familienhaus errichtet.

Im Zuge des Neubaus wurde an der Bestandsimmobilie eine Wärme-Dämmfassade aufgebracht und die nicht ausgebauten Dachstudios im Bodenbereich gedämmt. In 2019 wurden die Fassade sowie das Treppenhaus und das Holzwerk komplett neu gestrichen. Aktuell erfolgt die Beheizung über die 2010 eingebaute Heizungsanlage des Hauses Uferstraße 12 und ist über eine Dienstbarkeit grundbuchmäßig gesichert. Die Heizkostenabrechnung erfolgt über eine Ablesefirma. Da ein eigener Gasanschluss im Haus Nr. 14 vorhanden ist, kann die Beheizung problemlos abgekoppelt werden und über eine eigene Heiztherme erfolgen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Laut Energieausweis lag 2010 eine KfW Effizienzhaus 85% vor mit einem Endenergiebedarf von 52 kWh/(m²*a).

Das Haus ist voll unterkellert. Die einzelnen Wohnungen wurden zu verschieden Zeitphasen modernisiert. Die Bäder wurden in den 90ern erneuert. Die Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung stammen aus 1985.

Alle Wohneinheiten sind vermietet. Der Nettomietertrag liegt aktuell im EG bei 6,26 EUR/m² und im DG bei 6,69 EUR/m² und ist somit weit unter der Ortsüblichkeit.

Ausstattung

Folgende Wohneinheiten finden Sie vor:

Haus rechts ( 140,51 m² Wfl. zzgl. Ausbaureserve im Dachstudio)

Erdgeschoss, 3 Zimmer, Tageslichtbad, separate. Küche, Sonnenterrasse mit kleinem Gartenstück, 73,22 m², aktuelle Kaltmiete 458,03 EUR + 35,- EUR Stellplatz + NK (Vertrag seit 01.01.2003)

Obergeschoss, 3 Zimmer, Tageslichtbad, separate. Küche, großer. Sonnenbalkon, 67,29 m². aktuelle Kaltmiete 450,- EUR + 35,- EUR Stellplatz + NK (Vertrag seit 01.10.2016)

Lagefläche im KG, vermietet seit 08/2019, ca. 26 m², 100,- EUR monatlich


Der Mietertrag beträgt: 12.936,36 EUR p.a.

Lage

Das Zweifamilienhaus als Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und absolut zentraler Wohnlage von Hennef. Das Hennefer Stadtzentrum ist fußläufig erreichbar. Ebenso Geschäfte für den täglichen und darüber hinausgehenden Bedarf wie auch der Hennefer Bahnhof befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Sportzentren, Arztpraxen und Apotheken sind in zwei Fußminuten erreichbar. Über den Autobahnanschluss zur A 560 und A 3 erreichen Sie schnell die Zentren Köln und Bonn sowie den Köln-Bonner Flughafen.

Grundrisse

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