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Büro/Praxis zum Kauf in Hennef Hennef-Zentrum: 120 m² Bürofläche, komplett möbliert im 1.Obergeschoss

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Objekt-Nr. 20044-3559

Zimmer
7
Nutzfläche
ca. 130 m²
Gesamtfläche
ca. 130 m²
Bürofläche
ca. 120 m²
Kaufpreis
180.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Anzahl Etagen
3
Anzahl Zimmer
7
Baujahr
1973
Befeuerungsart
Öl
Lage im Objekt (Etage)
1
Heizungsart
Zentralheizung
Provisionspflichtig
Unterkellert
verfügbar ab
sofort
Zustand
gepflegt

Adresse

53773 Hennef - Zentrum

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
192 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis)
1973
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
30.06.2025
0 200 400+

Beschreibung

Gewerbefläche im Herzen von Hennef, in zentraler Lage der Frankfurter Straße mit ca. 120 m². Ein großes Parkhaus ist direkt gegenüber des Hauses.
Zurzeit ist das Objekt in Rezeption, Wartezimmer, 4 Behandlungsräumen, Back Office, Patienten-WC, Mitarbeiter-WC und Röntgenraum aufgeteilt.
Die Fläche wurde bis zuletzt als Praxis genutzt. Eine neue Praxis bedarf allerdings einer Nutzungsänderung.
Die Räume befinden sich im 1. Obergeschoss, mit einer Arztpraxis darüber und Gastronomie darunter.
Ein kleiner Kellerraum ist vorhanden.

Ausstattung

Die Praxis soll voll möbliert und im jetzigen Zustand verkauft werden.

Lage

Hennef gehört zur Wirtschaftsregion Bonn/Rhein-Sieg. Die Verkehrslage ist optimal; sternförmig laufen die Verkehrswege in der Rheinschiene zu den Metropolen Köln (rd. 30 km), Bonn (rd.15 km) und zur Kreisstadt Siegburg (rd. 6 km). Vom Hennefer Bahnhof werden Bahnverbindungen nach Köln, zum ICE-Haltepunkt Siegburg/Bonn und in Richtung Gießen/Siegen angeboten. Der Flughafen Köln/Bonn ist nach nur 20 km erreicht. Die Stadt Hennef verfügt über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte vieler Fachrichtungen, Apotheken sowie Kindergärten und jegliche Schulformen.

Sonstiges

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 01.07.2015
Endenergieverbrauch Wärme: 192 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1973

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