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Wohnung zum Kauf in Leverkusen Helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Aufzug und Tiefgaragenstellplatz

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Objekt-Nr. 66377-7968

Wohnfläche
ca. 76 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
109.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Hausgeld
230 €
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Etagen
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Wohneinheiten
20
Anzahl Zimmer
3
Baujahr
1972
Befeuerungsart
Gas
Lage im Objekt (Etage)
3
Fahrstuhl
Personen
Gäste-WC
Heizungsart
Zentralheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart
Garage
Stellplätze
1
Unterkellert
verfügbar ab
sofort
Zustand
gepflegt

Adresse

51381 Leverkusen - Lützenkirchen

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
106 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Gas
Baujahr (Energieausweis)
1999
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
18.07.2029
0 200 400+

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 3.Obergeschoss mit Aufzug eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Der attraktive Kaufpreis, verbunden mit dem derzeit sehr günstigen Zinsniveau, ermöglicht es Ihnen, Vorsorge und Eigentum zu schaffen mit einer monatlichen Belastung, die unter Umständen unterhalb Ihrer derzeitigen Mietbelastung liegt. Das Haus verfügt über sehr großzügige Flurbereiche, Aufzug, Kellerräume und Tiefgarage.

Die Wohnung ist sehr gut geschnitten. Das ca. 22 m² große Wohnzimmer, das ca. 14 m² große Schlafzimmer sowie das ca. 11 m² große Kinderzimmer bieten ausreichend Platz und Stellflächen. Auch die Küche verfügt mit ca. 8m² über eine angenehme Größe. Das Wannenbad mit Fenster zeigt sich in einem ansprechenden Zustand. Das WC ist separat. Platz für einen Garderobenschrank findet sich im geräumigen Flurbereich. Die ca. 11 m² große Loggia ist nach Süd- / Westen ausgerichtet und hat einen tollen Weitblick. Sie ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus begehbar.

Die Wohnung zeigt sich, ebenso wie das Gemeinschaftseigentum, in einem gepflegten Zustand. Ein Aufzug, der auf den Zwischenetagen hält, erspart Ihnen das lästige Treppensteigen. Alle Fenster sind isolierverglaste Kunststofffenster, die im Jahr 2006 ausgetauscht wurden, die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen, Vinyl und Teppich. Beheizt wird das Haus mittels einer Gaszentralheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. In dem angegebenen Wohngeld ist ein Anteil von derzeit ca. 85 EUR für die Instandhaltungsrücklage enthalten. Die Eigentümergemeinschaft hat bereits in der Vergangenheit großen Wert auf einen guten Erhaltungszustand, Modernisierungen und ein gepflegtes Erscheinungsbild gelegt.

Ausstattung

Die Ausstattung der Wohnung zeigt sich wie folgt:

Böden:
* Fliesen-, Vinyl- und Teppichböden

Fenster:
* Isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden

Heizung:
* Gaszentralheizung, Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer

Sanitärausstattung:
* Badezimmer hell gefliest mit Wanne und Fenster
* Separates WC mit Fenster

Sonstiges:
* Loggia
* Aufzug im Haus
* Separater Kellerraum
* Gemeinschaftlicher Trocken- u. Fahrradkeller
* Tiefgaragenstellplatz

Lage

Der Leverkusener Ortsteil Lützenkirchen wird von seinen Be-wohnern geschätzt, da er von vielen Grünflächen umgeben wird (z.B. Bürgerbuschwald), darüber hinaus aber auch eine gute Inf-rastruktur vorzuweisen hat. Im Zentrum dieser Ortschaft und im nahen Umfeld befinden sich gute Einkaufsmöglichkeiten, Kredit-institute und Ärzte vieler Fachrichtungen. Von Lützenkirchen ist es nicht weit bis nach Lev.-Opladen mit dem Autobahnanschluss und dem Bahnhof. Bushaltestellen mit Verbindung nach Opladen sind gut erreichbar.

Sonstiges

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Strom, Wasser, Gas- und Telefon sind vorhanden. Die entsprechende Erschließungsbeitragsbescheinigung ist bereits von uns angefordert worden.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 19.07.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 106 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1999

Grundrisse

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