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Büro/Praxis zum Kauf in Krefeld HELLE UND GERÄUMIGE BÜROFLÄCHE IN VERKEHRSGÜNSTIGER LAGE - MIT RENOVIERUNGSBEDARF - ZU VERKAUFEN!

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Objekt-Nr. 66668-11595

Zimmer
9
Nutzfläche
ca. 233 m²
Gesamtfläche
ca. 233 m²
Bürofläche
ca. 233 m²
Kaufpreis
150.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Anzahl Zimmer
9
Baujahr
1972
Befeuerungsart
Gas
Lage im Objekt (Etage)
1
Heizungsart
Zentralheizung
Provisionspflichtig
verfügbar ab
sofort

Adresse

47800 Krefeld

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
116,29 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Primärenergieträger
Gas
Baujahr (Energieausweis)
1969
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
02.05.2029
0 200 400+

Beschreibung

Die hier angebotene Büroeinheit befindet sich im ersten Obergeschoss eines 2-geschossigen Flachbaus, welcher Bestandteil eines Gebäudekomplexes ca. aus dem Jahr 1972 mit insgesamt 78 Wohn- und Gewerbeeinheiten ist.

Die rund 233 m² Fläche verteilen sich über die gesamte Etage des Gebäudeteils. Durch das Vorhandensein von 3 (ehemals 4) separaten Eingängen lässt sich die Fläche alternativ in einzelne Teilflächen aufteilen. Entsprechend sind auch 3 Sanitäranlagen vorhanden.
Nahezu alle Räume sind über den langen Flur begehbar. Lediglich ein Durchgangszimmer existiert.Ein großer Raum am linken Ende des Flures wurde durch das Zusammenlegen zweier Räume geschaffen, dies könnte bei Bedarf rückgebaut werden.
Zwei Balkone, welche sich jeweils zur Straße und zur Gebäuderückseite erstrecken, runden das große Platzangebot ab.

Der Zustand der Einheit ist stark renovierungs- bis sanierungsbedürftig.

Ausstattung

- 3 Eingänge (entsprechend ist die Einheit aufteilbar)
- 3 WC (jeweils separat und mit Fenster)
- Balkone jeweils vorne und hinten,über die gesamte Länge der Einheit
- 9-10 Räume
- davon nur ein Durchgangsraum
- 2 Abstellräume
- isolierte Kunststofffenster bereits erneuert

Lage

Die Büroetage befindet sich an einer stark frequentierten Zufahrtstraße, welche Krefeld Bockum und die sich dort befindende Autobahnauffahrt der A57 mit der Krefelder Innenstadt verbindet. In der Umgebung befinden sich ein Nahversorger und diverse Restaurants u.a. die Exklusive-Gastronomie Villa Medici.
Nicht nur die flexible Aufteilung, auch der ideale Anschluss an das Verkehrsnetz, überzeugen von dieser Office-Einheit.

Die Autobahnanschlussstelle A57 Krefeld-Zentrum liegt lediglich 1,9km (3 Fahrminuten) entfernt.

Entfernungen:
Düsseldorf Zentrum: ca. 30 Minuten Fahrzeit
Düsseldorf Internationaler Flughafen: ca. 24 Minuten Fahrzeit
Köln Zentrum: ca. 60 Minuten Fahrzeit
Duisburg Zentrum: ca. 29 Minuten Fahrzeit
Weeze Internationaler Airport: ca. 41 Minuten Fahrzeit
Venlo Zentrum: ca. 33 Minuten Fahrzeit

Krefeld ist eine kreisfreie Stadt am linken Niederrhein. Mit ca. 230.000 Einwohnern stellt die Gemeinde eine starke Wirtschaftskraft dar.

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