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Wohnung zum Kauf in Hagen Helle Eigentumswohnung mit Südloggia, Fernblick über Hohenlimburg und Garage. Provisionsfrei!

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Objekt-Nr. 172732-5601

Wohnfläche
ca. 58 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
49.000 €
Erbpacht
219,70 €
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Etagen
3
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Wohneinheiten
24
Anzahl Zimmer
2
Kategorie
Standard
Baujahr
1974
Befeuerungsart
Elektro
Lage im Objekt (Etage)
3
Fahrstuhl
Personen
Modernisierungen
2005
Stellplatzart
Garage
Garagenanzahl
1
Unterkellert
verfügbar ab
sofort
Zustand
gepflegt

Adresse

58119 Hagen - Hohenlimburg

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
68,97 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Elektro
Baujahr (Energieausweis)
1974
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
27.03.2025
0 200 400+

Beschreibung

Im beliebten Ortsteil Elsey befindet sich diese helle Eigentumswohnung, die Sie bequem über den Aufzug im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses erreichen können.
Vom Treppenhaus zweigt zunächst ein kleiner Zwischenflur ab, über den diese und zwei Nachbarwohnungen erreichbar sind. Hier befindet sich auch ein eingebauter, abschließbarer Schrank mit den Elektrozählern.
In der Wohnung gelangen Sie zunächst in einen einladenden, hellgefliesten Eingangsbereich mit Zugängen zu allen weiteren Räumen. Für Ihre Garderobe und weitere Vorräte findet sich hier ein komfortabler Einbauschrank.
Von der Diele aus links erreichen Sie das gemütliche Wohnzimmer mit Laminatboden und Ausgang zur sonnigen Loggia. Genießen Sie hier eine tolle Fernsicht über Hohenlimburg.
Gegenüber der Eingangstür befindet sich eine geräumige Küche, die auch Platz für einen Esstisch bietet. Auf der rechten Dielenseite erreichen Sie zuerst ein modern gefliestes, innenliegendes Badezimmer mit Wanne, Duschabtrennung, Hänge-WC und Waschbecken. Hier befindet sich auch eine Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine. Am Ende der Diele liegt das Schlafzimmer mit Laminatboden. Sowohl das Schlaf- als auch das Wohnzimmer verfügen über elektrisch bedienbare Außenrollläden.
Alle Wohnräume diese Eigentumswohnung befinden sich auf der Südseite, so dass die Wohnung sehr hell ist. Darüber hinaus haben Sie aus allen Fenstern einen herrlichen Ausblick über Hohenlimburg.

Die Wohnung verfügt zusätzlich über einen Kellerraum und einen innerhalb der Eigentümergemeinschaft stehenden großen Trockenraum sowie einen Gemeinschaftsabstellraum zum Beispiel für Fahrräder.

Eine Garage befindet sich direkt hinter dem Haus. Diese ist bereits im Kaufpreis enthalten!!! Sie können den Garagenhof entweder über die sehr gepflegten Außenanlagen (externe Gartenpflege) oder einen Kellerzugang erreichen.

Ausstattung

Lage: Hohenlimburg Henkhausen Richtung Elsey
Dachform: Flachdach, 2015 komplett erneuert und wärmegedämmt nach aktuellen EnEV- Vorgaben
Lage im Objekt: 3.OG
Aufzug: Ja, jeweils auf der Halbetage
Eingangstür: Holz
Gegensprechanlage: Ja
Zimmertüren: Holz
Zargen: Stahl
Fenster : Isolierverglaste Kunststofffenster im vorderen Bereich von 2001, Rückseite 1989
Fenstersicherung : Rollläden, elektrisch (außer in der Küche, dort sind keine Rollläden)
Wände: Raufaser tapeziert
Bodenbeläge: Fliesen in Diele, Bad und Küche, sonst Laminat
Badezimmer: Innenliegendes Wannenbad mit Duschabtrennung, Hänge-WC (erneuert 2005)
Balkon: SüdLoggia mit Fernblick über Hohenlimburg
Heizungsart: Elektro- Fußbodenheizung
Warmwasser: Über Durchlauferhitzer
Waschmaschinenanschluss: Im Badezimmer
Trockenraum: Vorhanden, gemeinschaftlich
Garage: Ja, bereits im Kaufpreis enthalten
Stellplatz: Weitere PKW- Stellplätze vor dem Haus
Außenanlagen: Gepflegt mit Kinderspielplatz, Kosten für externe Pflege ist im Wohngeld enthalten.
Externer Winterdienst: Ja, Kosten sind im Wohngeld enthalten
Wohngeld: 153,97 EUR/ Monat hierin enthalten: Hausmeister, Allgemeinstrom, Gartenpflege, Müllbeseitigung, Niederschlagswasser, Straßenreinigung, Winterdienst, Versicherungen, Kabelfernsehen, Aufzug, Wasser, Verwaltung, Rücklage, Erbbauzins
Grundsteuer: 255,00 EUR/ Jahr
Rücklagen: 340.542,16 EUR (Stand 31.12.2017)
Gesamtzustand: Gepflegt
Investitionsbedarf: Neuanstrich der Wände
Sonstiges: Das Haus befindet sich auf einem ERBPACHTgrundstück, die monatliche Erbpacht ist im Wohngeld enthalten. Näheres zum Thema Erbbaurecht erläutern wir Ihnen gerne persönlich.

Lage

Hohenlimburg, bekannt durch seine Schlossfestspiele, ist der größte Vorort von Hagen.
Die Innenstadt von Hagen erreichen Sie über die A 46 in ca. 7- und Dortmund ca. in 20 Autominuten. Eine Bushaltestelle (Linie 530/531) mit Anbindung an den nahegelegene Bus-/Bahnhof in Hohenlimburg befindet sich direkt vor der Tür.
Hohenlimburg bietet einen eigenen Stadtkern mit guten Einkaufsmöglichkeiten. Dazu den ebenfalls sehr beliebten Wohn- und Einkaufbereich Hohenlimburg-Elsey.
Sämtliche Schultypen und zahlreiche Kindergärten sind in Hohenlimburg vertreten. Ebenso die weiterführende Kaufmannschule. Das Freizeitangebot ist interessant und reichhaltig. Die gesamte Freizeitpalette von Wassersport, Tennis, Radfahren, Wandern u.m. hält Hohenlimburg für Sie bereit.
Das Schloss Hohenlimburg lädt zu abenteuerlichen Entdeckungstouren und zu den alljährlichen Schlossfestspielen ein.

Sonstiges

Der Energieausweis wird den Interessenten bei der Besichtigung vorgelegt und in Kopie übergeben.
Energieausweis: Verbrauchsausweis
gültig von: 28.03.2015
Endenergieverbrauch Wärme: 68.97 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Strom
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 1974

Grundrisse

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