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Wohnung zum Kauf in Königswinter Helle Drei-Zimmer-Wohnung in Innenstadtlage Traumblick auf den Petersberg

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Objekt-Nr. 66272-DKW94

Wohnfläche
ca. 94 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
245.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Hausgeld
220 €
Abstellraum
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
2
Anzahl Etagen
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Wohneinheiten
7
Anzahl Zimmer
3
Kategorie
Gehoben
Bad mit
Wanne
Baujahr
1970
Befeuerungsart
Gas
Boden
Fliesen
Lage im Objekt (Etage)
3
Provisionspflichtig
verfügbar ab
kurzfristig
Zustand
gepflegt

Adresse

53639 Königswinter - Altstadt

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
102,30 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Gas
Baujahr (Energieausweis)
1970
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
20.11.2029
0 200 400+

Beschreibung

Helle Drei-Zimmer-Wohnung in Innenstadtlage
Traumblick auf den Petersberg

Sie suchen ein neues Heim für sich und Ihre Familie? Wir bieten Ihnen im Herzen der Königswinterer Innenstadt ein Prachtstück an. Es handelt sich um eine 94 m² große und besonders helle Etagenwohnung. Der Vorteil liegt ganz klar in ihrem Schnitt. Angekommen in der Wohnung, betreten Sie die komfortable Diele, die Ihnen genügend Platz für Ihre Garderobe bietet und zum großzügig geschnittenen Wohnraum führt. Der Wohn- und Essbereich ist dank seiner großen Fensterfront so hell, dass Sie die Sonne auch vom Sofa aus genießen können. Besonders schön: Sie haben einen Blick auf das Siebengebirge und die Altstadt. Das Wohnzimmer bietet Platz für eine große Sofalandschaft, auf der es sich nach einem anstrengenden Arbeitstag besonders gut entspannen lässt. Zudem bietet es Raum für eine große Essenstafel, an dem Sie Ihre Freunde und Familie verköstigen können – Cocktailparties und lange Dinnerabende? Kein Problem!

Den grünen Daumen auf zwei Balkonen ausleben

Der anschließende erste von zwei Balkonen ist - wie auch der zweite - mit dunklem und qualitativ hochwertigem WPC-Belag ausgestattet und bietet genügend Platz für einige Pflanzen. So können Sie ganz einfach Ihren grünen Daumen ausleben, vielleicht sogar Tomaten pflanzen oder Kräuter anbauen? Diese können Sie dann direkt in der an den Wohnbereich anschließenden Küche verarbeiten. Die Küche schenkt Ihnen alles, was ein anspruchsvoller Koch braucht. Sie beinhaltet nicht nur einen modernen Ofen, sondern auch sehr viel Stauraum für Geschirr und andere Küchenutensilien. Es bleibt zudem viel Arbeitsoberfläche, die man braucht, wenn man nach Herzenslust kochten möchte. Ein großer Einbaukühlschrank sowie eine Spülmaschine gehören ebenfalls mit zur Küche. Vom Wohn- und Essbereich aus gehen Sie in einen Flur, der zu allen weiteren Zimmern führt.

Wellnessoase inklusive

Nach einem langen Tag ein Bad zu nehmen, ist in der kleinen Wellnessoase des Badezimmers möglich. Die große Badewanne lädt zum Entspannen ein. Das Bad besitzt einen Waschmaschinenanschluss und bietet genügend Platz, um zusätzlich ein kleines Regal für weiteren Stauraum aufzustellen. Platz für Handtücher und andere Badprodukte finden Sie aber auch in dem Unterbau-Waschbeckenschrank. Das Badezimmer ist mit weißen sowie mit hellen terracottafarbenen Bodenfliesen bestückt. Es wirkt dadurch sehr groß und modern. Hier seine Zeit nach der Arbeit oder am Wochenende in der Badewanne verbringen? Ein Träumchen!

Kreativität freien Lauf lassen – Zwei Zimmer nach Ihren Wünschen

Dem Badezimmer gegenüber liegt ein kleiner Abstellraum, wo zum Beispiel der Staubsauger seinen Platz findet. Die anderen beiden Türen führen Sie in einen großzügigen Schlafraum und in ein weiteres Zimmer. Dieses könnte als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden. Das Schlafzimmer ist optimal geschnitten, sodass nicht nur ein großes Bett, sondern auch ein großer Schrank in ihm Platz haben. Zudem hat es einen direkten Zugang zum zweiten, sehr großen Balkon. Dank der großen Fensterfront fällt auch hier wieder sehr viel Licht in das Zimmer, sodass Sie sich von den ersten Sonnenstrahlen wecken lassen können. Das Schlafparadies liegt sehr ruhig, wodurch Sie nicht beim Schlafen gestört werden und am nächsten Morgen fit in den Tag starten können. Der Nebenraum ist etwas kleiner und hat ebenfalls eine wunderbare Aussicht Richtung Mehlem. Ob der Raum als Kinderzimmer oder doch als Büro oder Bibliothek genutzt wird? Hier ist alles möglich! Stellen Sie sich vor, von hier aus Ihr Home-Office zu betreiben – da geht die Arbeit doch sicherlich leicht von der Hand.

Ausstattung

Gute Isolierung und neues Dach

Dank des Balkonzugangs können Sie sich auch für einen Kaffee auf den Balkon setzen. Es ist reichlich Platz, Ihren Leidenschaften nachzugehen. Die Wohnung ist optimal für eine kleine Familie oder für ein anspruchsvolles Paar geeignet. Hier fühlt man sich wohl und auf den beiden Balkonen können schöne Abende mit Freunden und Familie verbracht werden. Zudem ist sie insgesamt sehr hell. Das wird auch durch die hellen Bodenfliesen und die weiße Deckenvertäfelung aus Holz unterstrichen. Sie befinden sich in einer Dachgeschosswohnung, die keine Schrägen besitzt. Im Haus selbst befinden sich sechs Wohnungen sowie das gewerblich genutzte Erdgeschoss. Die Fenster sind zweifach verglast und das Dach wurde erst 2018 erneuert und isoliert.


Sonstiges

Die Miteigentumsanteile belaufen sich auf 131,47 von 1.000.

Das Hausgeld beträgt aktuell 220 EUR pro Monat. Hiervon sind 141,25 EUR auf einen etwaigen Mieter umlagefähig. Da die Wohnung mit einer eigenen Gas-Therme ausgestattet ist (2019 erneuert), sind die Heizkosten in dem Hausgeld nicht inkludiert.

Die Instandhaltungsrücklage beträgt für das gesamte Gebäude 32.000 EUR. Der Anteil der angebotenen Wohnung beläuft sich auf 4.207,04 EUR (Stand 31.12.2018).

Die Wohnung wird kurzfristig bezugsfrei, sodass Sie entweder bequem und ohne Eigenbedarfskündigung die Wohnung selbst beziehen können oder im Rahmen der Neuvermietung sich Ihren neuen Mieter selbst aussuchen können.
Bodenbeläge: Die gesamte Wohnung ist mit einem modernen Fliesenboden ausgestattet (siehe Fotos).


Überzeugen Sie sich selbst:

+ Perfekte ÖPNV-Anbindung (siehe Lagebeschreibung)
+ Waschmaschinenanschluss im Bad – kurze Wege
+ Neue Gastherme 2019
+ Dach 2018 erneuert
+ Badezimmer vor 15 Jahren saniert und top gepflegt
+ Elektrik in gutem Zustand – viele Steckdosen
+ Moderne und gepflegte Fußböden
+ Alle drei Zimmer sind mit Zugängen zu den Balkonen ausgestattet
+ Kostenlose Übernahme verschiedener Schränke möglich

- kein eigener Kellerraum
- kein eigener PKW-Stellplatz, da sich das Gebäude in der Fußgängerzone befindet (Parkplätze allerdings nur 140 m entfernt in der Bahnhofstraße. Tiefgaragenstellplätze für Dauerparker gibt es ebenfalls in fußläufiger Nähe).

Lage

Zentral und doch ruhig – Die perfekte Wohnlage

Diese wundervolle Wohnung liegt mitten in der schönen Altstadt von Königswinter. Einkaufsläden und verschiedene Geschäfte, Restaurants und Bars sind um die Ecke, sodass Sie immer schnell im Geschehen drin sind. Königswinter liegt auf der östlichen Rheinseite direkt neben der Bundesstadt Bonn, wo Sie kulturell viele Möglichkeiten haben: Ob Theater, Oper oder Konzerte, Königswinter und die umliegenden Städte bieten einiges an. Trotzdem bleibt Königswinter seinem Kleinstadt-Charme treu. Es bietet viele kleine Feste an. Besonders das Winzerfest ist bekannt, da es im Umland viele Weinberge gibt. Die Wanderoase ‚Siebengebirge‘ liegt Ihnen zu Füßen und ist fußläufig zu erreichen. Das Siebengebirge trennt zudem den Bergbereich und die Rheinschiene Königswinters voneinander. Der Königssommer ist außerdem eines der Highlights auf der Veranstaltungsagenda von Königswinter. Er findet direkt in der Altstadt statt, sodass Sie durch die Top-Wohnlage ganz einfach daran teilnehmen können. Sie werden sehen – das werden die Sommer Ihres Lebens.

Kleinstadt mit Großstadt-Vorzügen

Sie arbeiten nicht direkt in Königswinter, aber möchten von der schönen Landschaft und der Ruhe profitieren? Die Wohnlage macht es möglich, dass Sie nicht nur das Kleinstadt-Feeling, sondern auch das Großstadt-Feeling direkt beieinander haben. Bonn und auch Köln sind auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln optimal zu erreichen, sodass Sie ohne Probleme pendeln können (Bahnhof (Regionalverkehr) und S-Bahn sind fußläufig nur 5 Minuten entfernt). Auch für Ihre Kinder befindet sich Ihre neue Wohnung in einer Top-Lage. Es gibt mehrere Grundschulen und weiterführende Schulen mit verschiedenen Spezialisierungen, sodass es kein Problem ist, die perfekte Schule zu finden.

Grundrisse

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