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Wohnung zum Kauf in Düsseldorf Helle 4-Zimmer Wohnung in Düsseltal!

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Objekt-Nr. 67284-7434

Wohnfläche
ca. 82 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
309.500 €
Käuferprovision
3.57 %
Hausgeld
420 €
Anzahl Etagen
6
Anzahl Zimmer
4
Kategorie
Standard
Baujahr
1955
Befeuerungsart
Gas
Lage im Objekt (Etage)
6
Fahrstuhl
Personen
Provisionspflichtig
Unterkellert
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Zustand
gepflegt

Adresse

40239 Düsseldorf - Düsseltal

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
152 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger
Gas
Baujahr (Energieausweis)
1958
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
06.04.2028
0 200 400+

Beschreibung

Über nur 3 Stufen erreichen Sie von der Haustür den Aufzug um in die 6. Etage zu gelangen. Durch eine Glastür erreichen Sie den Vorflur, der nicht zur Wohnung gehört, von dem laufen sie in die eigentliche Wohnungstür und gelangen in die helle Wohnung. Diese wurde im Jahr 2009/2010 vollständig renoviert und ist z. Zt. vermietet. Die aktuelle Mieterin hat eine neue Wohnung gefunden und wird zum 30.04.2020 ausziehen.
Von der Diele gehen die Türen zum Schlafzimmer, zum Bad und zu der offenen Küche bzw. Wohnzimmer ab. Die beiden Kinder-/Gästezimmer sind nochmals getrennt vom Wohnzimmer und gewähren somit einen Ruhebereich.
Im Bereich der offenen Küche, der Diele und dem weißgefliesten Bad, finden Sie als Fußbodenbelag hellgraue, polierte Granitplatten. Ausgeleuchtet werden diese Bereiche durch Halogenspots in den Decken. Die Fußbeläge in den anderen Räumen sind mit hellem, holzgemaserten Laminat versehen.
Zur dieser gepflegten Wohnung gehört ein Keller, der mit dem Lift erreichbar ist.
In der Tiefgarage im Haus kann auf Wünsch ein Tiefgaragenstellplatz angemietet werden

Ausstattung

- sehr gepflegter Zustand
- sehr gute Räumliche Aufteilung
- Halogenspots in den Decken
- Aufzug
- Keller

Lage

Der sehr beliebte Stadtteil Düsseltal liegt nahe des Zentrums der Stadt Düsseldorf und ist ein beliebtes Viertel bei Familien und Studenten. Sie gelangen innerhalb weniger Minuten ins Grüne und die Universität Düsseldorf ist ebenfalls gut erreichbar.
Einerseits, angrenzend an den Villenbereich des Zooviertels, andererseits in unmittelbarer Nähe des Stadt-Zentrums Brehmplatz/Rethelstraße mit seinem vielfältigen Einzelhandel– und Dienstleistungsangebot.
Der nahe gelegene Zoopark,nur wenige Schritte vom Hauseingang entfernt, lädt zu Spaziergängen ein und Kinder finden hier genügend Spielmöglichkeiten.
Wenn Sie das urbane Leben mögen und trotzdem auch mal im Grünen abschalten möchten, dann sind Sie hier genau richtig.
Sie genießen eine hervorragende Anbindung an den ÖPNV und verschiedene Autobahnen. Geschäfte des täglichen Bedarfs als auch mehrere Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

Maklerprovision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages erhalten wir ein Erfolgshonorar. Der Käuferanteil beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer. Für Angaben unseres Auftraggebers können wir nicht haften. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt.

Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.

BITTE BEACHTEN:
Leider werden wir und unsere Branche vermehrt von Spam-Attacken heimgesucht. Wir bitten sie deshalb, uns Ihre kompletten Kontaktdaten (inkl. Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) anzugeben. Nur dann können wir auf Ihre E-Mail-Anfrage reagieren!

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 06.04.2014
Energieverbrauchskennwert: 152 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdgas leicht
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1958

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