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Wohnung zum Kauf in Ratingen Gut vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung am Calor Carré in Ratingen-Mitte/Ost!

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Objekt-Nr. 20006-6250

Wohnfläche
ca. 35 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
90.000 €
Käuferprovision
3.570.- Euro
Mieteinnahmen (Ist)
5.280 €
Hausgeld
160 €
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Etagen
3
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Wohneinheiten
8
Anzahl Zimmer
1
Baujahr
1967
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Provisionspflichtig
Unterkellert
verfügbar ab
VB
Vermietet
Zustand
voll saniert

Adresse

40878 Ratingen - Mitte

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
111 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis)
1967
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
01.11.2027
0 200 400+

Beschreibung

Die gut aufgeteilte, sanierte Eigentumswohnung verfügt über ein helles Wohn-/Schlafzimmer, eine Wohnküche mit offener Küchenzeile/Einbauküche, ein weißes Duschbad und einen Dielenbereich. Ein eigener Kellerraum gehört zur Wohnung. Der Waschkeller und der Fahrradkeller werden gemeinschaftlich genutzt.
Das derzeitige Mietverhältnis besteht seit 2018. Die Jahresmieteinnahme beträgt 5.280 Euro.
Eine weitere baugleiche, vermietete ETW kann zusätzlich erworben werden.

Energieverbrauchsausweis, 111 kWh/(m²a), Öl, D, Baujahr: 1967

Ausstattung

Das Haus wurde in den 90er Jahren komplett saniert und rundherum wärmegedämmt. Die Böden in der Wohnung sind mit Laminat im Buchedesign und mit Fliesen versehen. Die Wände sind weiß gestrichen. Die Fenster wurden gegen weiße, isolierverglaste Kunststofffenster und die Zimmertüren gegen massive Kiefertüren mit Lichtausschnitten ausgetauscht. Das weiß geflieste Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein WC und einen Waschtisch und einen Waschmaschinenstellplatz. Der Flurbereich ist geometrisch mit hell und dunkelgrauen Fliesen versehen. In Verbindung mit den isolierverglasten, weißen Kunststofffenstern, den Außenrollläden und der zentralen Ölheizung ergibt sich ein niedriger Energieverbrauch von 111 kWh/m²/a. Das Warmwasser wird mittels Durchlauferhitzer aufbereitet. Eine Gegensprechanlage ist vorhanden.

Lage

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sanierten Mehrfamilienhauses (8 Wohneinheiten) in einer Anliegerstraße. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Zum S-Bahn Anschluss nach Essen, Düsseldorf und Köln benötigt man ca. 2 Minuten zu Fuß. Der historische Stadtkern von Ratingen ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar. Die Naherholungsgebiete Blauer See sowie die Auermühle mit Restaurant/Biergarten im reizvollen Angertal liegen ebenfalls in fußläufiger Entfernung und laden zum Spazieren, Joggen und Verweilen ein. Die Umgebung bietet sehr viele Wanderwege und Erholungsmöglichkeiten.

Ratingen - die größte Stadt im Kreis Mettmann - ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Optimale Verkehrsanbindung an die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL). Sämtliche Schulformen, Kindergärten, Tagesstätten etc. sind in Ratingen vorhanden. Düsseldorf - die Landeshauptstadt von NRW - grenzt direkt an Ratingen. Das mittelalterliche Stadtzentrum, der Marktplatz mit denkmalgeschützten Gebäuden, die Stadtmauer, die Stadttore, die Wasserburg und die erste mechanische Baumwollspinnerei Cromford, dokumentieren die historische Kultur und sind attraktive Sehenswürdigkeiten. Das Kultur- und Freizeitangebot mit Museen, Veranstaltungen in der Stadthalle, im Stadttheater, auf der Freilichtbühne Blauer See und am Grünen See ist äußerst vielfältig. Zahlreiche Sportangebote bieten Vereine, Sportplätze, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad. Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge, der ruhende Pol und beliebtes Naherholungsgebiet der Ratinger Bevölkerung.

Sonstiges

Kapitalanlage in guter, zentraler Lage

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