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Wohnung zum Kauf in Ratingen Gut geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkonen im vierten OG und Aufzug in Ratingen-Mitte!

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Objekt-Nr. 20006-6420a

Wohnfläche
ca. 107 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
297.600 €
Hausgeld
389 €
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Etagen
6
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Wohneinheiten
29
Anzahl Zimmer
4
Baujahr
1980
Befeuerungsart
Gas
Lage im Objekt (Etage)
4
Fahrstuhl
Personen
Gäste-WC
Heizungsart
Zentralheizung
Provisionspflichtig
Tiefgaragenstellplätze
1
Stellplatzart
Tiefgarage
Unterkellert
verfügbar ab
VB
Zustand
teil/vollrenovierungsbedürftig

Adresse

40878 Ratingen - Mitte

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
124 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Primärenergieträger
Gas
Baujahr (Energieausweis)
1980
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
26.06.2028
0 200 400+

Beschreibung

Es erwartet Sie eine sehr gut geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung. Die Wohnung verfügt über ein südlich ausgerichtetes Wohnzimmer mit Sonnenbalkon. Der zweite Balkon ist dem großen Schlafzimmer, dem gut belichteten Kinderzimmer, dem Arbeitszimmer und der Küche vorgelagert. Das modernisierte Wannenbad und das Duschbad sind jeweils mit einem Waschtisch und einem Hänge-WC ausgestattet. Zur Wohnung gehören ein eigener abgeschlossener Kellerraum und ein TG-Stellplatz. Im gemeinschaftlich genutzten Waschkeller befinden sich Münzwaschmaschinen und einige Trockenleinen.

Energieverbrauchsausweis, 124 kWh/(m²a), Gas, D, Baujahr 1980

Ausstattung

Die gut belichtete Wohnung verfügt über dunkle Ausstattungsmerkmale. Die Böden sind in den Schlafräumen mit Laminat belegt. Die übrigen Bodenflächen sind überwiegend gefliest. Die im Jahr 2017 modernisierten Bäder verfügen über weiße Keramiken und sind mit sandfarbenen Bodenfliesen sowie großformatigen, dunklen und hellen Wandfliesen ausgestattet. Die Küche verfügt über weiße, großformatige Bodenfliesen und einen weißen Fliesenspiegel. Die Wände sind überwiegend mit Motivtapeten versehen. In Verbindung mit den isolierverglasten, weißen Kunststofffenstern und der Gaszentralheizung ergibt sich ein niedriger Energieverbrauch von 123,5 kWh. Die Wohnung verfügt über weiße Zimmertüren. Die Schlafräume und das Wohnzimmer sind mit bodentiefen Fenstern und direktem Balkonzugang ausgestattet.

Lage

Die Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses am südlichen Rand der Ratinger Innenstadt. Eine überaus zentrale Lage mit kurzen Fußwegen zum nächsten Discounter, zum Busbahnhof Ratingen-Mitte und in die Fußgängerzone. Infrastrukturangebote wie Schulen und Kindergärten, Freizeit und Sportplätze sowie Ärzte und Apotheken sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Ratingen - die größte Stadt im Kreis Mettmann - ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der hervorragenden Verkehrsanbindungen, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf international und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Düsseldorf - die Landeshauptstadt von NRW - grenzt direkt an Ratingen. Die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL) verknüpfen sich im Raum Ratingen zu einem Dreieck. Das mittelalterliche Stadtzentrum, der Marktplatz mit denkmalgeschützten Gebäuden, die Stadtmauer, die Stadttore, die Wasserburg und die erste mechanische Baumwollspinnerei Cromford, dokumentieren die historische Kultur und sind attraktive Sehenswürdigkeiten. Das Kultur- und Freizeitangebot mit Museen, Veranstaltungen in der Stadthalle, im Stadttheater, auf der Freilichtbühne Blauer See und am Grünen See ist äußerst vielfältig. Zahlreiche Sportangebote bieten Vereine, Sportplätze, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad. Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge, der ruhende Pol und beliebtes Naherholungsgebiet der Ratinger Bevölkerung.

Sonstiges

So was gibt´s nicht alle Tage

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