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Wohnung zum Kauf in Ratingen Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im ersten OG eines kleinen Mehrfamilienhauses in Ratingen-Süd!

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Objekt-Nr. 20006-6463

Wohnfläche
ca. 45 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
132.400 €
Hausgeld
240 €
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Etagen
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Wohneinheiten
4
Anzahl Zimmer
2
Baujahr
1968
Befeuerungsart
Öl
Boden
Parkett
Lage im Objekt (Etage)
1
Heizungsart
Zentralheizung
Provisionspflichtig
Garagenanzahl
1
Stellplatzart
Garage
verfügbar ab
sofort
Zustand
gepflegt

Adresse

40878 Ratingen - Ratingen-Süd

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
175 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Primärenergieträger
Öl
Baujahr (Energieausweis)
1968
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
25.10.2028
0 200 400+

Beschreibung

Es erwartet Sie eine attraktiv geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung und eine Einzelgarage. Die Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer, ein helles Schlafzimmer, eine ausreichend große Küche, ein Wannenbad mit Fenster und eine Diele.
Im Untergeschoss befinden sich der eigene Kellerraum und der gemeinschaftlich genutzte Wasch- und Trockenraum. Zur Wohnung gehört eine eigene Satellitenschüssel / TV-SAT-Anschluss. Das Haus verfügt zusätzlich über einen Glasfaseranschluss.
Die Einzelgarage befindet sich ca. 50 Meter entfernt und ist über einen kleinen Fußweg schnell erreicht.
Energieverbrauchsausweis, 175 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser, Oel, F, Bj. 1968

Ausstattung

Die Ausstattung der Eigentumswohnung und das Haus selbst sind sehr gepflegt. Die Böden im Wohnzimmer und im Schlafzimmer sind mit Eichenparkett im Stäbchendesign belegt. Die Küche und das Bad verfügen über kleine, dunkle Bodenfliesen und der geflieste Flur ist mit Teppichboden ausgestattet. Die Wände sind überwiegend mit Raufasertapeten beklebt. Im Badezimmer befinden sich weiße Keramiken (Badewanne, WC und Waschtisch) und helle Wandfliesen.
In Verbindung mit den weißen, isolierverglasten Kunststofffenstern (teilweise mit Fensterlüftung) und der Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung ergibt sich ein Energiebedarf von 175 kWh.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem von Eigentümern bewohnten, sehr gepflegten Vier-Familienhaus in guter, citynaher Wohnlage von Ratingen-Süd. Das Umfeld ist geprägt durch eine grüne Umgebung und eine aufgelockerte Wohnbebauung. Der historische Stadtkern von Ratingen ist zu Fuß erreichbar. Die Umgebung bietet viele Rad- und Wanderwege sowie zahlreiche Erholungsmöglichkeiten. Zum S-Bahn Anschluss nach Essen, Düsseldorf und Köln benötigt man ca. 15 Minuten zu Fuß. Optimale Verkehrsanbindung an die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL), an den Flughafen und in das Ruhrgebiet.
Ratingen - die größte Stadt im Kreis Mettmann - ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, die hervorragenden Verkehrsanbindungen, die Nähe zum Flughafen Düsseldorf und die ausgeprägte Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Sämtliche Schulformen, Kindergärten, Tagesstätten etc. sind in Ratingen vorhanden. Düsseldorf grenzt direkt an Ratingen. Das mittelalterliche Stadtzentrum, der Marktplatz mit denkmalgeschützten Gebäuden, die Stadtmauer, die Wasserburg und die erste mechanische Baumwollspinnerei Cromford, dokumentieren die historische Kultur und sind attraktive Sehenswürdigkeiten. Das Kultur- und Freizeitangebot mit Museen, Veranstaltungen in der Stadthalle, im Stadttheater, auf der Freilichtbühne Blauer See und am Grünen See ist äußerst vielfältig. Zahlreiche Sportangebote bieten Vereine, Sportplätze, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad. Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge, der ruhende Pol und beliebtes Naherholungsgebiet der Ratinger Bevölkerung.

Sonstiges

Zentrumsnahe Wohnung in ruhiger Stichstraße

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