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Wohnung zum Kauf in Ratingen Gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Blick ins Grüne in Ratingen-Tiefenbroich!

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Objekt-Nr. 20006-6240

Wohnfläche
ca. 55 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
110.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Hausgeld
205 €
Abstellraum
Anzahl Etagen
2
Anzahl Wohneinheiten
5
Anzahl Zimmer
2
Bad mit
Wanne
Baujahr
1969
Befeuerungsart
Gas
Boden
Fliesen, Laminat
Heizungsart
Zentralheizung
Provisionspflichtig
Unterkellert
verfügbar ab
VB
Zustand
gepflegt

Adresse

40880 Ratingen - Tiefenbroich

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
122 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis)
1969
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
18.06.2028
0 200 400+

Beschreibung

Die gut belichtete Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss / Hochparterre und bietet ein helles Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer mit Westbalkon und eine geräumige Küche. Von den Räumen blicken Sie jeweils in die große Grünanlage rund um das Haus. Ein weißes Wannenbad, ein nützlicher Einbauschrank und ein Dielenbereich komplettieren die gut geschnittene Eigentumswohnung. Zum Angebot gehören ein eigener Kellerraum und ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum sowie ein Trockenraum.

Energieverbrauchsausweis, 122 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser, Gas, D, Baujahr 1969

Ausstattung

Die leicht renovierungsbedürftige, gepflegte Wohnung verfügt über helle Ausstattungsmerkmale. Die Böden sind überwiegend mit Laminat (Buchendesign) belegt. Das Badezimmer ist mit weißen Boden- und Wandfliesen, weißen Keramiken (Badewanne, WC und Waschtisch) und einem großen Spiegelschrank ausgestattet. Das vorhandene Küchenmobiliar kann möglicherweise verbleiben. Der Balkon ist mit weißen Fliesen im Fischgrätmuster belegt. In Verbindung mit der Gaszentralheizung, der Warmwasseraufbereitung und den isolierverglasten dunklen Holzfenstern ergibt sich ein niedriger Energieverbrauch. Vor und hinter dem Haus befinden sich großzügige Grünflächen mit vereinzelten Sträuchern und Bäumen.

Lage

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss/Hochparterre eines sehr gepflegten 5-Familienhaus in Ratingen-Tiefenbroich. Die nähere Umgebung ist geprägt durch eine lockere Wohnbebauung. Dieser mehrheitlich von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägte Stadtteil liegt im Nordwesten von Ratingen. Den Norden und Süden von Tiefenbroich trennt der Angerbach. Sie haben hervorragende Autobahnanschlüsse zur A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL) und A44 Ratingen-Mönchengladbach. Den Düsseldorfer Flughafen erreichen sie in ca. 5 Autominuten. Tiefenbroich verfügt über eine gute Infrastruktur mit allen notwendigen Geschäften. Schulen und Kindergärten sind in ausreichender Zahl vorhanden. Ratingen - die größte Stadt im Kreis Mettmann - ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der hervorragenden Verkehrsanbindungen, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Sämtliche Schulformen, Kindergärten, Tagesstätten etc. sind in Ratingen in ausreichender Anzahl vorhanden. Düsseldorf - die Landeshauptstadt von NRW - grenzt direkt an Ratingen. Das mittelalterliche Stadtzentrum, der Marktplatz mit denkmalgeschützten Gebäuden, die Stadtmauer, die Stadttore, die Wasserburg, das Schloss Linnep, das Schloss Landsberg und die erste mechanische Baumwollspinnerei Cromford, dokumentieren die historische Kultur und sind attraktive Sehenswürdigkeiten. Das Kulturangebot mit Museen, Veranstaltungen in der Stadthalle, im Stadttheater, auf der Freilichtbühne Blauer See und am Grünen See ist äußerst vielfältig. Das Freizeitangebot mit Sportplätzen, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad ist sehr groß. Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge, der ruhende Pol und beliebtes Naherholungsgebiet der Ratinger Bevölkerung.

Sonstiges

Einsteigerimmobilie für Jung und Alt

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