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Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Wissen Großzügiges Mehrfamilienhaus ideal für Kapitalanleger oder die noch wachsende Familie!

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Objekt-Nr. 20014-A-15540

Wohnfläche
ca. 261 m²
Grundstück
ca. 944 m²
vermietbare Fläche
ca. 261 m²
Kaufpreis
189.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Anzahl Wohneinheiten
1
Baujahr
1979
Befeuerungsart
Gas
Provisionspflichtig
Stellplatzart
Garage
Garagenanzahl
2
verfügbar ab
n.V.
Zustand
gepflegt

Adresse

57537 Wissen - Wissen

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
159,20 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger
Gas
Baujahr (Energieausweis)
1979
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
24.07.2028
0 200 400+

Beschreibung

Die Immobilie wurde ca. im Jahre 1979 erbaut und ist perfekt für den Kapitalanleger oder die noch wachsende Familie geeignet.

Das Obergeschoss (ca. 90 m²) besteht aus einem offenen Wohn-/Essbereich mit Ausgang auf die große Dachterrasse, einer Küche, einem Bad mit WC, einer Diele, einem Schlafzimmer sowie einem Gäste Zimmer und ist zur Zeit vermietet.

Die Wohnung im Erdgeschoss (ca. 118 m²) ist leer stehend und bietet Ihnen einen großen Wohn-/Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse und in den großzügigen Garten, ein Schlafzimmer, einen Hauswirtschaftsraum, eine Küche, einen Flur mit Garderobe, ein Bad mit WC sowie ein separates Gäste WC. Hier besteht die Möglichkeit, die Wohnung wieder zu vermieten (die derzeit zu erzielende Kaltmiete liegt bei rund EUR 500,-) oder auch selbst zu nutzen.

Das Kellergeschoss verfügt über einen Wohnraum, ein Schlafzimmer, einen Flur, eine Bad mit Dusche und WC, einen Abstellraum, einen Trockenraum, einen Kellerraum, einen Vorratsraum sowie einen Heizungsraum. Rund 53 m² im Kellergeschoss sind vermietet, der Rest steht frei (ca. 55 m² Nutzfläche).

Momentan wird durch die beiden vermieteten Wohneinheiten eine Gesamtmieteinnahme p.a. von ca. EUR 6.960,- erzielt.

Ausstattung

Beheizt werden die Räumlichkeiten mittels einer Gas-Zentralheizung und die Böden sind überwiegend mit Fliesen und Teppich ausgelegt.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 24.07.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 159.2 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1979

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Verbandsgemeinde Wissen. Sie erreichen alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten mit dem PKW. Direkt in der Stadt Wissen finden Sie Ärzte, Schulen, Kindergärten, Supermärkte sowie weitere Einzelhandelsgeschäfte und auch einen Bahnhof.

Sonstiges

Im Mittelzentrum der Stadt Wissen (Kreis Altenkirchen/Westerwald) finden Sie alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenso zahlreich vertreten wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten. Die hügelige und bewaldete Umgebung ist besonders reizvoll für Naturliebhaber. Ein S-Bahnanschluss der Siegstrecke Köln/Bonn/Siegen/Gießen ist ebenfalls
vorhanden.

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