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Haus zum Kauf in Krefeld Großzügiges Einfamilienhaus mit Potential

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Objekt-Nr. 59533-4208

Wohnfläche
ca. 158,31 m²
Zimmer
5
Grundstück
ca. 882 m²
Kaufpreis
329.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Anzahl Wohneinheiten
1
Anzahl Zimmer
5
Baujahr
1920
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
Stellplätze
1
Garagenanzahl
1
verfügbar ab
Rücksprache
Zustand
gepflegt

Adresse

47803 Krefeld - Inrath

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
309,60 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Gas
Baujahr (Energieausweis)
1956
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
10.07.2028
0 200 400+

Beschreibung

Das Wohnhaus wurde ca. um 1920 erbaut.
Die Bebauung wurde als 2-geschossiger Baukörper mit Satteldachkonstruktion und einer Teilunterkellerung erstellt.
Zu dem Wohnhaus gehört ein schön angelegtes Gartengrundstück von ca. 882 m².

Das jetzt vorhandene Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 158,31 m² und teilt sich wie nachstehend beschrieben auf:

EG: Eingangsdiele und Flur, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad und WC plus Abstellraum

1.OG: drei Schlafräume, ein Bad

DG: evtl. ausbaufähig

Ausstattung

Das Einfamilienhaus wurde von den Eigentümern fortlaufend modernisiert, entspricht aber dennoch nicht mehr den heutigen Anforderungen an modernem Wohnkomfort.
Hier wäre eine liebevolle Renovierung/ Modernisierung erforderlich.

Ungeachtet dessen, verfügt das Haus über eine neuere Gas-Zentralheizung, isolierverglaste Fenster und ein helles modernes WC.

Zudem gehören eine Garage und ein überdachter Freisitz zum Haus dazu. Das großzügige Sonnengrundstück mit seiner Süd-Westausrichtung rundet das Ganze ab.

Lage

Das o. a. Einfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Inrath/Kliedbruch. Das Naherholungsgebiet Kliedbruch und auch das Hülser Bruch liegen unmittelbar vor der Haustüre. Im Umfeld liegen diverse Reitställe. Die beiden Naherholungsgebiete bieten auch sonst ein vielfältiges Freizeitangebot.
Die Innenstadt sowie der nahegelegene Ortsteil Hüls sind schnell – auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln – zu erreichen.

Sonstiges

Der Baukörper ließe sich durch einen seitlichen Anbau deutlich erweitern und vergrößern. Auch die Schaffung einer zweiten Wohneinheit wäre so möglich.
Zum guten Schluss wäre auch eine komplette Neubebauung mit einem 6-8 Parteienhaus möglich. Das würde natürlich den Abriss des vorhandenen Gebäudes voraussetzen

Der Energieauweis ist beantragt.

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Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an unser Unternehmen eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

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