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Haus zum Kauf in Ratingen Großzügiger Bungalow mit Einliegerwohnung in bester Lage von Ratingen-Ost!

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Objekt-Nr. 20006-6424

Wohnfläche
ca. 258 m²
Zimmer
7
Grundstück
ca. 1.097 m²
Kaufpreis
1.106.400 €
Käuferprovision
3.57 %
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Etagen
1
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Stellplätze
2
Anzahl Wohneinheiten
2
Anzahl Zimmer
7
Baujahr
1974
Befeuerungsart
Gas
Gäste-WC
Heizungsart
Zentralheizung
Provisionspflichtig
Carportplätze
2
Stellplatzart
Carport
verfügbar ab
VB
Zustand
gepflegt

Adresse

40882 Ratingen - Ost

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
193 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Primärenergieträger
Gas
Baujahr (Energieausweis)
1974
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
06.08.2027
0 200 400+

Beschreibung

Das hier angebotene Haus wurde 1974 vom aktuellen Eigentümer als großzügiges Einfamilienhaus im Bauhausstil geplant und errichtet. Dadurch verfügt das Haus über viele, sehr reizvolle Details.
Die vollflächige Verglasung zur Gartenseite, die geradlinigen Lichtbänder im Sichtmauerwerk und die symmetrische Formensprache lassen klar die Anlehnung an die Lehre von Walter Gropius erkennen.
1981 wurde das Raum- und Flächenangebot durch den Einbau einer Einliegerwohnung reizvoll verändert.
Die Wohnfläche des Einfamilienhauses beträgt heute ca. 187m² und verteilt sich auf der Eingangsebene auf das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer, die großzügige Empfangsdiele, die Küche mit Essplatz und eigenem Wirtschaftshof/Terrasse und auf das Gäste-WC.
Im Gartengeschoss befinden sich das sehr großzügige Elternschlafzimmer mit Einbauschränken und direktem Zugang in das helle Badezimmer, ein Kinderzimmer, ein Büroraum, ein stimmungsvolles Gartenzimmer, ein Flur, ein Duschbad, zwei praktische Abstellräume, eine Waschküche und der Heizungsraum.

Die Wohnfläche der vermieteten 2-Zimmer-Einliegerwohnung beträgt ca. 71m² und verteilte sich über die Diele, das große Wohnzimmer, den ruhigen Schlafraum, die Küche, das Badezimmer und einen Abstellraum. Die Wohnung ist durch einen eigenen Eingang zu erreichen und verfügt über einen separaten Garten-/Terrassenanteil.

Insgesamt bietet Ihnen diese Immobilie mit insgesamt ca. 258 m² Wohnfläche alle Möglichkeiten der familiären und beruflichen Entfaltung.

Der parkähnlich angelegte Garten ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet mit seinen Blumenrabatten, dem Teich und der grünen Randbepflanzung einen wunderschönen Anblick und einen sonnigen Freiraum mit idyllischen Sitzplätzen.

Der XL-Carport bietet Platz zur Unterbringung von zwei PKW.

Umbauter Raum: 1.149,29 m²

Energieverbrauchsausweis, 193 kWh/(m²a), Gas, F, Baujahr 1974

Ausstattung

Das Haus bietet neben der klaren Formensprache der Bauhauslehre und den gewählten Materialien ein sehr angenehmes, unaufdringliches Wohngefühl.
Die zeitlose Ausstattung ist weitestgehend aus dem Baujahr. Alle notwendigen Reparaturen bzw. Ersatz wurden stets erledigt ohne den Stil des Bauwerkes zu berühren. Sie finden hier vom Hewi-Türbeschlag bis zur gebrannten Cotto-Fliese ein durchgängiges Design aus der Zeit der 70er Jahre.

Das Haus besticht durch das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit bodentiefen Schiebetürelementen und den vielen kleinen reizvollen Detaillösungen. Das optisch ansprechende Sichtmauerwerk begleitet Sie im gesamten Haus. Die Bäder sind weiß gefliest, verfügen alle über ein Fenster und sind mit weißen Keramiken ausgestattet.

Weitere Ausstattungsdetails:

- Wohnzimmerdecke mit weißen Paneelen und dunklen Sichtbalken
- Zimmerdecken teilweise mit integrierter Deckenbeleuchtung/Downlights
- Überwiegend dunkle Zimmertüren im Erdgeschoss und weiße Zimmertüren im Gartengeschoss
- großes Badezimmer mit Duschareal, zwei Waschtischen, Hänge-WC, Bidet und Handtuchhalterheizung
- Duschbad mit Waschtisch, Hänge-WC und Handtuchhalterheizung
- Gäste-WC mit Waschtisch, Hänge-WC und Oberlicht
- Stahlwendeltreppe in der Empfangsdiele
- Isolierverglaste Fenster im Alurahmen, Glasaustausch der Wohnzimmerfenster (2020)
- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (2020)
- Über Eck laufende Terrassenanlage, Innenhof und Küchenterrasse sind gepflastert
- Terrasse teilweise überdacht und beleuchtet
- Treppenanlagen und Gartenwege sind mit Platten angelegt
- Teichanlage mit Flusssteinumrandung, kleinem Steg und Sitzplätzen gestaltet
- Wärmedämmung des Flachdaches

Weitere Details zeigen wir Ihnen gern in Ihrer ersten Besichtigung.

Lage

Die Immobilie befindet sich auf einem wunderschön angelegten Westgrundstück in sehr guter Wohnlage von Ratingen-Ost.
Das Umfeld ist geprägt durch eine grüne Umgebung und eine sehr aufgelockerte Wohnbebauung. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Der historische Stadtkern von Ratingen sowie ein Kindergarten und eine Grundschule sind zu Fuß erreichbar. Die Naherholungsgebiete Blauer See sowie die Auermühle mit Restaurant/Biergarten im reizvollen Angertal liegen ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Die Umgebung bietet sehr viele Wanderwege und Erholungsmöglichkeiten. Zum S-Bahn Anschluss nach Essen, Düsseldorf und Köln benötigt man ca. 10 Minuten zu Fuß. Optimale Verkehrsanbindung an die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL), an den Flughafen und in das Ruhrgebiet.
Ratingen - die größte Stadt im Kreis Mettmann - ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der hervorragenden Verkehrsanbindungen, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Sämtliche Schulformen, Kindergärten, Tagesstätten etc. sind in Ratingen vorhanden. Düsseldorf - die Landeshauptstadt von NRW - grenzt direkt an Ratingen. Die verknüpfen sich im Raum Ratingen zu einem Dreieck. Das mittelalterliche Stadtzentrum, der Marktplatz mit denkmalgeschützten Gebäuden, die Stadtmauer, die Stadttore, die Wasserburg, das Schloss Linnep, das Schloss Landsberg und die erste mechanische Baumwollspinnerei Cromford, dokumentieren die historische Kultur und sind attraktive Sehenswürdigkeiten. Das Kultur- und Freizeitangebot mit Museen, Veranstaltungen in der Stadthalle, im Stadttheater, auf der Freilichtbühne Blauer See und am Grünen See ist äußerst vielfältig. Zahlreiche Sportangebote bieten Vereine, Sportplätze, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad. Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge, der ruhende Pol und beliebtes Naherholungsgebiet der Ratinger Bevölkerung.

Sonstiges

Rarität in absoluter Toplage

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