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Haus zum Kauf in Ratingen Großzügige Doppelhaushälfte für die Großfamilie in Ratingen-Lintorf!

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Objekt-Nr. 20006-6357

Wohnfläche
ca. 161 m²
Zimmer
7
Nutzfläche
ca. 53 m²
Grundstück
ca. 711 m²
Kaufpreis
560.000 €
Käuferprovision
3.48 %
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Etagen
2
Anzahl Schlafzimmer
6
Anzahl Stellplätze
4
Anzahl Wohneinheiten
1
Anzahl Zimmer
7
Baujahr
1960
Befeuerungsart
Öl
Boden
Parkett, Laminat
Gäste-WC
Heizungsart
Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Provisionspflichtig
Rollladen
Stellplatzart
Garage
Stellplätze
2
Garagenanzahl
2
Unterkellert
verfügbar ab
VB
Zustand
gepflegt

Adresse

40885 Ratingen - Lintorf

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
185 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Primärenergieträger
Öl
Baujahr (Energieausweis)
1960
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
04.07.2030
0 200 400+

Beschreibung

Das 1-2 Familienhaus ist 1960 voll unterkellert errichtet worden und befindet sich auf einem wunderschönen, sonnigen 711m² großen Grundstück mit zwei Einzelgaragen. Es stehen Ihnen insgesamt ca. 161m² Wohnfläche zur Verfügung. Das Haus verfügt über drei Wohnebenen und bietet aktuell sieben Zimmer, zwei Bäder und ein großes Gäste-WC.

Das Erdgeschoss verfügt über ein großes Wohn-/Esszimmer, ein modernes Wannenbad und eine separate Küche mit vorgelagerter Terrasse.
Die Schlafebene im ersten Obergeschoss bietet drei helle Räume und ein modernes Duschbad.

Das zweite Obergeschoss eignet sich gut als erweiterter Wohn-/Schlafbereich für eine große Familie oder aber auch als eigenständige Einheit mit drei Räumen und einem WC-Bereich.

Im Untergeschoss erwartet Sie ein beheizter Hobbyraum und Waschkeller, zwei Vorratsräume und der Heizungsraum.

Das Grundstück ist komplett eingezäunt und mit einer hohen Hecke sowie vereinzelten Bäumen überwiegend uneinsehbar angelegt. Große Rasenflächen bieten viel Platz zum Spielen, Sonnenbaden und Erholen. Die Hauszufahrt ist mit einem großen Tor verschlossen. Einen Zugang zum hinteren Garten gibt es aus der Küche im Erdgeschoss und aus einer Garage.

Energieverbrauchsausweis, 185 kWh/(m²a), Oel, E, Baujahr 1960

Ausstattung

Die Ausstattung ist in einigen Bereichen renovierungsbedürftig und muss den heutigen Anforderungen angepasst werden. Die beiden Bäder wurden in den vergangenen Jahren inklusive der Installationen saniert.

Hier einige Ausstattungsmerkmale in der Übersicht:

•Großformatiges, massives Eichenparkett im Erdgeschoss
•Laminatböden in den Obergeschossen
•Treppenhaus mit Holztrittstufen
•Wände mit Raufasertapeten beklebt und weiß gestrichen
•Lackierte Holztüren in Stahlzargen
•Isolierverglaste Holzfenster, teilweise als horizontale Schwingfenster
•erneuerte Dachflächen-/ Veluxfenster im Dachgeschoss

Die renovierten Sanitäranlagen verfügen über weiße Keramiken (Hänge-WCs, moderne Waschtische, Dusche mit Duschkabine, Badewanne) und eine sehr ansprechende Gestaltung mit großformatigen weißen und schwarzen Fliesen.

In Verbindung mit den isolierverglasten Fenstern, die überwiegend mit Außenrollläden ausgestattet sind, und der Ölzentralheizung (Bj. 1999) ergibt sich ein Energieverbrauch von 185 kWh/m²/p.a. Das Warmwasser wird dezentral aufbereitet. Die letzte größere Renovierung des Hauses fand im Jahre 2013 statt. Das Haus verfügt sowohl über einen Kabelanschluss als auch über eine Sat-Installation.

Vereinbaren Sie einen ersten Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielen Möglichkeiten die dieses Haus bietet.

Lage

Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich auf einem großen Grundstück in Ratingen-Lintorf. Bis zum malerischen Ortskern von Lintorf mit seinen vielfältigen Einzelhandelsgeschäften und einer gut sortierten Gastronomie sind es ca. 10 Gehminuten. Schulen, Kindergärten, Sport-/Freizeitangebote, Banken, Ärzte und Apotheken sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu erreichen. Die angrenzenden Wälder und Wiesen von Lintorf sind in fünf Minuten erreicht. Lintorf ist ein Stadtteil im nordwestlichen Gebiet der Stadt Ratingen, der sich einen eigenständigen Charakter bewahrt hat. Die Lintorfer organisieren sich in einem regen Vereinsleben, veranstalten Dorf-, Kirchen- und Kulturfeste und im August eines jeden Jahres das Schützenfest. Der Stadtteil Lintorf grenzt an die Grünflächen Rahmer Benden im Duisburger Süden und im Westen an den Düsseldorfer Stadtteil Angermund. Der Ort hat beste Anschlüsse an die umliegenden Autobahnen A3, A44, A52 und A524 durch das Autobahnkreuz Breitscheid in Richtung Düsseldorf, Köln, Krefeld und in das Ruhrgebiet, welche die perfekte Infrastruktur belegen. Der Düsseldorfer Flughafen ist in ca. 10 Minuten zu erreichen.

Sonstiges

Ideal geeignet für große Familien, Selbständige und Gartenliebhaber

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