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Wohnung zum Kauf in Duisburg Große, voll renovierte 3-Zi.-ETW, gut vermietet, zur Kapitalanlage, in DU-MEIDERICH

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Objekt-Nr. 66358-5769

Wohnfläche
ca. 96,65 m²
Zimmer
3
vermietbare Fläche
ca. 96,65 m²
Kaufpreis
110.000 €
Käuferprovision
4.76 %
Mieteinnahmen (Ist)
5.400 €
Nettorendite
4,91 %
Mietvervielfältiger (Soll)
20.37
Anzahl Etagen
3
Anzahl Wohneinheiten
4
Anzahl Zimmer
3
Kategorie
Gehoben
Baujahr
1906
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Modernisierungen
2016
Provisionspflichtig
verfügbar ab
vermietet
Zustand
gepflegt

Adresse

47137 Duisburg - Meiderich

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
238,70 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Baujahr (Energieausweis)
1990
Gültig bis
27.03.2025
0 200 400+

Beschreibung

Kapitalanlage DU-MITTELMEIDERICH:
Mietkonto schlägt Bankkonto - eine Kapitalanlage die sich rechnet

Diese gut geschnittene, vermietete 3-Zimmer-Wohnung liegt im 2. OG eines 4-Parteien-Mehrfamilienhauses (Baujahr 1906) und entspricht aktuellem Standard. Die Wohnfläche beträgt ca. 96,65 m² zzgl. Nutzfläche. Die Wohnung ist modernisiert.

Ausstattung

- Großes Wohnzimmer, Schlafzimmer und Arbeitszimmer
- Badezimmer (neu) mit Dusche und Wanne, weiße Sanitäreinrichtungen
- Bodenbeläge: Laminat und PVC
- Heizung aus 2016
- Fenster mit Doppelisolierverglasung

Zu dieser Wohnung gehört:

- eigene kleine Abstellkammer (ca. 1,18 m² Nfl.) im Hausflur
- Eigener Kellerraum (ca. 8,37 m² Nfl.) im Keller

Die Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Weitere Fotos sind in unserem Exposé enthalten, welches wir Ihnen gerne zusenden.

Lage

Der Stadtteil Meiderich befindet sich im Norden von Duisburg. Meiderich ist industriell geprägt, besticht aber aufgrund der unmittelbaren Nähe zum Naherholungsgebiet Landschaftspark Duisburg-Nord und durch die vielen Sport- und Kulturstätten. Der Meidericher Stadtpark ist fußläufig schnell erreichbar.

Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist durch den ÖPNV (U-Bahn, Bus) und die AB-Anschlüsse (A59, A3, A40, A42) gegeben.

Gastronomie und Nahversorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnung.

Sonstiges

Einfach kaufen, alles fertig! Ideal zur Kapitalanlage. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.


Bitte beachten: Wir bitten um Ihre Erstanfrage ausschließlich schriftlich (Email über den Kontaktlink dieses Internetportals) mit kompletten Adressangaben. Wir werden diese entsprechend unserer Verpflichtung zu Datenschutz vertraulich behandeln. Wir halten uns für einen Besichtigungstermin zeitnah verfügbar.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Sämtliche Informationen stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.


Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 27.03.2015
Endenergiebedarf Wärme: 238.7 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdgas leicht
Baujahr: 1990

Grundrisse

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