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Haus zum Kauf in Marienheide Groß in Form: 2 Häuser in versetzter Bauart mit Gewerbeflächen

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Objekt-Nr. 66334-3863

Wohnfläche
ca. 305 m²
Zimmer
10
Nutzfläche
ca. 540 m²
Grundstück
ca. 2.150 m²
Kaufpreis
645.000 €
Käuferprovision
Courtagefrei für Käufer.
Als Ferienimmobilie geeignet
Alter
Altbau
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
6
Anzahl Stellplätze
10
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Zimmer
10
Baujahr
1968
Befeuerungsart
Gas
Denkmalschutz
Einliegerwohnung vorhanden
Gäste-WC
Heizungsart
Zentralheizung
Modernisierungen
2015
Provisionspflichtig
Seniorengerecht
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
Stellplätze
10
Garagenanzahl
2
Unterkellert
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Vermietet
Zustand
gepflegt

Adresse

51709 Marienheide

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
102 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Nein
Hauptenergieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis)
2015
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
16.04.2029
0 200 400+

Beschreibung

Eine Immobilie mit Potenzial und Möglichkeiten. So beispielsweise Denkmodelle wie;
Eigennutzung einer oder beider Wohnung/en, Vermietung der verbleibenden Flächen inkl. bestehendem Imbiss-/Cateringbetrieb und hieraus Mieteinnahmen. Eigennutzung einer Wohnung und Eigennutzung der ehemaligen Backstube, zur individuellen beruflichen Verwendung. Komplette Vermietung inkl. Wohnumbau der ehemaligen Backstube. Teilung beider Häuser (Wohnungs-/Teileigentum) zur Eigennutzung oder mit Teilvermietung etc. Bei weiteren Fragen sind wir Ihnen gerne behilflich.

Freistehende Massivbauweise mit Vollklinker,
Haus 1 = 2-geschossig mit Satteldach und Keller,
Haus 2 = 1 ½-geschossig mit Satteldach.
Konstruktiv und technisch getrennt.
Sehr gepflegt in seiner Gesamterhaltung. Gute Aufteilung.

Nutzung: Der EG-Imbiss-Cateringbetrieb ist derzeit vermietet und die Jahreskaltmieteinnahme beträgt € 15.600,-- zzgl. NK.
Die separaten Wohnungen im OG werden eigen genutzt und nach Verkauf geräumt übergeben.

Ausstattung

Einige Ausstattungsdetails:
-Massivbauweise + Vollklinkerfassade in weiß,
-Kunststofffenster weiß, größtenteils 3-fach verglast u. Rolläden,
-Kunststoff-Haustüranlage in weiß,
-Böden größtenteils in Keramik, Treppenanlage in Naturstein ausgelegt,
-Holz-Innentürelemente,
-Bäder in zeitloser Gestaltung,
-moderne erdgasgefeuerte Brennwert-Zentralheizung, Baujahr 2015
-Kachelofen in der Studiowohnung, etc.

Lage

In Nachbarschaft des Bruchersee (ca. 500 Meter), sowie nahe zu Marienheide und Müllenbach, auf den Höhen des Oberbergischen Landes. Gute Infrastruktur und Versorgungseinrichtungen in der Nähe. Gleichfalls gute Verkehrsanbindungen. Sämtliche weitere Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in Marienheide (ca. 3 km) und in Gummersbach (ca. 8 km), ebenso dort auch City-Bahnanschlüsse nach Köln von Marienheide oder Gummersbach.
BAB-Anschlüsse: zur A 45 in Meinerzhagen ca. 11 km und zur A 4 in Gummersbach ca. 15 km oder Engelskirchen ca. 17 km entfernt.
Freizeitwert/Erholung bietet die wunderbare Oberbergische Landschaft.

Sonstiges

Baujahr: 1968
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 102,0 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

Mit innovativen Lösungen Ihre Ideen verwirklichen.
Kaufen - Verkaufen,
Mieten - Vermieten,
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Im Verbundnetz der WIB24 im Rheinland, mit nahezu 70 Partnerbüros, können wir viel für Sie erreichen.
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