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Büro/Praxis zur Miete in Ratingen Glasfaser angeschlossene Büroflächen in einer neuwertigen, kleinen Gewerbeimmobilie

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Objekt-Nr. 20055-E-3669

Zimmer
4
Nutzfläche
ca. 180 m²
Gesamtfläche
ca. 180 m²
Bürofläche
ca. 177 m²
Sonstige Fläche
ca. 3 m²
Miete zzgl. NK
1.350 €
Nebenkosten
200 €
Miete inkl. NK
1.550 €
Kaution
6.000 €
Heizkosten
200 €
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Zimmer
4
Kategorie
Gehoben
Baujahr
1995
Befeuerungsart
Öl
Boden
Teppich
Lage im Objekt (Etage)
1
Provisionspflichtig
Stellplatzart
Freiplatz
Stellplätze
1
Stellplatzmiete
40 €
verfügbar ab
01.02.2021
Zustand
gepflegt

Adresse

Allscheidt 9, 40883 Ratingen - Hösel

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
120 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Öl
Primärenergieträger
Öl
Baujahr (Energieausweis)
1992
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
02.09.2030
0 200 400+

Beschreibung

Das Mitte 1990 errichtete Gebäude beherbergt -teilweise seit Anbeginn- Softwarefirmen; Schornsteinzubehörlieferanten; Firmen, die Zylinder und Antriebsstränge vertreiben und wartet nunmehr in einem kleinen Teil auf einen neuen Büromieter, der in einer tollen Mietergemeinschaft und in schönen Flächen in Ruhe arbeiten möchte. Die Vermietung erfolgt für die Mieter PROVISIONSFREI!
Machen Sie sich am besten vor Ort selbst ein Bild von dieser tollen Immobilie, die viele Chancen bietet und keine Wünsche offen lässt.
Wenn es eine Nummer kleiner sein soll, stehen im Erdgeschoss auch Einzelbüros mit rd.30 qm zur Vermietung sowie auch kleinere Lagerffläche an. Fragen Sie einfach nach!

Ausstattung

Ein Vertrag mit der Firma KomMITT-Ratingen zur Lieferung eines Glasfaseranschlusses wurde im Dezember unterzeichnet, zum 01.02.2021 wird Glasfaser im Haus liegen, so dass schnelles Arbeiten im Internet kein Problem ist. Separate Damen und Herren WC, eine kleine Teeküche und 4 Büros, die unterschiedlichst genutzt werden können, runden das Angebot ab. Aktuell erfolgt die Beheizung mit Öl, für den nächsten Sommer ist eine Umstellung auf Gas geplant, um nicht zuletzt auch die Heizkosten zu senken. Treppenhausreinigung, Winterdienst, Pflege der Außenanlagen sind in der Betriebskostenvvorauszahlungen enthalten, auf Wunsch kann eine Büroreinigung vermittelt werden.

Lage

Die angebotene Bürofläche befindet sich im ersten Obergeschoss einer kleinen und feinen Gewerbeimmobilie, rückwärtig des A 52 Rastplatzes Ratingen-Hösel. Die Nähe zum S-Bahnhof Hösel, sowie der direkte Anschluss an den Busverkehr (Linien 773 und DL1) lassen auch ein Erreichen ihrer neuen Mietfläche ohne Auto zu. Für Kunden und Mitarbeiter stehen selbstverständlich Stellplätze direkt am Mietobjekt zur Verfügung(EUR 40,- zzgl. USt. je Stellplatz).
Ratingen - die größte Stadt im Kreis Mettmann - ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der hervorragenden Verkehrsanbindungen, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf international und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Düsseldorf - die Landeshauptstadt von NRW - grenzt direkt an Ratingen. Die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL) verknüpfen sich im Raum Ratingen zu einem Dreieck. Die A40 und A42 sind ebenfalls schnell erreichbar.

Grundrisse

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