Suche

Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Duisburg Gewerbepark in zentrumsnaher Lage von Duisburg

Ihr Ansprechpartner

Objekt-Nr. 59533-4233

Grundstück
ca. 8.635 m²
vermietbare Fläche
ca. 4.694 m²
Kaufpreis
2.610.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Mieteinnahmen (Ist)
217.557 €
Anzahl Gewerbeeinheiten
10
Anzahl Wohneinheiten
2
Baujahr
1982
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
Stellplätze
50
Garagenanzahl
2
verfügbar ab
sofort
Zustand
gepflegt

Adresse

47059 Duisburg - Neuenkamp

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch-Strom
2,30 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch-Wärme
181,10 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger
Gas
Baujahr (Energieausweis)
1980
Gültig bis
11.02.2025
0 200 400+

Beschreibung

Die Hallen sowie das Bürogebäude wurden im Jahr 1982 erstellt.

Alle Hallen wurden als Stahlhallen mit Gasbetonfassadenteilen und Warmdachaufbauten sowie großzügigen Glaslichtbändern aus Profilglas errichtet.
Im Bereich des 2-geschossigen Bürogebäudes sowie dem später erweiterten 1-geschossigen Büroanbaus sind wärmegedämmte Aluminiumfenster mit Isolierverglasung verbaut.

2 Garagen + 50 Pkw-Stellplätze

Das Gesamtgrundstück ist ca. 8.635 m² groß.

Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 4.694 m² und ist wie folgt aufgeteilt:

Bürogebäude : 2-geschossig 40 x 20 m
Bürogebäude Anbau: 1-geschossig 17 x 12 m
Halle II : 1-geschossig 60 x 20 m
Halle III : 1-geschossig 60 x 20 m
Halle IV: 1-geschossig 30 x 8 m
zuzüglich Außenläger

Ausstattung

Das gesamte Anwesen vermittelt einen gepflegten und guten Unterhaltungszustand. Neben den in der Bauweise bereits erwähnten Ausstattungsmerkmalen sei stichpunktartig erwähnt:
Gaszentralheizungen mit Warmwasserstandspeichern, sämtliche Dachflächen in den letzten Jahren erneuert, Rolltore zu den einzelnen Hallentrakten, Glaslichtkuppeln aus Aluminium mit Isolierverglasung und Beschattungsanlagen, etc.

Es handelt sich um eine attraktive Gewerbeanlage in erstklassiger Lage mit gutem Mietermix und vielfach langjähriger Mieterzugehörigkeit. Es sind namhafte Firmen und Organisationen angesiedelt.

Mieteinnahmen: 217.557,00 EUR - zum Teil steigerungsfähig

Lage

Duisburg liegt mittendrin: mitten in Europa, mitten im Ballungsraum Rhein-Ruhr, mitten im Leben. Hier schlägt Europas Stahlherz, hier kreuzen sich wichtige Verkehrsadern und machen die Stadt zur Logistikdrehscheibe für Europa. Nicht nur wegen seiner verkehrsgeographischen Lagegunst ist Duisburg seit jeher Sitz erfolgreicher Unternehmen mit Weltruf. Wichtige Standortfaktoren sind auch qualifizierte Arbeitskräfte, die Gerhard-Mercator-Universität, zahlreiche Institute und Fortbildungseinrichtungen. Als Halbmillionengroßstadt befriedigt Duisburg alle urbanen Bedürfnisse seiner Bewohner und dient dem Niederrhein als Oberzentrum. Zentral innerhalb Duisburgs, direkt angrenzend an die Autobahn 40 Venlo-Duisburg mit unmittelbarer Autobahnabfahrt und Nähe zum Zentrum befindet sich der angebotene Gewerbepark. Das überwiegend von klein- und mittelständigen Betrieben genutzte Gewerbegebiet wurde Anfang der 80er Jahre begründet. Das hier angebotene Objekt liegt als Eckgrundstück an der Ausfallstraße zum Gewerbegebiet.

Sonstiges

Sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben, möchten wir Sie bitten, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir benötigen Ihre kompletten Adressdaten (Anschrift und Telefonnummer) bevor wir sensible Informationen weitergeben dürfen. Sie gehen keinerlei Verpflichtung ein! Nach Eingang Ihrer Anfrage wird Ihnen automatisch ein ausführliches Exposé zugesandt.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an unser Unternehmen eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Zurück