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Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Nümbrecht Gewerbe-Produktion-Wohnhaus mit zusätzlichem Grundstück von ca. 7.000 m² (B-Plan vorhanden)

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Objekt-Nr. 66334-4041#btM58l

Wohnfläche
ca. 200 m²
Nutzfläche
ca. 2.830 m²
Grundstück
ca. 21.532 m²
Kellerfläche
ca. 60 m²
Dachbodenfläche
ca. 100 m²
vermietbare Fläche
ca. 3.040 m²
Sonstige Fläche
ca. 110 m²
Kaufpreis
1.850.000 €
Käuferprovision
0,00 %
Nettorendite
4 %
Anzahl Gewerbeeinheiten
1
Anzahl Stellplätze
30
Anzahl Wohneinheiten
2
Befeuerungsart
Öl
Denkmalschutz
Provisionspflichtig
Stellplatzart
Freiplatz
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Vermietet
Zustand
gepflegt

Adresse

51588 Nümbrecht

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
202,50 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Öl
Primärenergieträger
Öl
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
25.07.2030
0 200 400+

Beschreibung

Gewerbe Produktion Wohnhaus Komplex mit Erweiterungsmöglichkeiten auf einem zusätzlichen Grundstück
von ca. 7.000qm (Bebauungsplan vorhanden).

Gewerbeobjekt bestehend aus Produktions- und Lagergebäuden, Büro-, Sozial- und Nebenflächen, sowie
einem freistehenden Einfamilienhaus nebst Garagengebäude.
Wohnhaus ist vermietet
Gewerbeobjekt ist vermietet
Baujahre: Wohnhaus und Garage um 1970, Anbau Wintergarten um 1998,
Gewerbegebäude beginnend um 1969 mit Erweiterungen 1976 und 2000,
Büro-und Sozialgebäude um 1990.
Mod./San.: innerhalb der vergangenen 20 Jahre wurden tlw. Modernisierungsmaßnahmen und übliche Instandhaltungsmaßnahmen fortlaufend durchgeführt.
Bauweise: Massivbauweise, Produktion-/Lager überwiegend in Beton-oder Stahlskelettbauweise erstellt.
Geschosse/Ebenen: Büro-/Verwaltungsgebäude EG und OG
Hallen: eingeschossig, Wohnhaus: KG/UG (Souterrain), EG, Speicher nicht ausgebaut.
Heizung:
-Büro, Magazin und Sozialräume - Öl-Brennwertheizung Baujahr ca. 2020,
-Gewerbehallen: 3 Warmluftheizungen.
-Wohnhaus, ÖZH, Bj. ca. 1991.
Gewerbe: PKW-Stellplätze gemäß Angaben im Bauantrag ca. 30 Pkw-Außenstellplätze
Außenanlagen: die Freiflächen sind überwiegend befestigt, Reservebauland und Waldflächen mit Naturboden,
ortsübliche Erschließungsanlagen.
Zusammenstellung der Wohn-/Nutzflächen:
Gewerbebetrieb:
Büro-Verwaltungsgebäude sowie Sozialtrakt ca. 465 m² Ntzfl.
Werkzeuglager ca. 156 m² Ntzfl., Fertigungshallen ca. 2.000 m² Ntzfl.
überdachter Vorplatz (Spänecontainer) ca. 120 m² Ntzfl.
Wohnhaus: Gebäudewohn-/Nutzfläche ca. 311 m² .
Enwicklungsplanung zur möglichen Erweiterung bitten wir auf Anfrage mit uns zu besprechen, gleichfalls
weitere Einzelheiten.
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HINWEIS : Der Kaufpreis ist NETTO, zuzüglich der jeweilig gültigen gesetzlichen Mehrwertsteuer.

HINWEIS: Die Eigentümer bitten ausdrücklich um diskrete Handhabe.

Ausstattung

Kurz und bündig: ein gesamtheitlich gepflegter Komplex. Einzelheiten besprechen wir gerne ausführlich mit Ihnen.
Erschließung: voll erschlossen, inkl. biologischer Kleinkläranlagen.
Telekommunikation via Glasfaser 100 MBit und mehr.
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HINWEIS: Wir bitten um diskrete Handhabe.

Lage

Nümbrechts Geschichte ist eng verbunden mit Schloß Homburg und ist heute ein idealer Ort für "Kultur im Dialog". Tradition und Moderne. Guter Standort und Verkehrsanbindungen im Naheinzugsbereich Much, Wiehl, Engelskirchen, Gummersbach und Waldbröl. Gute Infrastruktur mit allen Versorgungseinrichtungen. Autobahnanschlüsse der A4 "Wiehl/Gummersbach" "Bielstein und Engelskirchen". Alles bequem und schnell erreichbar.
Das Bergische Land, im Südosten des Bundeslands Nordrhein-Westfalen, gehörend zum Oberbergischen Kreis und in Nachbarschaft des Bergischen Kreises im Regierungsbezirk Köln. Nahe dem Ballungszentrum Köln-Bonn-Leverkusen. Knapp 50 km bis Autobahnkreuz Köln-Ost, ca. 30 km zur A45 Sauerlandlinie, ca. 60 km A3 Radevormwald. Rund 50 km zum Flughafen Köln-Bonn.

Sonstiges

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