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Haus zum Kauf in Waldbröl Geräumiges Einfamilienhaus in schöner Dorflage!

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Objekt-Nr. 20014-A-16709

Wohnfläche
ca. 160 m²
Zimmer
5
Grundstück
ca. 406 m²
Kaufpreis
260.000 €
Käuferprovision
3.48 %
Anzahl Stellplätze
3
Anzahl Wohneinheiten
1
Anzahl Zimmer
5
Baujahr
1904
Befeuerungsart
Öl
Provisionspflichtig
Stellplatzart
Freiplatz
Stellplätze
3
verfügbar ab
n.V.
Zustand
gepflegt

Adresse

51545 Waldbröl - Thierseifen

Beschreibung

Das größtenteils unterkellerte Einfamilienhaus wurde ca. 1904 auf einem ca. 406 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet und ca. 1960 um einen Anbau erweitert. Die Wohnfläche beträgt ca. 160 m².

Aufteilung:
Kellergeschoss: Flur, WC, Waschküche, 2 Lagerräume, Tank-/Heizungsraum
Erdgeschoss: Windfang Flur, Abstellraum, Gäste-WC, Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Bad
Dachgeschoss: Flur, Bad, 3 Zimmer

Für Ihre Fahrzeuge stehen Stellplätze bereit.

Ausstattung

Dank kontinuierlicher Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand.

Die Beheizung erfolgt mittels einer Öl-Zentralheizung, die auch die Warmwasseraufbereitung übernimmt. 2016 erfolgte die Erneuerung der Brennwerttechnik. Ein Kaminofen im Erdgeschoss sorgt für zusätzliche Wärme.

In den Jahren 1992 und 1993 wurden die isolierverglasten Kunststofffenster einschließlich der Rollläden, das Dach inklusiver einer Dämmung und der Ziegel sowie der Windfang erneuert. Im Dachgeschoss wurde das Bad installiert.

Eine Komplettsanierung des Anbaus erfolgte im Jahr 2000.

2007/2008 wurden die gesamten Regenrinnen inklusive der Fallrohre erneuert.

Die Fußböden sind mit Fliesen Laminat und Vinyl ausgelegt.

Der Energieausweis befindet sich zurzeit in Arbeit.

Lage

Die Immobilie befindet sich in schöner, dörflicher Lage von Thierseifen, einer Ortschaft in der Stadt Waldbröl. Thierseifen ist ca. 4 km vom Stadtzentrum entfernt. Eine Bushaltestelle ist fußläufig zu erreichen.

In wenigen Fahrminuten erreichen Sie in Waldbröl Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken. Die medizinische Versorgung wird durch das ansässige Kreiskrankenhaus abgerundet. Kindergärten und alle Schultypen sind vertreten.

Eine der großen Attraktionen des oberbergischen Landes ist der zweiwöchentlich stattfindende traditionelle Vieh- und Krammarkt, der an einem Morgen bis zu 15.000 Besucher zählt. Das kulturelle und gesellschaftliche Leben wurde im Jahr 2010 durch das Europäische Institut für Angewandten Buddhismus (EIAB) bereichert.
 
Die nächstgelegenen Großstädte sind Siegen (ca. 47 km), Bonn (ca. 50km) und Köln (ca. 65 km).

Sonstiges

Die Stadt Waldbröl liegt mit knapp 20.000 Einwohnern zentral im südlichen oberbergischen Kreis (Nordrhein-Westfalen) in einer landschaftlich schönen, waldreichen Mittelgebirgslage.

Waldbröl ist eine Stadt im Aufbruch! Die jüngsten Entwicklungen gehen dahin, die Stadt in den nächsten Jahren als Wirtschaftsstandort, Wohnort und Ausflugsziel noch attraktiver zu gestalten.

Waldbröl hat eine gute Verkehrsanbindung. Profitieren Sie von einer hervorragenden Busverbindung in sämtliche Richtungen. Mit dem Bus können Sie u.a. zum 10 km entfernten Bahnhof in Schladern fahren (Bahnverbindung Richtung Siegen/Köln/Aachen). Die Autobahnanschlüsse der A4 (Richtung Köln-Olpe), der A3 (Richtung Köln-Frankfurt) sowie der A 560 (Richtung Bonn) erreichen Sie in ca. 20 bis 30 Fahrminuten.

Die nächstgelegenen Großstädte sind Siegen (ca. 47 km), Bonn (ca. 50km) und Köln (ca. 65 km).

Die Käuferprovision beträgt 3,48% inklusive 16% Mehrwertsteuer.

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